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這個沒有辦法，他算面積就已經(jīng)算進去了。
全部4個回答>wo買100米樓房的底商，實際使用面積46米對不對
142****0054 | 2014-03-27 12:32:54
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133****3359
照一般的來說基本上是70-80％不等。
查看全文↓ 2014-03-29 20:02:39 -
141****2530
你好，一般的商品房都有分攤，但你的分攤面積明顯比國家規(guī)定的多，建議問一問開發(fā)商問題在那里。謝謝
查看全文↓ 2014-03-27 19:48:09 -
154****3473
還可以，公攤不是很多。
查看全文↓ 2014-03-27 12:52:44
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92.85-66=26.8526.85/66=40.68%按照計算你的公用分攤面積26.85平,公用分攤率40.68%真的很大。按經(jīng)驗推算,你所說的五層商住房,應該是一幢較為窄長的建筑。有多個住宅出入口,住宅用梯,有一條或多條很寬很長的公用通道,較大的住宅大堂、樓梯間。要不就是商業(yè)與住宅有共用的公用通道或出入口、樓梯。如果不是上述的條件:按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》公用分攤面積基本以“誰使用誰分攤的”的計算原則,也不存在合不合理的問題。要說不合理,應該為該房地產(chǎn)開發(fā)商,把該幢房屋設計出這么大的公用分攤面積,這會使其銷售出現(xiàn)一大障礙。
全部12個回答> -
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套內(nèi)建筑面積還包括了墻體部分的面積，并不包括陽臺、飄窗和結(jié)構(gòu)板等贈送部分的面積。知道了建筑面積和套內(nèi)建筑面積，并不能算出實際的使用面積，使用面積必須通過實地測量才能得出。
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1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。2、套內(nèi)面積=銷售面積/（1+23%）=100.81平米詳細說明解釋：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數(shù))
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自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，缺少對部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應的標準，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。附:《關于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關問題的通知》(全文）
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