一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)?1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請(qǐng)登記,雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),即辦理買賣過(guò)戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時(shí)間即可。2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類,與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。析產(chǎn)基本步驟:(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);(5)取證。3、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:(1)離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證;(2)房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);(3)申請(qǐng)人的身份證明;(4)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);(5)委托書(shū)。二、夫妻離婚丈夫偷偷過(guò)戶房產(chǎn),怎么辦?小案例:1998年,花都女子林某意與比她年長(zhǎng)7歲的劉某斌登記結(jié)婚?;楹蟮诙?,兩人就生育了女兒,夫妻感情也較為融洽。但在婚后第9年,兒子出生后,夫妻關(guān)系慢慢變得緊張起來(lái)。據(jù)林某意控訴,丈夫懷疑她不忠,經(jīng)常對(duì)她胡亂猜疑,2012年8月,劉某斌甚至將她強(qiáng)行趕出家門,不讓她回家居住,夫妻兩人分居兩年多。分居期間,兩個(gè)孩子被劉某斌帶去給父母撫養(yǎng)。林某意多次想去探望孩子,卻受到公公婆婆的百般阻難,不讓她與孩子見(jiàn)面相處。令林某意更為詫異的是,丈夫劉某斌竟然趁著她不在家中居住的這段時(shí)間,擅自將登記在他名下的房屋轉(zhuǎn)移到其父親劉某標(biāo)名下。林某意認(rèn)為,房子是她和丈夫的共同財(cái)產(chǎn),公公明知她與丈夫關(guān)系惡化并且還分居,卻仍然配合丈夫劉某斌將房子轉(zhuǎn)移到他的名下,這屬于惡意串通,丈夫的轉(zhuǎn)讓行為使房子無(wú)故歸公公所有,嚴(yán)重?fù)p害了她的利益。協(xié)商無(wú)果之下,林某意將丈夫和公公一同告到法院,請(qǐng)求判決將涉案房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至丈夫劉某斌名下。面對(duì)林某意的控訴,丈夫和公公則給出了另一番說(shuō)法。他們辯稱,涉案房屋原本就是公公劉某標(biāo)出錢購(gòu)買的。在2000年左右,劉某標(biāo)為了送給兒子一套婚房才購(gòu)買了涉案房產(chǎn),房產(chǎn)登記在劉某斌名下。而且,在2000年左右,劉某斌那時(shí)才剛結(jié)婚3年,根本就沒(méi)有能力購(gòu)房。案例分析:法院審理后查明,涉案房產(chǎn)是劉某斌于2001年花費(fèi)12萬(wàn)余元購(gòu)買的,其間他與林某意已經(jīng)是夫妻關(guān)系,為此涉案房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買,且是由劉某斌出資,根據(jù)法律規(guī)定,該房產(chǎn)應(yīng)屬林某意與劉某斌的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而公公劉某標(biāo)認(rèn)為該房是由他出資購(gòu)買的,對(duì)此沒(méi)有提供證據(jù)證明,媳婦林某意也表示否認(rèn),法院為此不予采信。丈夫劉某斌在沒(méi)有征得妻子同意的情況下,擅自轉(zhuǎn)讓涉案房屋給其父親劉某標(biāo),違反了法律規(guī)定,為此,法院判決劉某斌轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效的民事行為。離婚律師指出,涉案房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》上登記的房主是丈夫劉某斌,但他在處分該房產(chǎn)時(shí),并沒(méi)有經(jīng)過(guò)其妻子的同意,屬于無(wú)處分權(quán)人,而對(duì)于受讓人其父親劉某標(biāo)來(lái)說(shuō),又不能證明轉(zhuǎn)讓協(xié)議系兒子和媳婦的夫妻雙方共同意思表示,為此不能認(rèn)定他是善意取得涉案房產(chǎn)。三、離婚后一方不配合房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦?夫妻離婚后,房產(chǎn)過(guò)戶時(shí),存在放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過(guò)戶情況,如何處理,需區(qū)別對(duì)待。(一)訴訟離婚,一方不配合過(guò)戶的對(duì)于訴訟離婚來(lái)講,只要拿到了法院的判決書(shū)或者調(diào)解書(shū),不論對(duì)方是否配合,辦理房產(chǎn)過(guò)戶不是問(wèn)題,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶。(二)協(xié)議離婚,一方不配合過(guò)戶的協(xié)議離婚的夫妻雙方,在離婚協(xié)議上約定房子歸一方,但是在離婚協(xié)議書(shū)上簽字后,放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過(guò)戶。