已有10個(gè)回答

• 134****6533

  這個(gè)現(xiàn)在基本上都是網(wǎng)簽的合同嘍，能網(wǎng)簽合同證明你這個(gè)樓盤預(yù)售許可證下來了，未來可以辦理產(chǎn)權(quán)，并且這個(gè)網(wǎng)簽是和房產(chǎn)局聯(lián)網(wǎng)的，在合同簽訂好打印出來的時(shí)候就已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了，您可以在合同上找到合同編號(hào)，這個(gè)合同編號(hào)是用來在網(wǎng)上查詢合同用的，就是說你登錄你們那地方的房產(chǎn)局網(wǎng)，輸入這個(gè)編號(hào)，你登錄上去就可以看到你自己的合同了，可以說是對(duì)買房很有利的。

  查看全文↓ 2014-02-19 15:27:08
• 146****0789

  看要改什么的了,價(jià)格和付款方式及貸款金額應(yīng)該好改的，其他的基本沒有希望,開發(fā)商的合同都是同一格式的,

  查看全文↓ 2014-02-03 11:38:49
• 158****2320

  可以去咨詢下律師

  查看全文↓ 2014-02-03 10:46:57
• 138****7286

  這個(gè)現(xiàn)在基本上都是網(wǎng)簽的合同嘍，能網(wǎng)簽合同證明你這個(gè)樓盤預(yù)售許可證下來了，未來可以辦理產(chǎn)權(quán)，并且這個(gè)網(wǎng)簽是和房產(chǎn)局聯(lián)網(wǎng)的，在合同簽訂好打印出來的時(shí)候就已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了，您可以在合同上找到合同編號(hào)，這個(gè)合同編號(hào)是用來在網(wǎng)上查詢合同用的，就是說你登錄你們那地方的房產(chǎn)局網(wǎng)，輸入這個(gè)編號(hào)，你登錄上去就可以看到你自己的合同了，可以說是對(duì)買房很有利的。

  查看全文↓ 2014-02-03 09:09:14
• 156****3578

  不合理 合同是約束雙方的

  查看全文↓ 2014-02-02 15:34:15
• 134****6324

  咨詢律師,你買的肯定是小開發(fā)商的房子

  查看全文↓ 2014-02-02 09:01:57
• 131****6085

  如果拆遷安置合同中，安置面積寫得很明確，那就看你是要差價(jià)還是現(xiàn)金補(bǔ)償了？一般開發(fā)商會(huì)選擇現(xiàn)金補(bǔ)償，自己先拿定主意，找到開發(fā)商談判。實(shí)在不行就考慮向法院起訴了！

  查看全文↓ 2014-02-01 22:45:46
• 157****9117

  房屋沒有達(dá)到交付條件,開發(fā)商存在違約行為。合同約定的違約金有失公平,你可以要求法院變更。

  查看全文↓ 2014-02-01 22:01:25
• 154****5788

  合同條款一般是不能私自更改的。都是固定的格式

  查看全文↓ 2014-02-01 11:07:13
• 142****6032

  1、你作為合同的守約方，原則上是可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同的，除非是該合同在法律或事實(shí)上已經(jīng)不能履行。這就樣視你這個(gè)案件具體情況而定了。
  下面是合同法的相關(guān)規(guī)定：
  第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  （一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
  （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；
  （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
  而且如果你們的合同如果不能再履行，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償你的損失。這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)是包括房屋漲價(jià)部分的，因?yàn)檫@是你本應(yīng)獲得的利益，也就是通常所說的可期待利益。
  下面也是合同法中的相關(guān)規(guī)定：
  第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  
  2、如果案件判決下來后，因?yàn)槭且粚?，你?yīng)當(dāng)向上級(jí)人民法院上訴，上訴后的判決是終審判決，如果你還不服的，則可以考慮向法院審判監(jiān)督庭申訴或是向檢察院提出抗訴要求。
  如果你懷疑法官有違法辦案的一些情況，可以直接向院領(lǐng)導(dǎo)或是上級(jí)法院反映，找人大也可以的。
  
  3、對(duì)于評(píng)估結(jié)果，如果你不服的，可以要求重新評(píng)估，這是法律賦予你的權(quán)利，任何人無權(quán)剝奪。
  
  如還有不明之處，可發(fā)消息進(jìn)一步詢問。

  查看全文↓ 2014-01-31 19:03:58

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商未按規(guī)范施工能索賠嗎
  答

  質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。但是，例外性的是，如果違反國家規(guī)范，但并不導(dǎo)致客戶人身、財(cái)產(chǎn)、安全受損時(shí)，提前告訴客戶并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)（如打折），則客戶不可在交易完成后再主張索賠。如日照不完全合格的房屋。但如消防安全不合格的房屋，則不能采取上述思路，因?yàn)榭赡軐?dǎo)致客戶安全受損，則客戶可以主張相應(yīng)約定無效

