已有10個回答

• 145****1761

  怎么想的就怎么寫,只要是各自的真實意思表示,有法律效力

  查看全文↓ 2014-02-12 12:19:44
• 151****6647

  更改購房合同。如果改不了就沒有辦法了。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:05:56
• 133****1520

  不能更改 必須等到房產證下來 然后再過戶更改戶主

  查看全文↓ 2014-02-11 10:24:12
• 152****3210

  你這不是變更戶主,是變更產權人,有買賣交易與贈與兩種方式.我剛辦理了一套二手房過戶手續(xù),必須通過像交易二手房一樣的手續(xù)來辦理,這樣交易費用**低.不要辦理贈與手續(xù)那樣要公正評估等很麻煩,而且費用高.一定要你爸 你媽 和你 一同到當?shù)氐姆慨a交易中心去辦理的,必須帶好身份證與房產證,我們上海主要就是要交一筆房價1%--1.5%(二手房 房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大于90平方米的1,5%)的契稅 ,你們紹興肯定有紹興的規(guī)定.契稅多少交易中心都會公布出來了.另外再教你一招:你們自己人不是真正的二手房買賣交易,而是為了變更產權人,所以房價定得低一點,那樣契稅就可以少付些(我把房價定得比市場價低40%)其他就再付一些工本費與復印費等百余元.祝你成功!

  查看全文↓ 2014-02-11 10:03:53
• 146****8723

  不可以,必須辦房產證后 過戶才能更改戶主

  查看全文↓ 2014-02-11 09:22:46
• 132****4286

  法律上是承認房產證戶主的！

  查看全文↓ 2014-02-11 09:08:41
• 151****1353

  房產贈與應首先到公證處辦理房產贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢如何辦理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產交易中心辦理房產贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標準為：
  （一）房產贈與需提交的資料
  1、房屋所有權證書；
  2、贈與和接受贈與公證書
  3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件；
  4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?
  注：1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。浥c人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
  2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。
  3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領證
  （三）收費標準
  1、交易手續(xù)費：雙方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登記費：由受贈方交納
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。
  （四）領取房產證需攜帶證件
  1、已交稅費的發(fā)票；
  2、受贈人身份證；
  3、收件清單。
  注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委托或公證書。更多房地產咨詢請訪問西安房地產信息網(wǎng)購房指南頻道

  查看全文↓ 2014-02-10 09:45:05
• 153****6125

  這種問題我剛剛解決過我把我解決的方法告訴你僅供你參考． 問題1．房產上不會有什么影響．只是在以后再賣的時候．或者房本改 名字的時候會相當麻煩．還有就是你辦電卡．水卡．等時候要 出示街道或派出所證明． 2．要是更改的話需要 業(yè)主本人身份證原件．本人． 地址、門 牌、房號有誤的 • 提供原核對．公安部門的門牌證明、還有 街道證明．你買二手房的買賣合同．原來房主的身份證．戶 口簿．必要的時候還要請原房主幫忙．
  3.至于收費的問題．每個地區(qū)不一樣．這個我還真的不好說．在我 們這里是不用收費的． 4．要是搞繼承的話收費是很多的．．我建議你不如搞贈予．再搞 個合理避稅．就是公證費＋契稅＋印花稅．幾千元錢吧．

  查看全文↓ 2014-02-10 09:44:14
• 142****6670

  建議先跟你姑媽協(xié)商解決，如不能解決問題就比較嚴重了。
  如果發(fā)生糾紛需要解決如下問題：
  一、房產是誰的？你父親生前與你姑媽共同買下房屋，則該房屋應當屬于他們二人共同所有。
  二、你父親可以擁有多大份額？對于共有財產，無證據(jù)證明是共同共有的，推定是按份共有。這時你父親出資的份額可以作為你主張份額的證據(jù)。但是，如果該房屋是你父親與姑媽未結婚分家（單獨立戶）時購買的，則該房屋有可能被認定為共同共有，出資多少不再影響份額。
  三、你能拿到現(xiàn)在的房產證不等于你就能享有房屋的全部所有權。你得到全部房產的依據(jù)與證明是把房屋過戶到你的名下。
  四、你姑媽口頭承諾不與你爭房子的表述，在沒有固定下來成為證據(jù)前，幾乎沒有價值。其承認你有居住權的表述，對你很不利，只有居住權，就是沒有所有權啊。另外，你父親的遺囑內容她是應當了解的，房屋只能依遺囑由你取得，你繼母無權取得的事實她是應當知道的，防止你繼母謀奪房子，明顯不能作為不過戶房屋給你的理由。
  五、如果你姑媽不同意將其占有房屋份額給你，則你只能繼承父親所享有的份額。與你姑媽共同享有房屋的所有權。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:34:11
• 145****8620

