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• 132****5026

  (165) 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
  
  【摘要】本文通過用VB 6.0編寫小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，利用軟件工程原理，采用生命周期方法學(xué)，其開發(fā)主要包括后臺數(shù)據(jù)庫的建立和維護以及前端應(yīng)用程序的開發(fā)兩個方面，實現(xiàn)了小區(qū)信息數(shù)據(jù)庫的創(chuàng)建及各種費用的收取、統(tǒng)計、匯總。
  本文還簡單介紹了vB6.0軟件的界面及操作方法。簡要介紹了窗體的制作過程，程序的編寫，添加，**后的編譯過程。并且敘述了作者在軟件開發(fā)過程中的心得體會。
  
  關(guān)鍵詞:小區(qū)物業(yè)管理 數(shù)據(jù)庫 統(tǒng)計 匯總 VB ACCESS
  
  【Abstract】The summary this text passes and uses VFP 6. 0 writes the administrative system of the property, utilize the soft project principle , adopt the cycle method of the life to study, it develops two respects of main development including setting-up and maintenance and front application program of backstage supporter's database , realized the establishment of the information database of the district and collecting , statistics , gathering of different expenses.
  This text has also introduced vfp6
  iefly. The interface of 0 software and working technique. Having introduced the making course of the form
  iefly, the writing of the procedure, add , the last course of compiling. And has narrated author's gains in depth of comprehension in the course of software development。
  
  Key words： Estate management Database Statistics Gather VB ACCESS
  
  目錄
  第一章 系統(tǒng)概況 4
  1.1開發(fā)背景 4
  1.2管理信息系統(tǒng)開發(fā)簡介 5
  第二章 系統(tǒng)分析 7
  2.1開發(fā)現(xiàn)狀 7
  2.2需求分析 7
  2.3業(yè)務(wù)流程圖 8
  第三章 系統(tǒng)設(shè)計 10
  3.1 開發(fā)工具簡介 10
  3.2數(shù)據(jù)庫設(shè)計 14
  3.3 系統(tǒng)主界面 24
  3.4系統(tǒng)窗體設(shè)計 25
  3.4.1 系統(tǒng)登陸界面設(shè)計 25
  3.4.2基本資料模塊的設(shè)計 27
  3.4.3物業(yè)管理模塊設(shè)計 32
  3.4.4數(shù)據(jù)報表統(tǒng)計的設(shè)計 34
  3.4.5主菜單的設(shè)計與系統(tǒng)實現(xiàn) 36
  結(jié) 論 38
  致謝 38
  主要參考文獻 39
  
  第一章 系統(tǒng)概況
  
  1.1開發(fā)背景
  隨著我國市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，簡單的社區(qū)服務(wù)已經(jīng)不能滿足人們的需求。如何利用先進的管理手段，提高物業(yè)管理水平，是當(dāng)今社會所面臨的一個重要課題。要想提高物業(yè)管理水平，必須全方位地提高物業(yè)管理意識。只有高標準、高質(zhì)量的社區(qū)服務(wù)才能滿足人們的需求。面對信息時代的挑戰(zhàn)，利用高科技手段來提高物業(yè)管理無疑是一條行之有效的途徑。在某種意義上，信息與科技在物業(yè)管理與現(xiàn)代化建設(shè)中顯現(xiàn)出越來越重要的地位。物業(yè)管理方面的信息化與科學(xué)化，已成為現(xiàn)代化生活水平步入高臺階的重要標志。
  現(xiàn)在的小區(qū)物業(yè)管理，大都采用傳統(tǒng)的人工管理的模式，這對于規(guī)模較小的物業(yè)管理公司來說，是可以應(yīng)付日常的管理需要的。但是，隨著該行業(yè)競爭日益的激烈，提高物管的工作效率、為住戶提供更好的服務(wù)，成為了物業(yè)管理公司當(dāng)前必須考慮的問題。而解決這些問題的途徑之一，就是將計算機引入到管理機制中來。
  通過查閱國內(nèi)外相關(guān)文獻，了解當(dāng)前小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的**新管理技術(shù)與動態(tài)，掌握小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)設(shè)計的相關(guān)技術(shù)與管理，設(shè)計并實現(xiàn)一個單機環(huán)境下的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，并針對某一具體的小區(qū)深入了解和分析小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的要求與技術(shù)管理特點，實現(xiàn)該小區(qū)對物業(yè)管理工作的計算機管理。和其他新興行業(yè)一樣,物業(yè)管理企業(yè)要生存和發(fā)展,首先要得到服務(wù)對象--業(yè)主的認可.物業(yè)管理中心引入了旨在倡導(dǎo)管理以人為本、以優(yōu)化環(huán)境為基礎(chǔ)、以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為中心、以文化建設(shè)為上升臺階的可持續(xù)發(fā)展的新型物業(yè)管理。
  
