直接準(zhǔn)備身份證 產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證件 去房屋登記大廳排隊(duì)就可以直接辦 可能有點(diǎn)費(fèi)用
全部9個(gè)回答>房產(chǎn)證上改子女名字是否要收費(fèi)?
146****6475 | 2014-02-07 22:18:52
已有8個(gè)回答
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146****8885
**好走正常的過戶程序 但是劃不來(lái) 稅費(fèi)有點(diǎn)高
查看全文↓ 2014-02-10 21:41:54 -
146****7473
可以通過房屋贈(zèng)與將房產(chǎn)過戶子女,手續(xù)及費(fèi)用如下:
查看全文↓ 2014-02-09 12:40:58
1.簽署確認(rèn)書 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。
2.評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
3.辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
4.繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。 -
137****5174
就是過戶馬 、
查看全文↓ 2014-02-09 09:20:38
契稅 個(gè)稅 營(yíng)業(yè)稅 加起來(lái)差不多評(píng)估價(jià)的百分之8.3 -
141****8711
如果是加你兒子的名字為共有人的話,費(fèi)用應(yīng)該很少;若直接換成你兒子的名字并辦理過戶的,所需的費(fèi)用和買賣房屋所需的手續(xù)費(fèi)以及稅費(fèi)是一樣的。 具體費(fèi)率請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門。
查看全文↓ 2014-02-08 17:35:01 -
137****3934
要更名只能辦交易過戶或者贈(zèng)與
查看全文↓ 2014-02-08 17:15:01 -
143****2152
您好,正在貸款的房子不能進(jìn)行更名過戶。
查看全文↓ 2014-02-08 09:17:25 -
138****9275
有意義嗎?加上就等于變更,能不收費(fèi)嗎?除非子女多,有某些不必說的原因,否則不是自個(gè)折騰自個(gè)嗎?
查看全文↓ 2014-02-08 09:08:27 -
141****6449
需要正常過戶手續(xù)才能改名字 否則只能走贈(zèng)與 但是贈(zèng)與的話以后再賣就麻煩了
查看全文↓ 2014-02-07 22:27:05

相關(guān)問題
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辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法:一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用:(1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納,(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納。(3)契稅:按房?jī)r(jià)3%繳納(4)土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納。(5)所得稅:按房?jī)r(jià)1%繳納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用:(1)契稅:90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納:90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納:140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。(7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶:1、所需材料:(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明:2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用:(1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納,(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納(3)印花稅:按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納(4)土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元備注:選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況,對(duì)于購(gòu)買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
全部4個(gè)回答> -
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1.婚后房產(chǎn)證上加名情況比較簡(jiǎn)單。夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn),如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以內(nèi)。2.婚前房產(chǎn)證上加名字情況則比較復(fù)雜。房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式,這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票,買賣雙方身份證,購(gòu)房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn),此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無(wú)房證明。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證上加子女名字辦理方法:①無(wú)貸房子:如果房產(chǎn)證原本有夫妻兩人名字,加上子女名字時(shí),需要先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,這也就是相當(dāng)于房屋買賣的形式。在辦理加名字的時(shí)候,需要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,繳納相應(yīng)的契稅。②有貸房子:有貸房子在房產(chǎn)證上加子女名字時(shí),需要先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù),如果房貸是申請(qǐng)公積金貸款的類型,需要額外支付100元費(fèi)用,如果貸款是公積金和商業(yè)貸款的組合形式,需要支付200元,其它步驟和有房無(wú)貸的情況一樣。房產(chǎn)證上加子女的名字有注意事項(xiàng):①在孩子未成年的時(shí)候,房子可能一分不剩。如果房產(chǎn)證上加子女名字,夫妻離婚分配財(cái)產(chǎn)時(shí),孩子的房子就是大問題,這時(shí)的房屋不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn),離婚的時(shí)候,孩子未成年,誰(shuí)有孩子監(jiān)護(hù)權(quán),誰(shuí)就管理孩子財(cái)產(chǎn)。②在孩子成年時(shí),買房需要多付首付。如果房產(chǎn)證上加子女名字,那么子女名下有房,在申請(qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候,不可能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)貸款,所以會(huì)比首套房多付首付。
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答
房產(chǎn)證上是可以加子女名字的,根據(jù)加名方式不同,需要辦理的手續(xù)也不同,常見的加名方式有以下三種:1、贈(zèng)與方式可以先和子女簽訂關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同,然后憑借房屋的所有權(quán)證、房屋贈(zèng)與書以及準(zhǔn)備的其他資料,根據(jù)契稅暫行條例繳納契稅,領(lǐng)取契稅完稅證明,然后辦理公證贈(zèng)予手續(xù),辦理完畢后就可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、買賣方式可以先和子女簽訂房屋買賣合同,然后查驗(yàn)雙方的資格,辦理網(wǎng)簽合同,然后核定契稅并繳納,就可以到房管局大廳辦理房屋加名或過戶手續(xù),一般需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證、戶口本和結(jié)婚證等資料。3、繼承方式通過繼承的方式將房屋增加上子女的名字,這是最省錢的一種方式,只需要繳納較少的費(fèi)用,但前提是在父母過世后才可以繼承。