已有12個(gè)回答

• 148****4999

  92.85-66=26.8526.85/66=40.68%按照計(jì)算你的公用分?jǐn)偯娣e26.85平,公用分?jǐn)偮?0.68%真的很大。按經(jīng)驗(yàn)推算,你所說的五層商住房,應(yīng)該是一幢較為窄長的建筑。有多個(gè)住宅出入口,住宅用梯,有一條或多條很寬很長的公用通道,較大的住宅大堂、樓梯間。要不就是商業(yè)與住宅有共用的公用通道或出入口、樓梯。如果不是上述的條件:按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》公用分?jǐn)偯娣e基本以“誰使用誰分?jǐn)偟摹钡挠?jì)算原則,也不存在合不合理的問題。要說不合理,應(yīng)該為該房地產(chǎn)開發(fā)商,把該幢房屋設(shè)計(jì)出這么大的公用分?jǐn)偯娣e,這會(huì)使其銷售出現(xiàn)一大障礙。

  查看全文↓ 2014-02-10 15:26:55
• 156****7129

  沒有什么不合理的

  查看全文↓ 2014-02-10 10:31:15
• 151****7365

  開發(fā)商的18.41 是建筑面積的！ 而你的10平米是使用面積，得房率大概在60% 正常的！

  查看全文↓ 2014-02-10 09:39:32
• 142****5356

  一般得房率在80%-75%左右，也就是用138*0.8 或者 138*0.75

  查看全文↓ 2014-02-10 09:17:48
• 134****5736

  照一般的來說基本上是70-80%不等。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:12:46
• 144****1477

  在深圳寶島企業(yè)展區(qū)內(nèi)，包含豆?jié){機(jī)、攪拌機(jī)、電飯煲、面包機(jī)、電烤箱、多士爐等幾十個(gè)品類近百款產(chǎn)品亮相本次展會(huì)。
  其中，面包機(jī)、煲湯器、煎炸機(jī)、豆?jié){機(jī)等非常受消費(fèi)者的歡迎。記者發(fā)現(xiàn)，不少參展的廚電企業(yè)不僅是展示產(chǎn)品，還現(xiàn)場銷售，一家企業(yè)的工作人員告訴記者：“小家電不發(fā)愁賣，但我們沒想到消費(fèi)者的購買熱情會(huì)如此之高，豆?jié){機(jī)尤其好賣，這可能與我國消費(fèi)者的飲食習(xí)慣有關(guān)。
  ”這位工作人員如是說。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:12:00
• 158****1902

  百分之八十四左右

  查看全文↓ 2014-02-09 19:32:46
• 155****1588

  可以商貸啊
  
  商貸是隨便第幾套的
  
  反正銀行是為了賺錢

  查看全文↓ 2014-02-09 09:13:00
• 145****3260

  當(dāng)然算5樓了，其實(shí)利弊關(guān)鍵的問題在于你住進(jìn)去的感受是否有幸福感，如果是心情好、事業(yè)好，那你也不要再找什么風(fēng)水師了。

  查看全文↓ 2014-02-08 20:46:37
• 141****3181

  需要找一個(gè)風(fēng)水大師了，但是這里全都是經(jīng)紀(jì)人

  查看全文↓ 2014-02-08 18:17:30
• 133****1345

  一般都在70%7E80%左右吧!

  查看全文↓ 2014-02-08 14:23:14
• 151****7586

  如果覺得吃虧，找測量部門去查查。

  查看全文↓ 2014-02-08 11:41:06

相關(guān)問題

• 問 wo買100米樓房的底商，實(shí)際使用面積46米對不對，
  答

  這個(gè)沒有辦法，他算面積就已經(jīng)算進(jìn)去了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 wo買100米樓房的底商，實(shí)際使用面積46米對不對
  答

  照一般的來說基本上是70-80％不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??建筑面積120平米，實(shí)際使用面積多少？
  答

  套內(nèi)建筑面積還包括了墻體部分的面積，并不包括陽臺(tái)、飄窗和結(jié)構(gòu)板等贈(zèng)送部分的面積。知道了建筑面積和套內(nèi)建筑面積，并不能算出實(shí)際的使用面積，使用面積必須通過實(shí)地測量才能得出。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子實(shí)際使用面積有什么 實(shí)際使用面積沒有什么
  答

  1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。2、套內(nèi)面積=銷售面積/（1+23%）=100.81平米詳細(xì)說明解釋：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

  全部4個(gè)回答>
• 問 實(shí)際使用面積是什么意思啊？
  答

  自5月1日起，一直在百姓購房時(shí)引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問題，將有一個(gè)明確的說法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購房時(shí)心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能。據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，缺少對部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時(shí)，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實(shí)施測繪?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。附:《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(全文）

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