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• 132****5959

  首先第一條便是應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定以家庭為認(rèn)定單位比以個人為認(rèn)定單位嚴(yán)厲得多其次此次政策既認(rèn)房又認(rèn)貸打擊面非常大不僅將有效抑制投資投機需求也把自住性的改善需求一網(wǎng)打盡而且此通知中還明確年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)為落實既認(rèn)房又認(rèn)貸提供查詢基礎(chǔ)再次政策設(shè)置了兩層限制第一層對不能提供年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行這一條面向全國將對近幾年大量游蕩于一二線城市的外地投資投機需求而言意味著貸款門檻和成本大幅提高第二層商品住房價格過高上漲過快供應(yīng)緊張的地區(qū)商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定對其暫停發(fā)放住房貸款由于國家并無明確認(rèn)定哪些城市才算房價過高城市所以這一看似嚴(yán)厲的規(guī)定卻會被部分地方政府有意放松

  查看全文↓ 2013-11-24 15:02:55
• 157****9566

  再次貸款如選擇商貸勢必會算做二套 現(xiàn)在銀監(jiān)會對二套房貸政策還是嚴(yán)格要求的根據(jù)政策及補充通知規(guī)定借款人首套住房不論是用公積金還是商貸只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到該借款人曾經(jīng)貸過款那么再次貸款買房就會算做二套房只不過現(xiàn)在貸款購買第二套房利率是可以下浮的如果借款人首套住房能夠按時還款再次貸款的利率幾乎接近于首套住房的貸款利率相較與以前政策利率必須上浮倍對于借款人來說已經(jīng)有很大優(yōu)惠了

  查看全文↓ 2013-11-24 15:02:38
• 131****0346

  首套住房公積金貸款即使還清使用組合貸仍避不掉二套 組合貸是借款人一部分貸款用公積金另一部分用商貸償還公積金貸款的部分比較好算帳結(jié)清后再貸款仍是按首套政策而商貸比較麻煩即使借款人結(jié)清貸款也避免不掉二套限制這樣算下來組合貸款對借款人是很不劃算的再加上初審批貸放貸的速度較慢

  查看全文↓ 2013-11-24 15:02:28
• 147****2893

  “國十條”中規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。目前二套房的認(rèn)定仍以家庭為單位，有無貸款紀(jì)錄為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-11-24 15:02:18

相關(guān)問題

• 問 泰安二套房如何貸款的啊?要準(zhǔn)備哪些材料?麻不麻煩?
  答

  “國十條”中規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。目前二套房的認(rèn)定仍以家庭為單位，有無貸款紀(jì)錄為準(zhǔn)。

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• 問 淮安二套房如何貸款的??？要準(zhǔn)備哪些材料？麻不麻煩？
  答

  再次貸款如選擇商貸勢必會算做二套 現(xiàn)在銀監(jiān)會對二套房貸政策還是嚴(yán)格要求的根據(jù)政策及補充通知規(guī)定借款人首套住房不論是用公積金還是商貸只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到該借款人曾經(jīng)貸過款那么再次貸款買房就會算做二套房只不過現(xiàn)在貸款購買第二套房利率是可以下浮的如果借款人首套住房能夠按時還款再次貸款的利率幾乎接近于首套住房的貸款利率相較與以前政策利率必須上浮倍對于借款人來說已經(jīng)有很大優(yōu)惠了

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• 問

  房產(chǎn)證辦理流程：　　　　一、提供所需材料　　　　二、進行產(chǎn)權(quán)登記　　　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　　　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)?！　　　?.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)?！　　　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書?！　　　∷?、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤?！　　　》慨a(chǎn)證辦理所需材料：　　　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。　　　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　　　?.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　　　?若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　　　4.完稅憑證(契稅繳款書)?！　　　?.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)?！　　　、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗)　　　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　　　?、瀑彿咳藛紊?必須本人到場，不可代辦)?！　　　、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗)　　　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗)　　　　③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理　　　　購房者在異地則到公證處辦理　　　　購房者在國外則到大使館辦理　　　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本?！　　　》慨a(chǎn)證辦理所需費用：　　　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本　　　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他

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