  1.2管理信息系統(tǒng)開發(fā)簡介
  管理信息的設(shè)計過程可以使用軟件的周期的說明，稱為“ 數(shù)據(jù)庫設(shè)計的生存期”，它是指從數(shù)據(jù)庫研制到不再使用它的時期。按規(guī)范設(shè)計法可將數(shù)據(jù)庫設(shè)計分為六個階段。
  該方法是分階段完成的，每完成一個階段，都要進行設(shè)計分析，評價一些重要的設(shè)計指標，把設(shè)計階段產(chǎn)生的文檔組織評審，與用戶進行交流。如果設(shè)計的數(shù)據(jù)庫不符合要求則進行修改，這種分析和修改可能要重復(fù)若干次，以求**后實現(xiàn)的數(shù)據(jù)庫能夠比較精確地模擬現(xiàn)實世界，并能準確地反映用戶的需求。設(shè)計一個完善的數(shù)據(jù)庫應(yīng)用系統(tǒng)往往是六個階段不斷反復(fù)的過程。... ... ... ...

  查看全文↓ 2014-02-14 11:34:25
• 145****1900

  物業(yè)公司成立條件
  1、申請相應(yīng)等級的資質(zhì)審批表一式兩份;
  2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份;
  3、企業(yè)章程復(fù)印件一份(首次申請?zhí)峁?;
  4、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件(首次申請不提供);
  5、驗資證明材料(工商注冊時提供的注資**)復(fù)印件一份(首次申請?zhí)峁?;
  6、企業(yè)法人代表的身份證復(fù)印件一份(首次申請?zhí)峁?;
  7、企業(yè)負責(zé)人、項目負責(zé)人(部門負責(zé)人)和管理人員的物業(yè) 職業(yè)資格證書復(fù)印件,每人一份;
  8、企業(yè)負責(zé)人、項目負責(zé)人(部門負責(zé)人)和管理人員的身份 證復(fù)印件和勞動合同復(fù)印件,每人一份;
  9、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書復(fù)印件,每人一份;
  10、專業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動合同復(fù)印件,每人一份;
  11、專業(yè)技術(shù)人員的“社?！弊C明;
  12、機構(gòu)設(shè)置框架圖一張,每個級別框內(nèi)需填寫職務(wù)、姓名和電話(首次申請?zhí)峁?;
  13、組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件一份;
  14、物業(yè)管理項目合同復(fù)印件,每個項目一份(申請三級(暫定)資質(zhì)可以不提供),2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項目,須提供招投標備案表一份;
  15、良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明(申請二級資質(zhì)提供);
  16、除首次申請三級資質(zhì)的企業(yè)外,其他企業(yè)還須在北京市建設(shè)網(wǎng)上填報《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》;資質(zhì)申請申請成立物業(yè)公司辦理資質(zhì)
  (一)提交材料
  1、企業(yè)資質(zhì)申請
  2、營業(yè)執(zhí)照;
  3、企業(yè)章程;
  4、驗資證明(注冊資本人民幣50萬元以上);
  5、企業(yè)法定代表人的身份證明;
  6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件,企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)等負責(zé)人的任職文件,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件;
  7、企業(yè)固定辦公場所證明
  (二)申報程序提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報市房產(chǎn)主管部門核準發(fā)證
  (三)法律依據(jù):
  1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款:設(shè)區(qū)的市的人民**房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民**建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
  2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民**房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì):
  (一)營業(yè)執(zhí)照;
  (二)企業(yè)章程;
  (三)驗資證明;
  (四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
  (五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣,必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定,獲得批準才能成立。
  (一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件 物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件,主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況,是企業(yè)的實力、規(guī)模的標志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同,具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括:
  (1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè),如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。
  (2)一定數(shù)量的注冊資金,如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。
  (3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。
  (4)有固定的辦公場地和設(shè)施。
  (5)有必要的管理機構(gòu)和人員。
  (6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。
  (7)能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。
  (二)物業(yè)管理公司的申報資料 內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料:
  (1)主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進行審批的報告。
  (2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。
  (3)管理章程。
  (4)公司法人代表任命書或聘任書。
  (5)驗資證明。
  (6)注冊及經(jīng)營地點證明。
  (7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。
  (8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
  (9)其他有關(guān)資料。 外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨資),除需提供內(nèi)資企業(yè)申報審批所需的有關(guān)資料外,還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準文件;外商獨資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對外咨詢代理資質(zhì)的機構(gòu)辦理申請報批事項。 私營企業(yè)除補充個人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外,其余資質(zhì)資料大體相同。
  (三)物業(yè)管理公司申請成立的程序 一般情況下,物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后,按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括:
  (1)根據(jù)上述成立條件,準備材料和文件。
  (2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。
  (3)向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。
  (4)到稅務(wù)部門進行稅務(wù)登記,以及到**機關(guān)(或授權(quán)單位)進行公章登記和刻制。

