已有10個(gè)回答

• 154****5633

  有的地方不用產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，但必須要公正

  查看全文↓ 2014-01-24 15:26:28
• 138****6420

  一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)就是一個(gè)人的 兩個(gè)人的產(chǎn)權(quán)就是屬于兩個(gè)人的 一切看產(chǎn)權(quán)證上的

  查看全文↓ 2014-01-23 11:16:19
• 132****9317

  產(chǎn)權(quán)證上有沒有體現(xiàn)各人所占份額是多少,如果沒有就要靠協(xié)商解決。如果共有人不同意售房的話,是不能夠出售該套房產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:28:30
• 137****9478

  產(chǎn)權(quán)人可以寫委托書并且公證，然后再由委托人代辦操作！

  查看全文↓ 2014-01-22 17:12:01
• 151****7994

  沒有產(chǎn)權(quán)人

  查看全文↓ 2014-01-22 12:57:56
• 154****5766

  如果是已經(jīng)辦理好了房產(chǎn)證了，就必須原產(chǎn)權(quán)所有人和需要增加產(chǎn)權(quán)名字的所有人，到國(guó)土局辦理部分產(chǎn)權(quán)的買賣或贈(zèng)送等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換手續(xù)。并要補(bǔ)交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)。才能增加原房產(chǎn)證上所有人的名字！
  
  也就是說原來只有一個(gè)人，產(chǎn)權(quán)比例是100%，那么要增加一個(gè)人，就只有采取買賣關(guān)系或贈(zèng)送等方式出讓產(chǎn)權(quán)比例，減少自己的產(chǎn)權(quán)比例，如果是一人一半就是 轉(zhuǎn)讓50%產(chǎn)權(quán)，那么新產(chǎn)證上面就會(huì)寫甲50%、乙50%。新轉(zhuǎn)讓的50%部分要交稅，如果想少交點(diǎn)，就少轉(zhuǎn)讓點(diǎn)，比如10%甚至5%，同樣可以在產(chǎn)證上體現(xiàn)名字，但產(chǎn)權(quán)比例就很少，只有5%.

  查看全文↓ 2014-01-22 12:55:32
• 143****8730

  沒區(qū)別,說明只有產(chǎn)權(quán)人一人享有全部產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-01-21 21:30:08
• 148****2517

  這個(gè)涉及到房東是婚前財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)方面，如果是兩個(gè)人的名字都不存在婚前婚后的財(cái)產(chǎn)歸屬問題！都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)；至于婚前財(cái)產(chǎn)，新婚姻法說，婚前個(gè)人購買，且婚后個(gè)人獨(dú)立償還貸款的屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

  查看全文↓ 2014-01-21 19:21:24
• 151****0670

  該房屋原來的份額：父親25% 母親25% 你25% 你太太25%
  目前按照法定繼承分配如下：
  首先母親25% 你父親繼承12.5% （夫妻共有）
  剩余12.5%的份額：你、你妹妹 你父親各得4.16%（屬于直系等額均分）
  **后的法定比例：你父親：41.66%
  你太太：25%
  你自己：29.17%
  你妹妹：4.17%（繼承和出嫁沒有關(guān)系）
  希望對(duì)你有所幫助！?。?/span>

  查看全文↓ 2014-01-21 17:04:25
• 132****7548

  需要雙方簽字才可以賣,具體A能拿多少只有私下協(xié)商了

  查看全文↓ 2014-01-21 15:54:33

相關(guān)問題

• 問 如何變更房產(chǎn)證名字?如何變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字
  答

  一般來說，房產(chǎn)證名字的變更方式主要分為：添加、贈(zèng)與、買賣。一、添加方式下名字變更的流程：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。二、贈(zèng)予方式下名字變更的流程：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。三、買賣方式下名字變更的流程：除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。

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• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人
  答

  如果是已經(jīng)辦理好了房產(chǎn)證了，就必須原產(chǎn)權(quán)所有人和需要增加產(chǎn)權(quán)名字的所有人，到國(guó)土局辦理部分產(chǎn)權(quán)的買賣或贈(zèng)送等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換手續(xù)。并要補(bǔ)交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)。才能增加原房產(chǎn)證上所有人的名字！也就是說原來只有一個(gè)人，產(chǎn)權(quán)比例是100%，那么要增加一個(gè)人，就只有采取買賣關(guān)系或贈(zèng)送等方式出讓產(chǎn)權(quán)比例，減少自己的產(chǎn)權(quán)比例，如果是一人一半就是 轉(zhuǎn)讓50%產(chǎn)權(quán)，那么新產(chǎn)證上面就會(huì)寫甲50%、乙50%。新轉(zhuǎn)讓的50%部分要交稅，如果想少交點(diǎn)，就少轉(zhuǎn)讓點(diǎn)，比如10%甚至5%，同樣可以在產(chǎn)證上體現(xiàn)名字，但產(chǎn)權(quán)比例就很少，只有5%.

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• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)人？房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和權(quán)利人的區(qū)別?
  答

  一個(gè)意思.也產(chǎn)權(quán)人就是這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)的主人.國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。所謂的權(quán)利人也就是這個(gè)房子的可以作為或不作為者.也就是說這個(gè)房子的權(quán)力由產(chǎn)權(quán)人來支配.

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定?房產(chǎn)證上的權(quán)屬人如何確定？
  答

  ［案情簡(jiǎn)介］陳某將自己的一處房屋賣于李某，李某向陳某先行支付了30萬元**款，雙方約定，待李某向銀行辦理完貸款并支付全部房款后再去辦理房屋過戶。然而在李某辦理貸款期間，陳某又與張某就該房屋簽訂了買賣合同，在張某一次性支付全部房款后，陳某與張某去房管局辦理了房屋過戶手續(xù)。李某知情后，起訴至法院，要求法院判決陳某與張某的合同無效，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸其所有。法院經(jīng)審理**終判定，房屋產(chǎn)權(quán)歸張某所有，陳某將30萬元**款返還李某，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 “本案是典型的‘一房二賣’問題。”馬紹恒法官介紹，在利益的驅(qū)動(dòng)下，賣房人將其房屋出賣于一人后，又與其他人簽訂了房屋買賣合同，將房屋再次出售，即發(fā)生所謂“一房二賣”問題。 “一房二賣”所引發(fā)的問題比較復(fù)雜，本案中，兩個(gè)買房人均未實(shí)際占有房屋，但重要的一點(diǎn)是其中一個(gè)買房人完成了房屋所有權(quán)登記。 馬紹恒法官分析說，法院之所以判定房屋歸張某所有，是基于《物權(quán)法》第九條第一款確立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記生效原則，意思即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅，以登記為準(zhǔn)。因此，本案中已經(jīng)完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)的買房人張某就取得了房屋所有權(quán)，李某只有根

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定?房產(chǎn)證上的權(quán)屬人如何確定？
  答

  法院認(rèn)定房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谑鶙l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！备鶕?jù)這些規(guī)定，確定房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。那么，對(duì)于房屋登記在夫妻一方名下或第三人名下，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定和處理？從司法實(shí)踐看，對(duì)這類案件的認(rèn)定仍然存在分歧，有的按登記認(rèn)定，有的未按登記認(rèn)定。

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