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商可以改合同嗎?開發(fā)商更改購房合同?
  答

  對(duì)于合同更名并不影響合同種類認(rèn)定。這個(gè)問題如果對(duì)于雙方已經(jīng)簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據(jù)合同內(nèi)容來認(rèn)定，更名不會(huì)影響合同種類的認(rèn)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商可以改合同嗎?開發(fā)商可以隨意改變合同嗎?
  答

  通常不可以單獨(dú)修改購房合同，可以和開發(fā)商協(xié)商，修改或者重新簽訂購房合同。更改購房合同，雙方協(xié)商一致即可。1、合同訂立并經(jīng)雙方簽字后生效。2、生效前更改合同條款，雙方協(xié)商一致即可更改。3、合同生效后，更改合同條款，雙方協(xié)商一致，可以另外訂立補(bǔ)充協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 鄭州購房合同規(guī)范是什么樣的 如何杜絕開發(fā)商"霸王合同"
  答

  “政府將幫助市民把關(guān)購房合同，杜絕‘霸王合同’?！?012年10月25日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞通氣會(huì)，從今年10月1日起，鄭州新辦理商品房買房項(xiàng)目合同備案時(shí)，開發(fā)商要同時(shí)提交商品房買賣合同簽約文本，該文本要在售樓場(chǎng)所進(jìn)行公示。 鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)管處的工作人員王光乾介紹，與正在實(shí)行的《商品房買賣合同》相比，新的合同強(qiáng)化了附件的內(nèi)容，同時(shí)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化和提醒，還專門添加了商品房買賣合同簽約注意事項(xiàng)的附件。 如何避免開發(fā)商強(qiáng)行交房？ 新的購房合同啟用后，在約定交房的條件時(shí)，建議購房者在簽訂購房合同時(shí)選擇空白項(xiàng)約定內(nèi)容，約定該商品房建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)行政主管部門報(bào)送備案材料，取得建設(shè)行政主管部門竣工備案表；配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施按照本合同約定內(nèi)容已完成；前期物業(yè)管理已經(jīng)落實(shí)。特別要讓開發(fā)商詳細(xì)承諾水電氣等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按日期達(dá)到使用條件。 開發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃咋辦？ 在簽訂合同時(shí)，建議購房者詳細(xì)約定該項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)備設(shè)施，樓間距、陽臺(tái)的設(shè)計(jì)施工發(fā)生變更等，開發(fā)商要在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知購房人。開發(fā)商沒有按規(guī)定通知的，買房人有權(quán)退房。 開發(fā)商拖延時(shí)間辦不下來證咋辦？ 對(duì)此，王光乾建議買房者不要選擇合同中的格式條款，而是選擇附件中市房管局另外列出的詳細(xì)的條款。附件的內(nèi)容實(shí)際上是補(bǔ)充協(xié)議，以前是空白，由買賣雙方自行約定，新合同中房管局已經(jīng)列出了詳細(xì)的條款，供買房人參考選擇。 ◎公攤面積都包括哪些內(nèi)容？ “比如，合同要寫明建筑面積是多少平方米，其中套內(nèi)建筑面積是多少平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e是多少平方米，參與分?jǐn)偟墓膊课慌c公用房屋包括哪些，全部要寫清楚?！蓖豕馇f，按照規(guī)劃，該商品房有幾個(gè)陽臺(tái)，其中幾個(gè)陽臺(tái)是封閉式、幾個(gè)陽臺(tái)是非封閉式，也要在合同附件里面寫清楚。小區(qū)的停車位面積，教育設(shè)施位置、面積、產(chǎn)權(quán)，會(huì)所位置、面積、產(chǎn)權(quán)等，都是合同附件需要寫清楚的內(nèi)容。

• 問 開發(fā)商可以改合同嗎？開發(fā)商的購房合同能不能修改？
  答

  可以起訴解決，要求開發(fā)商遵守合同條款?！　?、買房合同簽定后，開發(fā)商不可以單方面變更合同?！　　逗贤ā返诎藯l規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！　∫婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護(hù)?！　?、開發(fā)商要變更合同，需與買房人協(xié)商一致?！　　逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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