  沒有理由要回來房卡啦

  查看全文↓ 2014-02-09 13:09:43

相關問題

• 問 房產證戶主變更。
  答

  其獨子雖是該房產的共有人,但這實質屬于將夫妻二人的那三分之二贈與其子,故經公證后,可到房產交易中心辦理房產更名手續(xù),并按贈與方式計算契稅并繳交后再加上一些手續(xù)費就行了。當然，也可在公正時說明房子仍屬原夫妻及其子三人共有，只是更換房主名稱，這樣可以免交契稅，只交一些公證正及工本等費用。

  全部10個回答>
• 問 如何變更房產證? 房產證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  離婚房產證變更流程1、貸款未到期的所需證件：（1）憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;（2）《離婚證》;（3）雙方《身份證》;（4）原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。2、按揭貸款已還清的：只需房地產現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a管理部門辦理產權轉移手續(xù)。如產權歸一方所有，獲得產權的當事人可自行辦理登記手續(xù);產權歸雙方共同所有的，需當事人雙方共同前往進行登記;產權歸另一方和子女共同所有，由當事人攜子女共同前往進行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監(jiān)護人攜帶監(jiān)護關系證明和本人身份證件代為進行登記)，其中歸子女的那部分產權需按贈與辦理。

  全部3個回答>
• 問 房產證如何變更?房產證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  還需要交哪些稅費?現(xiàn)在讓小編來告訴你。房產證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈與等一些方式。因為權利人名字發(fā)生變化的，單方申請變更名稱即可;夫妻間，房產證上名字的增加或減少，就只須持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，不需要相關稅收的。其余情況，要看增減或變更權利人的，只能通過買賣和贈與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能采用買賣和贈與等方式辦理轉移登記。第一，按目前共青城執(zhí)行的稅收政策：采用轉讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉讓收入的5%交納營業(yè)稅，已滿5 年的普通住房，免收營業(yè)稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時，賣方所要繳納的個人所得稅為成交價的1%。對于個人轉讓自用5年以上住房，并且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。第二，如果是贈與方式改變名字，需通過公證機關公證后再申請過戶。根據(jù)了解，在市場上，采取房屋贈與方式進行過戶的案例其實并不多，都有很大原因就在于受贈房屋再次出售時，出售方要繳納交易額20%的個人所得稅。小編從市房地產交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈與在一定條件下可以免交營業(yè)稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產受讓者今后打算轉讓房產，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。不要因小失大。因為按照根據(jù)相關規(guī)定， 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，其再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，不將在按照1%的標準繳納，而是以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以有權力依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。第三，夫妻間，房產證上名字的增加或減少，只需要持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，而且不交相關稅。房產糾紛往往讓很多夫妻糾結，到底在房產證上寫一個人的名字還是兩個人的名字有什么不同呢?這個其實要分兩個層次來看。根據(jù)相關有關規(guī)定，在今后以后辦理的房產證，只要是寫夫妻中任何一個人的名字，但是房產證上注明是單獨產權的，原則上這套房子產權就屬房產證上的所有人單獨所有。也就是說在以后要處置該套房產，只需房產證上記載的權利人到場就可以了。但是在以前辦理的房產證，即使房產證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬于隱性所有權人。那就是說房產屬于夫妻雙方共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產，處置房產時必須夫妻雙方共同到場。

  全部3個回答>
• 問 房產證如何變更?房產證怎樣更改戶主？
  答

  一.房產證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費用是：1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  全部3個回答>
• 問 房產證上戶主可以變更嗎
  答

  如果變更戶主的話 必須是直系親屬 具體的你需要咨詢當?shù)氐牟粍赢a建委中心辦理

  全部3個回答>