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請(qǐng)問(wèn)2011年-2012年全國(guó)中小城市房?jī)r(jià)走勢(shì)?

131****5137 | 2014-02-02 18:51:03

已有34個(gè)回答

  • 133****6044

    漲,大城市大漲,23線小漲

    查看全文↓ 2014-03-26 13:10:56
  • 134****7914

    一線城市漲,2線3線先小跌后漲。

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  • 136****6648

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  • 157****9866

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  • 135****1839

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  • 147****1501

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  • 134****9937

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  • 137****5314

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  • 155****0192

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  • 137****6668

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  • 145****4197

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  • 133****7373

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  • 154****0751

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  • 141****4469

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  • 138****0251

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  • 137****9468

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  • 147****9156

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  • 135****7151

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  • 141****6405

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  • 141****7602

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  • 157****9695

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  • 143****9925

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  • 138****2754

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  • 133****8534

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  • 154****9260

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  • 158****3417

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  • 136****9784

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    查看全文↓ 2014-03-25 13:17:03
  • 152****4018

    健步如飛 房?jī)r(jià)一如既往的上漲

    查看全文↓ 2014-03-25 12:48:11
  • 142****5057

    一線城市漲 2 3線城市先跌后漲

    查看全文↓ 2014-03-23 18:07:47
  • 132****0887

    一線城市漲 2 3線城市先跌后漲

    查看全文↓ 2014-03-22 20:04:52
  • 135****9351

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    查看全文↓ 2014-03-22 17:25:49
  • 156****3662

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    查看全文↓ 2014-03-22 00:04:09
  • 134****6194

    今后兩年內(nèi)房?jī)r(jià)必定大跌,從國(guó)家頒布的政策不難看出:
    為什么這次國(guó)家要下這么大的力氣來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)?因?yàn)檫^(guò)高的房?jī)r(jià)事實(shí)上也是本輪通貨膨脹的一個(gè)重要的源頭, 國(guó)家要想要想管住通貨膨脹必須管住房?jī)r(jià):
    1。高房?jī)r(jià)推動(dòng)了高物價(jià), 是通貨膨脹的罪惡源頭之一。由于房?jī)r(jià)太高, 認(rèn)為提高了城市工薪階層的生活成本, 特別是大批房奴的生活成本, 他們對(duì)于工資的要求必要要提高, 這又造成了各行各業(yè)的成本的上升, 從而推高了物價(jià)。樓市這個(gè)池子, 前幾年確實(shí)圈住了一批資金, 客觀上降低了前兩年可能發(fā)生的嚴(yán)重通貨膨脹。但是樓市只是個(gè)池子, 不是擋風(fēng)墻, 前幾年超發(fā)的貨幣必將流入消費(fèi)品市場(chǎng),只不過(guò)由于房?jī)r(jià)不段上漲,延遲了兩年而已, 在09年超發(fā)貨幣兩年之后, 高房?jī)r(jià)反過(guò)來(lái)又成為推動(dòng)物價(jià)上漲的一個(gè)推手。
    2。高房?jī)r(jià)推高了零售成本。 我們知道現(xiàn)在商場(chǎng)的商品零售價(jià)格大約是工廠出廠價(jià)格的4--10倍。這是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)推高了商業(yè)物業(yè)的價(jià)格。 午夜價(jià)格高,租金也就很高, 這么高的租金迫使承租商場(chǎng)的商家提高商品的零售價(jià)格,這就是前一段時(shí)間, 電視上不斷強(qiáng)調(diào)的**后一公里漲價(jià)因素。
    3。由于房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)了工資上漲, 農(nóng)民工的工資也在隨之上漲。 農(nóng)民工們?cè)跈?quán)衡了務(wù)農(nóng)收入和務(wù)工收入之后, 自然選擇了棄農(nóng)務(wù)工。 這在正常的風(fēng)調(diào)雨順的年份對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)量影響不大, 在**近兩年連續(xù)自然災(zāi)害頻發(fā)的情況下,糧食必將大幅度減產(chǎn), 我們中國(guó)這個(gè)國(guó)情,要靠世界上7%的可耕地養(yǎng)活世界上22%的人口, 農(nóng)業(yè)不太可能走西方國(guó)家大農(nóng)場(chǎng)的路子, 而只能是精耕細(xì)作的路子,要吸引農(nóng)民重新有興趣務(wù)農(nóng), 就要大幅度提高農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格,這也是房?jī)r(jià)通過(guò)推高糧價(jià)從而推高物價(jià),引起通貨膨脹的邏輯關(guān)系。
    現(xiàn)在要想穩(wěn)定物價(jià), 降低長(zhǎng)期嚴(yán)重通貨膨脹的可能, 只有痛下決心, 降低房?jī)r(jià)。這也是為什么, 這次中央政府不象過(guò)去一樣搞假調(diào)控, 而是要真正調(diào)控的主要因素。
    這次比較以前的調(diào)控有巨大的變化, 因?yàn)檫@次打在了高房?jī)r(jià)的七寸上, 09年和10年的房?jī)r(jià)上漲, 主要是因?yàn)橥顿Y需求暴增引起的,據(jù)北京師范大學(xué)賴偉民教授的調(diào)查,這兩年的購(gòu)房者, 投資性需求占了65%。如果沒(méi)有這么大的投資性需求, 依靠剛需買(mǎi)家, 房?jī)r(jià)不可能漲這么快。這次的調(diào)控, 主要是各種限購(gòu)措施,基本上堵上了繼續(xù)投資房產(chǎn)的可能。而且可以肯定, 這次的調(diào)控不是象2007年一樣, 在在國(guó)際金融風(fēng)暴的影響下, 國(guó)家立即廢除以前的調(diào)控措施, 這一次調(diào)控, 如果房?jī)r(jià) 不下來(lái),通貨膨脹也就下不來(lái), 政治局面也就成問(wèn)題。在維穩(wěn)壓倒一切的執(zhí)政思維的影響下, 這次絕對(duì)不會(huì)半途而廢, 即使影響了GDP, 也會(huì)堅(jiān)持下去。

