已有10個回答

• 132****4210

  其獨子雖是該房產的共有人,但這實質屬于將夫妻二人的那三分之二贈與其子,故經公證后,可到房產交易中心辦理房產更名手續(xù),并按贈與方式計算契稅并繳交后再加上一些手續(xù)費就行了。
  當然，也可在公正時說明房子仍屬原夫妻及其子三人共有，只是更換房主名稱，這樣可以免交契稅，只交一些公證正及工本等費用。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:36:09
• 156****3142

  你的事情涉及的法律關系較多,而且時間也很長了.如確實需要幫助可來電話與我聯(lián)系.

  查看全文↓ 2014-04-12 19:48:16
• 135****2595

  辦理贈予手續(xù)就可以了

  查看全文↓ 2014-04-12 14:32:19
• 132****8753

  要公正以后做繼承手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-12 12:10:27
• 155****0450

  去當?shù)嘏沙鏊_具死亡證明，去物業(yè)咨詢具體操作步驟。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:12:06
• 143****4929

  你要到社社區(qū)去打一張死亡證明 然后在到管理中心去咨詢一下

  查看全文↓ 2014-04-11 15:18:51
• 136****5707

  房產贈與應首先到公證處辦理房產贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢如何辦理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產交易中心辦理房產贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標準為：
  （一）房產贈與需提交的資料
  1、房屋所有權證書；
  2、贈與和接受贈與公證書
  3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件；
  4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?
  注：1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?，贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
  2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。
  3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領證
  （三）收費標準
  1、交易手續(xù)費：雙方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登記費：由受贈方交納
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。
  （四）領取房產證需攜帶證件
  1、已交稅費的發(fā)票；
  2、受贈人身份證；
  3、收件清單。
  注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委托或公證書。更多房地產咨詢請訪問西安房地產信息網(wǎng)購房指南頻道

  查看全文↓ 2014-04-11 10:31:38
• 145****9665

  房產屬獨子的父母，獨子的父母做一份房產贈與其兒子的協(xié)議，并同去公證處辦公證，交公證費和評估費，憑贈與公證書、房產證等房屋產權管理部門辦產權人變更，交相關稅費。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:24:32
• 154****9455

  可以變更，等拿到證滿五年了再變更吧，現(xiàn)在變更費用太高了不劃算。

  查看全文↓ 2014-04-10 20:24:57
• 158****1469

  當然可以變更，房產局啊，

  查看全文↓ 2014-04-10 10:05:48

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• 問 房產證變更戶主。
  答

  怎么想的就怎么寫,只要是各自的真實意思表示,有法律效力

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• 問 如何變更房產證? 房產證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  離婚房產證變更流程1、貸款未到期的所需證件：（1）憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;（2）《離婚證》;（3）雙方《身份證》;（4）原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。2、按揭貸款已還清的：只需房地產現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a管理部門辦理產權轉移手續(xù)。如產權歸一方所有，獲得產權的當事人可自行辦理登記手續(xù);產權歸雙方共同所有的，需當事人雙方共同前往進行登記;產權歸另一方和子女共同所有，由當事人攜子女共同前往進行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監(jiān)護人攜帶監(jiān)護關系證明和本人身份證件代為進行登記)，其中歸子女的那部分產權需按贈與辦理。

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• 問 房產證如何變更?房產證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  還需要交哪些稅費?現(xiàn)在讓小編來告訴你。房產證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈與等一些方式。因為權利人名字發(fā)生變化的，單方申請變更名稱即可;夫妻間，房產證上名字的增加或減少，就只須持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，不需要相關稅收的。其余情況，要看增減或變更權利人的，只能通過買賣和贈與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能采用買賣和贈與等方式辦理轉移登記。第一，按目前共青城執(zhí)行的稅收政策：采用轉讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉讓收入的5%交納營業(yè)稅，已滿5 年的普通住房，免收營業(yè)稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時，賣方所要繳納的個人所得稅為成交價的1%。對于個人轉讓自用5年以上住房，并且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。第二，如果是贈與方式改變名字，需通過公證機關公證后再申請過戶。根據(jù)了解，在市場上，采取房屋贈與方式進行過戶的案例其實并不多，都有很大原因就在于受贈房屋再次出售時，出售方要繳納交易額20%的個人所得稅。小編從市房地產交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈與在一定條件下可以免交營業(yè)稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產受讓者今后打算轉讓房產，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。不要因小失大。因為按照根據(jù)相關規(guī)定， 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，其再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，不將在按照1%的標準繳納，而是以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以有權力依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。第三，夫妻間，房產證上名字的增加或減少，只需要持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，而且不交相關稅。房產糾紛往往讓很多夫妻糾結，到底在房產證上寫一個人的名字還是兩個人的名字有什么不同呢?這個其實要分兩個層次來看。根據(jù)相關有關規(guī)定，在今后以后辦理的房產證，只要是寫夫妻中任何一個人的名字，但是房產證上注明是單獨產權的，原則上這套房子產權就屬房產證上的所有人單獨所有。也就是說在以后要處置該套房產，只需房產證上記載的權利人到場就可以了。但是在以前辦理的房產證，即使房產證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬于隱性所有權人。那就是說房產屬于夫妻雙方共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產，處置房產時必須夫妻雙方共同到場。

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• 問 房產證如何變更?房產證怎樣更改戶主？
  答

  一.房產證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費用是：1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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• 問 房產證上戶主可以變更嗎
  答

  如果變更戶主的話 必須是直系親屬 具體的你需要咨詢當?shù)氐牟粍赢a建委中心辦理

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