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• 141****3913

  這么辦的房產(chǎn)證，沒有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見鬼了
  還有什么國(guó)家收回都是扯淡，簡(jiǎn)直法盲，瞎說
  當(dāng)然只有一種情況收回，就是重大社會(huì)公益建設(shè)需要征收土地，但也會(huì)賠你錢的
  所以你放心吧
  
  但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權(quán)拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字
  
  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
  
  因此趕緊去辦土地使用證
  
  房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)。
  
  商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
  
  如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門舉報(bào)。
  
  其實(shí)現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

  查看全文↓ 2014-04-25 10:38:41
• 157****6013

  你好！現(xiàn)在百分之七十的小區(qū)都沒有土地證，現(xiàn)在只要房產(chǎn)證就能證明房子你的了，這個(gè)大抵不用擔(dān)心，一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，既然原業(yè)主能夠把房子過戶給你，那么就是證明該房滿足上市交易的條件，如果房子有問題，房管局那一關(guān)是過不了的，不用擔(dān)心了！
  介于你的問題沒有完全說清楚，只能回答你這么多了，希望能幫到你！

  查看全文↓ 2014-04-23 12:19:18
• 157****8828

  這是本人以前房的協(xié)議書經(jīng)供參考 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
  
  甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 身份證號(hào)：
  
  乙方（承接方）： 身份證號(hào)：
  
  經(jīng)雙方友好協(xié)商，對(duì)上海市玉秀路9弄（新城嘉苑）的第 2 棟2單元三樓302 室的小套毛坯房屋進(jìn)行有價(jià)轉(zhuǎn)讓。其房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
  一, 房屋的建筑面積為69.78平方米（和購(gòu)房協(xié)議合同書的面積相一致）。
  二, 房屋須有單位又廉價(jià)出售.并需出具蓋有開發(fā)商公章的大產(chǎn)證復(fù)印件證明（產(chǎn)權(quán)證的使用有效期為50年以上）。
  三, 提供開發(fā)商和甲方簽訂的原始購(gòu)房協(xié)議合同書，甲方需負(fù)責(zé)協(xié)助乙方改名。
  四, 提供甲方購(gòu)買房屋的原始票據(jù)(作合法購(gòu)房依據(jù)用)。
  五, 本毛坯房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)為貳拾萬零叁千元正(房屋內(nèi)的設(shè)置必須和購(gòu)房協(xié)議合同書內(nèi)容一致)。
  六, 本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂生效后，乙方還要承擔(dān)包括乙方和開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議合同書的改名費(fèi)和房屋維修基金等其他費(fèi)用計(jì)陸仟陸佰叁拾玖元正。
  七, 本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂生效后，甲方必須將房屋轉(zhuǎn)讓的所有手續(xù)（改名過戶后的購(gòu)房協(xié)議合同書、購(gòu)房原始票據(jù)、蓋開發(fā)商公章的大產(chǎn)證復(fù)印件、本次轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)等）和房屋鑰匙等備齊后，乙方可在2010年8月15日前一次性付給甲方房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)40.3萬元。即一手交房手續(xù)和鑰匙一手交房款。如甲方不能積極配合乙方在有效時(shí)間內(nèi)完成改名過戶等手續(xù)，乙方有權(quán)推遲交款的時(shí)間，甚至有權(quán)取消本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并向甲方索賠一倍的費(fèi)用。
  八, 付款方式：甲方將轉(zhuǎn)讓房屋的全部手續(xù)辦妥移交后，雙方通過銀行卡轉(zhuǎn)帳。
  九，違約：本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂后，乙方代甲方支付購(gòu)房協(xié)議合同書的改名費(fèi)和房屋維修基金等其他費(fèi)用后，如甲方不愿意賣出，將賠付乙方所支付費(fèi)用的一倍金額。如乙方不買入，將作乙方棄費(fèi)用處理。
  十, 本協(xié)議還規(guī)定：一手交房一手交錢完成貨款兩清后，雙方不再有任何經(jīng)濟(jì)糾葛。今后無論房?jī)r(jià)高低，均與甲方無關(guān)。
  十一, 本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書經(jīng)雙方身份證有效人簽字或蓋章后正式生效，并作為本次轉(zhuǎn)讓房屋的法律依據(jù)，并享有法律效力。
  十二, 附：雙方有效身份證復(fù)印件。
  
  
  甲方簽字： 乙方簽字：
  
  
  簽約地址： 簽約時(shí)間：

  查看全文↓ 2014-04-22 17:31:11

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• 問 住宅只有房產(chǎn)證沒有土地證
  答

  不知道您那房的性質(zhì)屬于什么類型的?，F(xiàn)在的商品房一般都有土地證，而經(jīng)濟(jì)適用房和安置房是只有房產(chǎn)證而沒有土地證的。如果說你那是商品房，那您就要拿著房產(chǎn)證去國(guó)土局花點(diǎn)錢辦理了。手續(xù)也不難。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證包括土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地證行嗎？
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。購(gòu)房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過渡期。

  全部3個(gè)回答>
• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能否過戶？
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子，銀行一般不會(huì)批準(zhǔn)貸款。建議先補(bǔ)辦土地證，再申請(qǐng)房貸，這樣貸款審批通過率更高。

  全部5個(gè)回答>
• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎？
  答

  嚴(yán)格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實(shí)際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國(guó)公民(港、澳，臺(tái))，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人，也不能從銀行貸款。5、信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房產(chǎn)證抵押也不能貸款。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  全部3個(gè)回答>
• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎
  答

  　　購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。　　根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。　　有房產(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)?！　∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?！　《请y以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。　　三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證?！　∷氖窃诓疬w補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

  全部5個(gè)回答>