    查看全文↓ 2014-02-02 21:28:24
  • 152****9147

    大城市房?jī)r(jià)還要漲:
    1,有剛性需求,因?yàn)榇罅磕贻p人涌入
    2。土地面積有限。
    中小城市要夠戧。
    中小城市年輕人逃離大嚴(yán)重,老年化嚴(yán)重,同時(shí)收入低,炒家少。樓房嚴(yán)重過(guò)剩

    查看全文↓ 2014-02-02 19:01:58

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  • 明年前兩個(gè)季度應(yīng)該會(huì)下降一點(diǎn),一手房會(huì)比二手房降價(jià)幅度大些,中下城市應(yīng)該沒(méi)有什么大的波動(dòng),但也會(huì)影響一點(diǎn)點(diǎn)!

    全部9個(gè)回答>
  • 二樓的說(shuō)法更是無(wú)知,還去算,算明白了又能怎么樣啊??買(mǎi)吧,小縣城本身房?jī)r(jià)就沒(méi)多少的,上下浮動(dòng)是不會(huì)大的。算降價(jià)不降價(jià)不是看成本,照著他說(shuō)的成本論,那北京上海的 都要大跌了,你感覺(jué)可能???就算是金融危機(jī)再次來(lái)襲北京上海的房?jī)r(jià)能跌倒成本價(jià)嗎??跌不跌是要看市場(chǎng)的,市場(chǎng)有需求就不會(huì)跌,其次才是看成本,那是微乎其微的,除非是快爛尾樓了,開(kāi)發(fā)商割肉賣(mài),或者是個(gè)人急用錢(qián),那樣的情況才會(huì)考慮到成本因素。小縣城價(jià)格本身就沒(méi)多大空間,就算他降 能降到那里去啊,對(duì)不老兄?仔細(xì)看看新聞,國(guó)家說(shuō)的是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),不是讓降價(jià)????保持平穩(wěn),而且是個(gè)別城市,就算是讓降,個(gè)別城市也輪不到小縣城的。再者說(shuō)國(guó)家也不希望他往下降,因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)太多個(gè)行業(yè)了。買(mǎi)吧老兄,小縣城不用等的!

    全部2個(gè)回答>
  • 房子基本上是不會(huì)降價(jià)的除非什么特殊原因

    全部9個(gè)回答>
  • 國(guó)家政策對(duì)大城市調(diào)控是比較有效的,二三線城市相對(duì)來(lái)說(shuō)差一點(diǎn)

    全部6個(gè)回答>
  • 一手房會(huì), 二手房(蘇州),差不多穩(wěn)定了

    全部6個(gè)回答>