已有12個(gè)回答

• 136****2465

  有關(guān)面積誤差的處理方式在我國(guó)法律體系中已很明確和成熟，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的若干解釋》第十四條規(guī)定：
  
  出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:06:07
• 153****3231

  這是合理的，如果面積少了也是要退你錢的

  查看全文↓ 2014-01-23 22:35:49
• 148****2084

  購(gòu)房稅費(fèi)1、簽訂預(yù)售合同需繳納的稅費(fèi)印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。
  2、簽訂購(gòu)房合同需繳納的稅費(fèi)房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%%7E5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。
  3、申辦產(chǎn)權(quán)證需繳納的稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元／平方米（建筑面積）土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元／平方米（占地面積）房屋所有權(quán)證：4元／件 房屋所有權(quán)證印花稅：5元／件國(guó)有土地所有證：20元／件具體的可以上好房在線這個(gè)網(wǎng)上的房事百科查一下%7E%7E對(duì)你種問(wèn)題還是很有幫助的！希望能幫到你！

  查看全文↓ 2014-01-23 12:01:52
• 144****1031

  房屋預(yù)售合同與產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別 1 房屋預(yù)售合同只是表示你預(yù)定了這套房子。產(chǎn)權(quán)證表示這套房子是你的。2 房屋預(yù)售合同上的面積是開(kāi)發(fā)商計(jì)算出來(lái)的，房產(chǎn)證上的面積是真實(shí)的實(shí)際面積。應(yīng)該在合同上有說(shuō)明與實(shí)際面積允許3%的誤差，有些沒(méi)有這一條因?yàn)樵诜缮弦约坝羞@樣的規(guī)定了。3 合同不能當(dāng)房產(chǎn)證使用，如果拿到房產(chǎn)證表示你的房子以及小區(qū)已經(jīng)經(jīng)過(guò)很多政府部門的驗(yàn)收合格，比如消防、土地局、質(zhì)量、房管局等等。
  。。與開(kāi)發(fā)商簽約了以后會(huì)拿到房管局去備案，但是如果你房子的質(zhì)量和消防不合格你也拿不到房產(chǎn)證。這樣就可以找開(kāi)發(fā)商理賠。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:09:15
• 146****9033

  這要看具體情況，請(qǐng)問(wèn)這房子的具體是在什么地方？

  查看全文↓ 2014-01-22 22:39:12
• 134****0649

  維修基金應(yīng)該在拿到了產(chǎn)權(quán)證交噻；契稅是按交易額征收的，估計(jì)是退不回來(lái)的了。不過(guò)開(kāi)發(fā)商有一定的責(zé)任，找開(kāi)發(fā)商給你點(diǎn)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-01-22 19:57:14
• 151****3866

  多面積的3%你不用支付費(fèi)用的

  查看全文↓ 2014-01-22 09:19:22
• 146****3156

  不合理,預(yù)售面積和實(shí)際面積的差異是采取多退少補(bǔ)的原則,但是規(guī)定是在3個(gè)平方之內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:15:57
• 143****1248

  這個(gè)是沒(méi)有辦法的,只有去交納費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-01-22 09:13:18
• 141****0047

  按道理來(lái)說(shuō)的話。,多出的面積是要按當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)對(duì)開(kāi)放商進(jìn)行補(bǔ)給的。但是你這房子開(kāi)發(fā)商多出的面積已經(jīng)超過(guò)你總面積的3%所以你可以去有關(guān)部門協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:05:43
• 136****0678

  預(yù)售面積：俗稱樓花面積，指在商品房預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。

  查看全文↓ 2014-01-21 18:38:50
• 141****1537

  簽訂合同時(shí)，合同上注明：面積在誤差在上下3%之內(nèi)，采取多退少補(bǔ)。超過(guò)3%面積的，有權(quán)要求退房，45.93㎡的3%是1.3799平方米，2個(gè)平方超過(guò)這個(gè)范圍了。有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。如果你自己不想退房，可以和開(kāi)發(fā)上協(xié)商，你付給開(kāi)發(fā)商1.3779個(gè)平方的價(jià)格，剩下的2-1.3779=0.6221平方，要求他們贈(zèng)送。

  查看全文↓ 2014-01-21 10:58:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房屋預(yù)售面積？
  答

  不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋預(yù)售面積和竣工面積有什么區(qū)別嗎？
  答

  預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用;竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。

• 問(wèn) 房屋預(yù)售、預(yù)購(gòu)合同對(duì)面積差的約定不一致，究竟以哪個(gè)為主？
  答

  按后面的合同為主,不用補(bǔ)的.

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• 問(wèn) 實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售面積
  答

  這個(gè)是在允許誤差范圍之內(nèi)的

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• 問(wèn) 為什么買的房屋竣工面積與預(yù)售面積不一致？
  答

  很多樓盤都會(huì)有這個(gè)問(wèn)題的。很正常，不然怎么會(huì)有面積誤差的規(guī)定。

  全部2個(gè)回答>