已有8個回答

• 146****4932

  給土地屬于誰所有？鐵路內部有特別規(guī)定嗎？如：是否一定要出售給鐵路職工？

  查看全文↓ 2014-02-03 09:14:48
• 154****5200

  建議還是去買有土地證的房子。否則會有很大的資金風險性。

  查看全文↓ 2014-02-02 20:15:33
• 151****9565

  這種房子應該有土地使用證,很有可能在房改的時候沒有對土地使用權進行分割,讓賣方去分割出來就行了。老房子都應該有土地使用證的。

  查看全文↓ 2014-02-02 19:40:04
• 148****9487

  隱患很大，非商品房交易不受國家法律保護的。想不辦土地證，這個是不行的。我建議還是正正規(guī)規(guī)的買套商品房，多好。

  查看全文↓ 2014-02-02 18:06:23
• 154****8893

  可以，土地證其實也沒有什么用。 拆遷會得到的

  查看全文↓ 2014-02-02 17:26:53
• 156****1127

  這種單位房改房,都是只有房產證,沒有土地證。為什么會這樣?因為單位建公房、集資宿舍等一直是劃撥的土地,就是無償使用的,也可能沒有總土地證。如果單位辦有土地證,就比較好處理,可以拿土地證辦理分割。沒有的情況下通常有兩種處理辦法。
  1、需要擁有這宗地權屬的單位補交土地出讓金后,將土地由行政劃撥方式轉變?yōu)槌鲎尫绞?就可以補辦總土地證。也可以上市交易和分割。
  2、單位一般不愿補交出讓金,去補辦一個對其沒意義的土地證,那么就需要單位出具一個同意分割該宗地的證明材料。由個人辦土地分割證時,分攤其應補交的出讓金。這樣也可以辦到土地證。至于拆遷補償,一般是還房補償,與房產證有關,與土地證無關。土地證在貸款時才有用處。

  查看全文↓ 2014-02-02 12:41:36
• 154****1460

  這問題太常見了，沒問題告訴你為什么呀.
  國有土地的取得方式有兩種,第一是有償出讓也就是說國家把地賣給開發(fā)商使用一定的年限.
  第二就是無償劃撥,也就是國家免費給某單位然后單位蓋房賣給職工.
  你說的情況就是第二種,個人是沒有土地證的，但是交易不受任何印象.有影響的地方就是無償劃撥的土地交易時候得補交土地出讓金.很少的一部分錢.
  所以放心好了.

  查看全文↓ 2014-02-01 15:21:52
• 137****3708

  建議是去買有土地證的房子 否則會有很大的風險性 拆不拆遷那是以后的事

  查看全文↓ 2014-02-01 13:04:57

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• 問 鐵路職工房是小產權房嗎
  答

  這個不好說啊.有的福利分房,有的只是租賃房

  全部6個回答>
• 問 職工房會有房產證嗎
  答

  一般情況下，是有房產證的。

  全部5個回答>
• 問 ??職工房會有房產證嗎?可以買賣嗎?
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。

  全部3個回答>
• 問 ??職工房會有房產證嗎?單位房子有房產證可以買賣嗎?
  答

  1、只要是具有合法審批手續(xù)的建房，五證齊全的，都有房產證。2、單位房如何沒有分房分戶，全部是單位所有的房子，則房產證是整棟一個房產證，房主是單位。就是俗稱的大房產證。分房分戶后，就是一個個的房產證了。3、單位的房子，可以通過福利分房，集資建房等，分給職工，對于房產證的取得通過繳納房款、工作一定年限等方式取得

  全部3個回答>
• 問 只有房產證沒有土地證
  答

  這么辦的房產證，沒有土地使用辦的出房產證就見鬼了還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說當然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設需要征收土地，但也會賠你錢的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經濟適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產權人辦理住房"土地使用證"，房屋產權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。其實現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

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