  查看全文↓ 2014-02-05 13:25:25
• 158****0218

  1000塊錢，給你做一個。
  想要到隔壁找我

  查看全文↓ 2014-02-05 12:23:33
• 152****2978

  您這個應(yīng)該到計算機專業(yè)的網(wǎng)站去問一下，很復(fù)雜。

  查看全文↓ 2014-02-05 09:08:37
• 137****2885

  目前比較實惠、性價比好的物管軟件是：瑞易物管安全下載：確實管用！

  查看全文↓ 2014-02-04 19:16:28
• 143****9733

  這個沒人給你把%7E%7E人家花錢請人程序員編寫的程序拿去賣錢，怎么會隨便就給你了

  查看全文↓ 2014-02-04 18:46:58
• 141****2006

  1、更換程序的合法性
  小區(qū)物業(yè)管理委員會是代表小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益，負責(zé)監(jiān)督檢查小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團。所以必須依法確立業(yè)主委員會合法的法律地位。另一個是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會通過。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權(quán)人大會，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)。
  2、取得多方面的支持
  調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，包括發(fā)展商、業(yè)委會、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關(guān)系，對于順利更換，尤為重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顧問、財務(wù)顧問提供的專業(yè)支持。還有政府主管部門提供的政策支持、指導(dǎo)。
  3、對更換物管企業(yè)各方面工作進行交接設(shè)計
  物業(yè)管理公司更換是一項極為困難并具有一定風(fēng)險的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)，首先應(yīng)召開產(chǎn)權(quán)人大會并做好保密工作，防止過渡期出現(xiàn)管理真空，同時也應(yīng)避免出現(xiàn)有關(guān)財務(wù)賬務(wù)修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權(quán)人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見和安排報小區(qū)辦，取得指導(dǎo)和支持。原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請政府主管部門協(xié)調(diào)。交接工作是一項繁瑣細致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化，把有損于產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的幾率降到**低。
  4、交接內(nèi)容
  交接中涉及的內(nèi)容繁多：設(shè)計方案，配套設(shè)施，運行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡(luò)，固定資產(chǎn)，管理費余額及管理基金等等。
  (1)工程交接：由專業(yè)人員分成電氣、暖通、土建等小組，參照國家及行業(yè)標準、規(guī)范及設(shè)計要求，對接收工作內(nèi)容中各條款逐項核對，確保各項指標符合標準。
  (2)財務(wù)交接：在正式交接之前，雙方做好充分的準備，業(yè)務(wù)對口交接。
  (3)文檔交接：文檔中重點文件為各項法律和承諾性文本，做好簽收歸檔工作。
  (4)其它交接：包括崗位交接，人事安排，勞動關(guān)系等等，做好確認簽字工作。
  防范風(fēng)險，避免業(yè)主或使用人工作、生活受到影響更換物管企業(yè)的過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的風(fēng)險有5種情況：
  (1)原物管企業(yè)拒不退出，導(dǎo)致新物管企業(yè)難以進入。
  (2)原物管企業(yè)提出高額外補償。
  (3)交接不配合，導(dǎo)致物業(yè)管理工作無法延續(xù)。
  (4)因管理真空導(dǎo)致部分業(yè)主對更換持不同意見甚或引發(fā)對業(yè)主委員會的詰難。
  (5)引發(fā)法律訴訟。引發(fā)法律訴訟不是壞事，但在客觀上給交接工作造成波折。

