已有11個回答

• 147****0910

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,業(yè)主也可以不成立業(yè)主委員會,采取業(yè)主共同決定的方式管理自己的物業(yè)財產(chǎn)。居民委員會不能代替業(yè)主委員會的職能。但是居民委員會或者其他機(jī)構(gòu)可以組織業(yè)主投票產(chǎn)生業(yè)主共同決定。通過業(yè)主共同簽名決定的物業(yè)管理事宜對全體業(yè)主有約束力。房產(chǎn)的業(yè)主沒有獲得房產(chǎn)證但是仍然可以行使業(yè)主權(quán)力，只是受到一些限制。但是對于管理自己的房產(chǎn)來講，可以行使權(quán)力的。比如購房合同和付款憑證就可以作為行使業(yè)主權(quán)利的依據(jù)，除非有相反的證據(jù)證明其他人是業(yè)主。業(yè)主共同決定聘請的物業(yè)管理公司與業(yè)主指定的代表或機(jī)構(gòu)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是有效的。法律依據(jù)就是物權(quán)法第六章的規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-02-09 10:26:39
• 157****9702

  到物業(yè)登記下，業(yè)主一起投票選舉成立業(yè)主委員會。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:29:35
• 137****0925

  自己成立啊，大家投票通過就好了啊

  查看全文↓ 2014-02-08 19:37:53
• 148****9079

  具體步驟可以分為以下幾個步驟：
  
  1．業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。
  
  2．組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。**好的方法是張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。
  
  參考物業(yè)管理法律
  
  
  3．籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在籌備組30日內(nèi)召開，開會應(yīng)當(dāng)邀請區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和相關(guān)居委會的代表參加。
  
  4．將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收確認(rèn)。
  
  5．成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗票工作。
  
  6．根據(jù)《物業(yè)管理條例》第16條規(guī)定：“業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。”業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)?將業(yè)主大會會議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會組成人員名單等材料報物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案，并告知相關(guān)的居民委員會。如果前款規(guī)定的備案事項發(fā)生變更的?業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書面告知物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門。

  查看全文↓ 2014-02-08 17:32:09
• 146****5711

  有業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的。

  查看全文↓ 2014-02-08 11:15:53
• 152****3682

  具體的詳情你可以百度一下，有非常詳細(xì)的資料。需要的條件有很多，你還是好好縷縷吧。
  同一建筑區(qū)劃內(nèi)，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，設(shè)立一個業(yè)主大會：
  1、專有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上；
  2、首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20％以上。
  如果業(yè)主總?cè)藬?shù)在100人以內(nèi)且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不設(shè)立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行管理職責(zé)。
  符合上面兩個條件之一的建筑區(qū)劃，其開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門。區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到本條例第二十五條規(guī)定的報告之日起5個工作日內(nèi)，抄送街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。開發(fā)建設(shè)單位未及時書面報告的，業(yè)主可以向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出設(shè)立業(yè)主大會的書面要求。
  街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在收到報告或者要求之日起15個工作日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。
  籌備組由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員擔(dān)任。籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。自業(yè)主大會依法設(shè)立之日起，籌備組職責(zé)自行終止?；I備組的必要經(jīng)費由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
  業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起設(shè)立。業(yè)主大會依法設(shè)立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會設(shè)立事項向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門備案；并依法刻制和使用業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。業(yè)主委員會由人數(shù)為奇數(shù)的若干名委員組成，每名委員具有同等表決權(quán)，每屆任期為3至5年；委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-02-07 20:56:55
• 142****5107

  我想提醒你，不管是業(yè)主遇到什么樣的困難和問題，網(wǎng)絡(luò)上與現(xiàn)實生活當(dāng)中可以解決問題基本是一樣的。同時都尊重一條真理【一切問題的解決都以事實為根據(jù)】，例如你所提到的“物業(yè)公司”群毆業(yè)主、亂收費等等問題，假如你真的想**終維護(hù)自己的權(quán)利，那么從現(xiàn)在開始你就要注重收集相關(guān)的證據(jù)。否則就是對自己個人利益的不負(fù)責(zé)任。
  祝你好運！

  查看全文↓ 2014-02-07 20:36:53
• 138****8302

  業(yè)主自發(fā)組織，致力于優(yōu)化居住環(huán)境，方便業(yè)主生活便捷，出現(xiàn)事端如何面對處理等達(dá)成一致共識選舉業(yè)主代表。

