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• 143****7493

  疊拼別墅:比如A戶為一層加二層?xùn)|半部；B戶為三層加二層西半部，從院里直接上樓梯至二層門戶.聯(lián)體別墅:兩棟或兩棟以上的別墅的聯(lián)接在一起的別墅.

  查看全文↓ 2014-01-29 19:31:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 疊拼如何選房？什么是疊拼別墅和聯(lián)排別墅?。?/a>
  答

  別墅種類繁多，你知道什么是疊拼別墅嗎？疊拼分為上疊和下疊，各有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。在外形看來(lái)，疊墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡(jiǎn)單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。疊拼別墅有什么特征呢？1.購(gòu)買人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷；而且，疊下有可愛(ài)的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒(méi)有聯(lián)排的見(jiàn)天見(jiàn)地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。疊墅其實(shí)是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。疊拼分為上疊和下疊，各有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：上疊一般有閣樓和露臺(tái)（也可當(dāng)做院子），干凈，陽(yáng)光好，不受樓下住戶影響。缺點(diǎn)是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺(jué)又太高了6米不協(xié)調(diào)），沒(méi)有別墅的感覺(jué)和復(fù)式樓差不多。下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：下疊感覺(jué)和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點(diǎn)是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽(yáng)光不太好。

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• 問(wèn) 什么是疊拼別墅和聯(lián)排別墅啊？有誰(shuí)知道？
  答

  別墅通常分為獨(dú)棟，聯(lián)排，雙拼和疊拼這幾種類型。獨(dú)棟別墅就是單獨(dú)的1棟樓全部屬于一個(gè)業(yè)主。雙拼的是一棟樓緊挨著的兩戶業(yè)主。聯(lián)排就是一棟樓挨著好幾戶業(yè)主，但是數(shù)量不一定也就是雙拼的擴(kuò)充。而疊拼別墅就是一棟樓，通常分為上下兩戶業(yè)主，其中下面幾層為一個(gè)業(yè)主通常帶有花園兒，上面幾層帶閣樓，歸屬另一位業(yè)主。疊拼別墅在私密性和稀缺性方面沒(méi)有單體別墅好。但是在布局上相較于聯(lián)排別墅要更加的合理。價(jià)格上來(lái)講，疊拼別墅也要比獨(dú)棟別墅便宜不少。

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• 問(wèn) 聯(lián)排別墅與疊拼別墅有何區(qū)別？
  答

  聯(lián)排別墅是左右相連，疊拼別墅是上下疊加。購(gòu)買時(shí)，考慮個(gè)人喜好和預(yù)算，聯(lián)排適合喜歡鄰里互動(dòng)的，疊拼適合追求私密性的。

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• 問(wèn) 疊拼和聯(lián)排別墅的區(qū)別
  答

  雖然疊拼和聯(lián)排都是別墅的一種形式，但二者之間還是有很大區(qū)別的。疊拼和聯(lián)排別墅的區(qū)別：1、門戶不同疊拼別墅是往縱向空間進(jìn)行延伸的房屋，而聯(lián)排別墅所采用的是獨(dú)門獨(dú)戶的方式。2、消費(fèi)群體疊拼別墅購(gòu)買者基本是中上階級(jí)的人群，不屬于高消費(fèi)人群，聯(lián)排別墅沒(méi)有上下樓層來(lái)分戶，消費(fèi)群人屬于高收入人群。3、花園不同疊拼別墅一般只有下層的住戶才是帶有花園的，而聯(lián)排別墅，每一戶都帶有花園。4、居住舒適度不同疊拼別墅的容積率一般是在0.8到1.0左右還是有一定公攤面積存在的，而聯(lián)排排別墅基本不存在公攤面積，容積率基本是在0.5到0.8以下，不考慮經(jīng)濟(jì)因素，聯(lián)排別墅的居住舒適度會(huì)更好。5、私密性不同疊拼別墅屬于集中性的住房，需要從公共區(qū)域進(jìn)入，所以私密性不是特別好，聯(lián)排別墅就不同，它的私密性非常高，每家每戶都是獨(dú)立的。6、墻體不同疊拼別墅上下左右都是與鄰居一起共同使用的，布局方面會(huì)比較合理些，而聯(lián)排別墅鄰里之間只是共用一面墻的。買疊拼別墅要考慮哪些因素？1、交通成本。一年的油費(fèi)、買車成本和牌照費(fèi)、修車、養(yǎng)路費(fèi)、存車等費(fèi)用，都要計(jì)算在內(nèi)，建議離市區(qū)不要太遠(yuǎn)。2、了解清楚房子及小區(qū)基本信息。在購(gòu)買疊拼別墅時(shí)，除了需要考慮房子的戶型、面積、價(jià)格等基本信息外，還需要了解疊拼別墅的綠化率、容積率以及人口密度等方面。如果所在區(qū)域的容積率越高，那么建造的房子越多，人口密度越大，這種房子的安全性可能會(huì)受到影響，因此不太建議選擇。此外，購(gòu)買疊拼別墅還需要考慮室內(nèi)布局是否合理、功能是否齊全等因素。3、注意物業(yè)管理。深入了解物業(yè)公司的服務(wù)情況，弄清物業(yè)管理費(fèi)都包括哪些內(nèi)容等事項(xiàng)，以便估算購(gòu)買后的使用成本。

• 問(wèn) 如何快速區(qū)分獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅和疊拼別墅？
  答

  聽(tīng)說(shuō)獨(dú)棟別墅是單獨(dú)一棟，聯(lián)排別墅是幾棟連在一起，疊拼別墅是上下兩層連著的。

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