  查看全文↓ 2014-02-04 11:08:35
• 138****4397

  什么代碼?。?br/>企業(yè)統(tǒng)一的代碼，營業(yè)執(zhí)照上有的，一般掛在大堂里面
  企業(yè)代碼到所在地的技術(shù)監(jiān)督局或統(tǒng)計局查找
  稅務(wù)代碼在企業(yè)的稅務(wù)登記證上有的，一般掛在財務(wù)室里面
  公司物業(yè)管理處代碼，如果是內(nèi)部自己編制的，只有在公司內(nèi)部查找了

  查看全文↓ 2014-02-02 18:41:03

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)管理處負責(zé)哪些？物業(yè)管理公司的主要部門有什么啊?
  答

  目前通行的物業(yè)管理公司機構(gòu)設(shè)置主要有：1.經(jīng)理室是物業(yè)管理公司的領(lǐng)導(dǎo)和決策機構(gòu)，一般設(shè)經(jīng)理一名，副經(jīng)理若干名.經(jīng)理對公司運作全面負責(zé)，是公司一切重大問題的決策者，負責(zé)布置和協(xié)調(diào)各副經(jīng)理的工作.副經(jīng)理是經(jīng)理的助手，在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下全面處理分管工作.重大問題報請經(jīng)理處理，及時匯報分管工作，提出重大問題的處理意見，完成經(jīng)理交辦的各項工作.2.辦公室辦公室是公司的綜合管理部門，負責(zé)人事勞資、文書處理、生活福利、公關(guān)接待、內(nèi)務(wù)管理等.3.財務(wù)部財務(wù)部在公司經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，參與企業(yè)的經(jīng)營管理，負責(zé)制定財務(wù)收支計劃、會計出納、經(jīng)濟核算、作好會計報表，并對各項經(jīng)費的使用實施核查和監(jiān)督，并根據(jù)企業(yè)需要搞清資金運用.4.業(yè)務(wù)部物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門的設(shè)置一般根據(jù)公司規(guī)模大小，物業(yè)種類的不同.配套設(shè)施的多少，以及提供服務(wù)的種類而設(shè)置的.為便于管理可以先設(shè)業(yè)務(wù)部再分設(shè)各個職能部門，也可以單列各個職能部門.

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• 問 物業(yè)管理處負責(zé)哪些？物業(yè)管理公司的主要部門有哪些啊?
  答

  物業(yè)管理現(xiàn)在比較多的是小區(qū)和商業(yè),小區(qū)就比較簡單,有客服,工程,安管,清潔,綠化這幾樣組成,商業(yè)就加上拓展部門,其一般的工作就是想辦法吸引租戶或者用其他手段增加收入.其實物業(yè)管理的起點都很低,而且工作壓力會很大,不一定每一個人都能夠適應(yīng),不過如果你堅持的話發(fā)展空間會很大的。如果大一點就有經(jīng)理室，辦公室，財務(wù)部，業(yè)務(wù)部，房屋管理維修部，經(jīng)營開發(fā)部，保安部，環(huán)境管理部。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理處聯(lián)系電話？
  答

  寶湖灣三期92-112平米南北通透的板式小高層。兩室、三室的戶型設(shè)計將傳統(tǒng)居家方式和現(xiàn)代理念融為一爐，動靜分離，享受舒適生活。

  全部2個回答>
• 問 ??物業(yè)管理處負責(zé)哪些工作
  答

  物業(yè)管理包括：工程方面、清潔方面、安保方面、日常管理、社區(qū)文化五個方面。1、工程方面：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理。供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時進行必要的協(xié)調(diào)和管理。2、清潔方面：物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。公共綠化、水景、建筑小品的養(yǎng)護和管理。3、安保方面：車輛停放及經(jīng)營管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常安全巡查服務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)管理處亂收搬運費
  答

  這個是有人查的 你還是按程序來辦理要好點

  全部3個回答>