  查看全文↓ 2014-02-07 14:31:33
• 141****3521

  各地略有不同。
  一般程序如下：
  1、開發(fā)商或者業(yè)主向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)物業(yè)管理主管部門或者街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建業(yè)主大會的申請報告；
  2、符合業(yè)主大會籌建條件的，由物業(yè)管理主管部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組；
  3、業(yè)主大會籌備組在主管部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下在30天內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會，通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，選舉業(yè)主委員會委員；
  4、業(yè)主委員會委員推選業(yè)主委員會主任、副主任、執(zhí)行秘書等領(lǐng)導(dǎo)成員；
  5、按規(guī)定向主管部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案；
  6、持備案證辦理刻制印章和銀行開戶等手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-07 14:14:55
• 153****6375

  業(yè)主委員會
  成立條件：
  一、入住率超過50%
  二、首戶入住已滿二年
  
  召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 。
  
  發(fā)起：
  物業(yè)所在地的街道辦事處
  
  業(yè)主要求成立業(yè)主大會，應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請求他們派人指導(dǎo)
  
  開發(fā)商及物業(yè)消極應(yīng)對，區(qū)縣國土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會
  
  確定物業(yè)管理區(qū)域
  一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會
  
  籌備組：
  一、組成人員：業(yè)主代表、建設(shè)單位(公房出售單位)、社區(qū)居民委員會
  二、工作：
  1) 擬定小區(qū)管理規(guī)約（草案）、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、業(yè)主委員會議事規(guī)則（草案）；
  2) 確認(rèn)業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)；
  3) 確定業(yè)主委員會委員的人數(shù)(5-9)；
  4) 根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定業(yè)主委員會委員的選舉辦法并認(rèn)定業(yè)主委員會委員候選人；
  5) 確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容，做好會務(wù)準(zhǔn)備工作；
  6) 確定業(yè)主大會會議議程；
  7) 推選產(chǎn)生首次業(yè)主大會會議主席團(tuán)。
  
  召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會
  業(yè)主投票權(quán)確定：一個業(yè)主擁有一個投票權(quán)，按照建筑面積計算投票數(shù)。
  
  小區(qū)辦備案
  
  業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)：
  業(yè)主大會履行下列職責(zé)：（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
  業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
  

  查看全文↓ 2014-02-07 09:05:32
• 152****2889

  像這樣的事情成立了業(yè)主會也沒什么大的用處。

  查看全文↓ 2014-02-06 19:16:40

相關(guān)問題

• 問 如何成立業(yè)主委員會?
  答

  如何成立業(yè)主委員會為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)：1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。四、業(yè)主公約的效力1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。3、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案；4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

  全部4個回答>
• 問 如何成立業(yè)主委員會？
  答

  1、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。2、入住率達(dá)到80％或小區(qū)已使用兩年的，可以成立業(yè)主委員會。

  全部3個回答>
• 問 ??如何成立業(yè)主委員會
  答

  很多小區(qū)都有業(yè)主委員會。但是對于新業(yè)主來說，可能還不清楚什么是業(yè)主委員會，自然也就不知道業(yè)主委員會的成立流程了。今天我們就一起來學(xué)習(xí)一下業(yè)主委員會這一名詞，并明晰成立業(yè)主委員會的一般流程。業(yè)主委員會1. 什么是業(yè)主委員會？所謂業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。2. 業(yè)主委員會的產(chǎn)生方式一般業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。3. 業(yè)主委員會成立條件：1、入住率達(dá)到50%以上；2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的；3、首批物業(yè)交付滿3年的。4. 業(yè)主委員會的人數(shù)設(shè)定業(yè)主委員會的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21。5. 業(yè)主委員會的成立流程業(yè)主委員會成立流程圖如下：業(yè)主委員會成立流程圖以上就是業(yè)主委員會的一些基本情況以及成立流程。新業(yè)主們你們清楚了嗎？

  全部3個回答>
• 問 如何成立業(yè)主委員會？
  答

  業(yè)主委員會成立條件：一、入住率超過50%二、首戶入住已滿二年召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 。發(fā)起：物業(yè)所在地的街道辦事處業(yè)主要求成立業(yè)主大會，應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請求他們派人指導(dǎo)。開發(fā)商及物業(yè)消極應(yīng)對，區(qū)縣國土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會。確定物業(yè)管理區(qū)域一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會 。

• 問 如何成立業(yè)主委員會
  答

  如何成立業(yè)主委員會為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)：1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。

  全部3個回答>