已有7個(gè)回答

• 154****6629

  1）商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  2）房屋拆遷是按照產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行賠償?shù)模绻悴蝗グ涯軜翘菝娣e加上產(chǎn)權(quán)證的話，那么你就只能按照實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償。
  3）如果面積不影響的情況下，用老的產(chǎn)權(quán)本是不影響的！

  查看全文↓ 2014-01-18 09:29:41
• 156****0951

  很多城市都是使用同樣的房產(chǎn)證，只是里面蓋有“房改購房”的章。

  查看全文↓ 2014-01-17 19:01:12
• 147****3345

  經(jīng)一次交易后就是商品房,區(qū)分經(jīng)濟(jì)房和房改房看產(chǎn)證上有寫

  查看全文↓ 2014-01-17 15:28:29
• 134****1039

  只要經(jīng)過買賣,過戶后經(jīng)適房或房改房的房產(chǎn)證和商品房的都是一樣的了,你可以看下土地證上的性質(zhì),一般劃撥的多數(shù)是經(jīng)適房。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:16:09
• 154****0201

  這兩種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范，但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
  完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
  房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱成本價(jià)）和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）。
  成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋也不能贈(zèng)與。首先，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。
  另外，從形式上來說，商品房房產(chǎn)證不做備注，房改房的房產(chǎn)證有備注,如:成本價(jià)房,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:09:59
• 136****5918

  在房產(chǎn)證的右側(cè)有一項(xiàng)它項(xiàng)權(quán)利里面有記載，

  查看全文↓ 2014-01-15 12:35:45
• 131****2676

  1私產(chǎn)的意思就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在的新產(chǎn)權(quán)證上沒有私產(chǎn)兩個(gè)字是因?yàn)橐呀?jīng)標(biāo)明了是否是單獨(dú)所有或者共同共有、
  2私產(chǎn)和商品房不沖突哈。產(chǎn)權(quán)證上有寫明了房子的性質(zhì)到底是辦公或者住宅。
  3增加樓梯面積屬于補(bǔ)公攤，不一定是房改房。
  4房改房經(jīng)過了一次買賣之后，那么就是商品房。這個(gè)只是房子的性質(zhì)問題。就好比玉米加熱了就是爆米花。
  5**好是辦理了好些。就算不巴黎，被拆遷也不會(huì)有影響的。

  查看全文↓ 2014-01-15 11:04:55

相關(guān)問題

• 問 房改房如何辦房產(chǎn)證？單位房改房怎樣辦理房產(chǎn)證？
  答

  一般來講，房改房房產(chǎn)證辦理需要提交以下這些資料：1.公有住房出售登記表、審批表復(fù)印件（需加蓋單位公章）2.房改產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移備案登記卡原件（產(chǎn)權(quán)中心領(lǐng)?。?.房改購房發(fā)票原件及復(fù)印件4.房屋平面圖2份5.單位產(chǎn)權(quán)：a.房改單位未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，需開具未辦產(chǎn)權(quán)證明。（證明格式咨詢產(chǎn)權(quán)中心）b.單位已辦理產(chǎn)權(quán)登記的，提供單位產(chǎn)權(quán)證及圖紙?jiān)?，注銷表蓋章（注銷表產(chǎn)權(quán)中心領(lǐng)?。?.其他相關(guān)資料需要注意的是，以上登記需要夫妻雙方本人到場辦理，攜帶身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口原件。下面是某些特殊情況的辦理辦法：1.未婚需提供身份證原件、戶口原件本人到場辦理。2.喪偶需提交死亡證明，婚姻關(guān)系證明，身份證原件、戶口原件，本人到場辦理（如涉及繼承，需提供繼承公證書原件）。3.離異需提供離婚證原件、離婚協(xié)議原件、身份證原件、戶口原件，本人到場辦理（如涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割，需二人共同到場辦理登記）。其他需要提供的相關(guān)資料，登記受理時(shí)依登記情況另行準(zhǔn)備。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房改房如何辦房產(chǎn)證？房改房辦理房產(chǎn)證的流程？
  答

  一般來講，房改房房產(chǎn)證辦理需要提交以下這些資料：1.公有住房出售登記表、審批表復(fù)印件（需加蓋單位公章）2.房改產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移備案登記卡原件（產(chǎn)權(quán)中心領(lǐng)?。?.房改購房發(fā)票原件及復(fù)印件4.房屋平面圖2份5.單位產(chǎn)權(quán)：a.房改單位未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，需開具未辦產(chǎn)權(quán)證明。（證明格式咨詢產(chǎn)權(quán)中心）b.單位已辦理產(chǎn)權(quán)登記的，提供單位產(chǎn)權(quán)證及圖紙?jiān)?，注銷表蓋章（注銷表產(chǎn)權(quán)中心領(lǐng)?。?.其他相關(guān)資料需要注意的是，以上登記需要夫妻雙方本人到場辦理，攜帶身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口原件。下面是某些特殊情況的辦理辦法：1.未婚需提供身份證原件、戶口原件本人到場辦理。2.喪偶需提交死亡證明，婚姻關(guān)系證明，身份證原件、戶口原件，本人到場辦理（如涉及繼承，需提供繼承公證書原件）。3.離異需提供離婚證原件、離婚協(xié)議原件、身份證原件、戶口原件，本人到場辦理（如涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割，需二人共同到場辦理登記）。其他需要提供的相關(guān)資料，登記受理時(shí)依登記情況另行準(zhǔn)備。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房改房怎樣辦理房產(chǎn)證
  答

  １．房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。２．房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）３．商品房銷售統(tǒng)一原件。４．完稅憑證（契稅繳款書）。５．（１）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）：①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書：購房者在本地則到民政局辦理；購房者在異地則到公證處辦理；購房者在國外則到大使館辦理（２）購房人已婚：①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。②婚姻證明復(fù)印件（需校驗(yàn)原件）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章（3）購房人為單位：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。二、房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套８０元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)１０元／本其它房產(chǎn)建筑面積５００（含５００）㎡以下的每宗２００元，５００～１０００㎡的為３００元，１０００～２０００㎡的為５００元，２０００～５０００㎡的為８００元，５０００㎡以上的為１０００元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)１０元／本。其他稅費(fèi)具體如下：房改房契稅：１．５％（非普通住宅３％）印花稅：０．１％土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以１％如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以６％的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房改房怎樣辦房產(chǎn)證
  答

  不能怎么辦 你就等著吃虧吧。。。便宜沒好貨啊。。。。沒房產(chǎn)證就沒保障!

  全部3個(gè)回答>
• 問 房改房沒有房產(chǎn)證房改房的房產(chǎn)證是什么樣的？
  答

  房改房的房本就是在第一頁上標(biāo)有“X私成”或“X私優(yōu)”去年以前的商品房房本“X私移”，從今年開始改成：“X私”

  全部5個(gè)回答>