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• 157****8285

  保障性住房的性質(zhì)
  什么是保障性質(zhì)的住宅呢?我們了解到保障性質(zhì)的住宅是指政府為中低收入住宅困難家庭所供給的約束標(biāo)準(zhǔn)、約束價格或租金的住宅，一般由廉租住宅、經(jīng)濟(jì)適用住宅和方針性租借住宅構(gòu)成。這種類型的住一切別于徹底由銷售構(gòu)成價格的商業(yè)房產(chǎn)。我國大力加強(qiáng)保障性質(zhì)的住宅動工力度，進(jìn)一步改進(jìn)人民大眾的寓居條件，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售健康展開。
  保障性住房買賣的政策規(guī)定
  那么保障性質(zhì)的住宅到底能不能出售呢，他是我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅動工中較具特別性的一種類型住宅，它一般是指依據(jù)國家方針以及法令法規(guī)的規(guī)則，由政府共同規(guī)劃、統(tǒng)籌，供給給特定的人群運(yùn)用，并且對該類住宅的動工標(biāo)準(zhǔn)和出價格格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予約束，起社會保證效果的住宅，是不行用來銷售的。
  那么針對不同類型，也有不同類型的處理計(jì)劃如果購買經(jīng)濟(jì)適用住宅還不到5年的，是不能夠直接上市銷售的。購房人因特別原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，需由政府指定部分依照原價格，并考慮折舊和物價水對等要素進(jìn)行回購。
  如果購買經(jīng)濟(jì)適用房到達(dá)五年，或許五年以上，購房人是能夠上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，須先依照到時同地段一般產(chǎn)品住宅與經(jīng)濟(jì)適用住宅差價的必定份額向政府交納土地收益、超支收益等價款，方可獲得徹底產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購;政府拋棄回購的，銷售兩邊憑經(jīng)濟(jì)適用住宅主管部分出具的證明處理銷售過戶手續(xù)。
  保障性住房買賣的執(zhí)行情況
  關(guān)于保障性住房是否能夠進(jìn)行銷售的相關(guān)資料?，F(xiàn)在許多城市的安頓房，只要獲得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行銷售，并沒有相關(guān)約束。盡管經(jīng)濟(jì)適用房、安頓房答應(yīng)上市銷售，但房管部分也提示，處理房子權(quán)搬運(yùn)注冊的房子，有必要房產(chǎn)證及土地證“兩證”徹底，房地產(chǎn)銷售才會為銷售兩邊處理房子產(chǎn)權(quán)改變手續(xù)，即俗稱的處理房產(chǎn)過戶。而銷售兩邊在沒有“兩證”的狀況下的私下銷售的，將不受法令保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-10-18 00:24:42
• 154****0777

  北京的保障房分為經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房，目前經(jīng)濟(jì)適用房有政策說是不允許個人買賣的，如果要賣的話由政府優(yōu)先回購

  查看全文↓ 2019-10-18 00:24:35
• 132****5329

  保障房 是政府給民眾建設(shè)的底價商品房，可以買賣的。
  如果是你們企業(yè)給員工建設(shè)的，我想了解 這些住房你們個人有拿到了房產(chǎn)證和土地使用證了嗎？如果有你就可以安裝商品房 進(jìn)行買賣，如果沒有這些證件，這也只是企業(yè)給于員工的一種福利待遇。

  查看全文↓ 2019-10-18 00:24:29

相關(guān)問題

• 問 保障性住房能賣嗎？可不可以進(jìn)行買賣？
  答

  保障房 是政府給民眾建設(shè)的底價商品房，可以買賣的。如果是你們企業(yè)給員工建設(shè)的，我想了解 這些住房你們個人有拿到了房產(chǎn)證和土地使用證了嗎？如果有你就可以安裝商品房 進(jìn)行買賣，如果沒有這些證件，這也只是企業(yè)給于員工的一種福利待遇。

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• 問 有車的可不可以買保障性住房？
  答

  你好，保障性住房不可以作商品房買到，除非是5年以后上市當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)下房產(chǎn)證后才可以，請予以采納，謝謝

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• 問 保障住房好嗎？什么性質(zhì)的房子是保障房，可以進(jìn)行買賣嗎？
  答

  適房和安置房可買賣根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標(biāo)收益等價款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。對于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行交易，并沒有相關(guān)限制。

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• 問 保障性住房能貸款嗎？可不可以抵押貸款？
  答

  中廣網(wǎng)北京1月12日消息（記者周晉竹）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道，銀監(jiān)會今天表示，目前銀行金融機(jī)構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時，**關(guān)鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，使銀行放心進(jìn)入放貸環(huán)節(jié)，還款來源有保障。銀監(jiān)會建議國家給予一定的配套性政策支持。詳細(xì)內(nèi)容下面我們連線中央臺記者周晉竹?！　°y監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機(jī)構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時，**關(guān)鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，如何使銀行放心進(jìn)入放貸的環(huán)節(jié)，如何使還款的來源得到保障。而這個問題的解決，是需要國家給予一定的配套性政策，比如說，財政部可以投入四兩的保證金，來撬動銀行業(yè)的千倍貸款，但他也承認(rèn)，這種政策支持其實(shí)也是一個難題。　　楊少俊說，現(xiàn)在我們的保障性住房類型很多，對于銀行業(yè)貸款來說，限價房和經(jīng)濟(jì)適用房雖然價格低于市場價，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金回流問題不太大，只要控制好開發(fā)商拿地的價格就不用太擔(dān)心。但是公租房的問題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價格較低，導(dǎo)致完全不能靠租金來使貸款資金回流。這種風(fēng)險開發(fā)商是不會去承擔(dān)的，這時可能就會突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設(shè)1000萬套保障性住房之后，政府下一步如何出臺配套性的政策就很關(guān)鍵了?！　∮浾呓裉鞆摹般y行業(yè)支持保障性住房建設(shè)情況通氣會”上了解到，總體情況還不錯，比如工商銀行2010年累計(jì)發(fā)放保障性住房貸款超過94億元，貸款發(fā)放額比2009年增長了55%。截至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款余額為751億元，同比增長32%，高于全部房產(chǎn)開發(fā)貸款增幅8個百分點(diǎn)。另外，各大銀行發(fā)放的保障性住房貸款的質(zhì)量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設(shè)銀行的不良貸款率也只有1%。

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• 問 單位職工住房可不可以買賣?
  答

  1、職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進(jìn)入市場轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個人所有。2、職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場轉(zhuǎn)讓，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個人所有。3、職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。4、職工按成本價購買單位集資合作建房屬于政策性住房，購房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，合作建房不滿五年不得直接上市交易，如購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓該住房的，由單位按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買集資房滿五年，購房人可轉(zhuǎn)讓該住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與該集資合作建房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定；職工也可向政府交納土地收益等價款后，取得該房屋完全產(chǎn)權(quán)。

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