對(duì)于協(xié)議離婚來(lái)講,一旦對(duì)方不配合,房屋過(guò)戶就比較麻煩,因?yàn)閮H憑離婚證書(shū)和離婚協(xié)議書(shū),尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過(guò)戶的真實(shí)意思,房屋管理部門無(wú)法審查協(xié)議的真實(shí)性,因此,碰到這種情況,可以采取以下措施:1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不配合,則是對(duì)離婚協(xié)議書(shū)的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書(shū),如果法院判決后對(duì)方仍不履行,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),這樣就可以辦理過(guò)戶了。2、離婚時(shí),到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書(shū)公證。為了防止出現(xiàn)離婚后,一方不配合的情況出現(xiàn),可以在辦理離婚時(shí),將離婚協(xié)議書(shū)公證,以證明協(xié)議書(shū)的真實(shí)性,這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書(shū)予以認(rèn)可,將房產(chǎn)過(guò)戶。準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺(jué)得雙方協(xié)議離婚不夠安全時(shí),可以采用公證協(xié)議書(shū)的辦法或者直接起訴到法院,以調(diào)解的方式結(jié)案,拿到法院的調(diào)解書(shū)與辦理離婚協(xié)議書(shū)公證一樣的效力四、離婚時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需注意以下技巧:1、夫妻雙方簽署離婚協(xié)議,如果是協(xié)議離婚,雙方一定要協(xié)商妥當(dāng),注明房產(chǎn)的歸屬及所有權(quán)后還需要加蓋民證局的章,這樣建委過(guò)戶時(shí)才會(huì)成為有利證據(jù)。如果離異雙方是直接通過(guò)法院判決的,在過(guò)戶時(shí)只要攜帶法院判決書(shū)即可過(guò)戶。2、夫妻雙方在辦理有貸款的房產(chǎn)過(guò)戶時(shí),需要先將原房產(chǎn)貸款還清解抵押后才可辦理后續(xù)流程,這樣就涉及到提前還貸情況,需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時(shí)需要提前三至五個(gè)工作日預(yù)約或者寫書(shū)面申請(qǐng),客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時(shí)間。
全部4個(gè)回答>房主癱瘓房產(chǎn)怎樣過(guò)戶
136****9964 | 2014-02-09 19:42:10
已有7個(gè)回答
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144****5124
1、辦理買賣交易。
查看全文↓ 2014-02-11 22:50:16
如果是神志清醒的情況下,能到房管部門去辦理**好,如果不行,可以請(qǐng)公證員上門辦理委托公證書(shū)(你母親〈及她的愛(ài)人〉須是神志清醒),委托第三方(如老表)全權(quán)代理你母親去辦去房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶與你,(注:你不能成為受托人)。等公證書(shū)下來(lái)了,就可以去買賣辦理交易,依國(guó)家的規(guī)定來(lái)交稅就行了。在房屋交易中心會(huì)有人指點(diǎn)你的了。
2、辦理贈(zèng)與/析產(chǎn)
如果你不是辦理買賣的,可以辦理贈(zèng)與/析產(chǎn)(也要先辦理贈(zèng)與/析產(chǎn)公證書(shū))后過(guò)戶,這樣現(xiàn)在省下交稅的錢,但以后要賣的話交的稅會(huì)比現(xiàn)在辦買賣交易還多好幾倍的錢。
3、繼承
尚且談不上,希望不用去這步。
建議選擇(1)。 -
138****2469
1、辦理買賣交易。如果是神志清醒的情況下,能到房管部門去辦理**好,如果不行,可以請(qǐng)公證員上門辦理委托公證書(shū)(你母親〈及她的愛(ài)人〉須是神志清醒),委托第三方(如老表)全權(quán)代理你母親去辦去房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶與你,(注:你不能成為受托人)。等公證書(shū)下來(lái)了,就可以去買賣辦理交易,依國(guó)家的規(guī)定來(lái)交稅就行了。在房屋交易中心會(huì)有人指點(diǎn)你的了。
查看全文↓ 2014-02-11 22:47:08
2、辦理贈(zèng)與/析產(chǎn)如果你不是辦理買賣的,可以辦理贈(zèng)與/析產(chǎn)(也要先辦理贈(zèng)與/析產(chǎn)公證書(shū))后過(guò)戶,這樣現(xiàn)在省下交稅的錢,但以后要賣的話交的稅會(huì)比現(xiàn)在辦買賣交易還多好幾倍的錢。
3、繼承尚且談不上,希望不用去這步。建議選擇
(1)。 -
155****8708
可以和他繼承人協(xié)商,去公安機(jī)關(guān)開(kāi)證明去辦理
查看全文↓ 2014-02-11 12:36:59 -
134****8128
首先要通過(guò)過(guò)戶公證,可請(qǐng)公證處的人到現(xiàn)場(chǎng)辦公,之后你拿上公證書(shū)帶上你母親親筆寫的授權(quán)委托書(shū)和她的身份證到房產(chǎn)部門辦就行了
查看全文↓ 2014-02-11 10:02:55 -
136****7926
1、否是共同財(cái)產(chǎn)。2、房主出讓此套房子屬于違法行為。3、前妻子有權(quán)通過(guò)法院追回
查看全文↓ 2014-02-10 09:48:53 -
153****7611
既然房子都已經(jīng)過(guò)戶了,房產(chǎn)證是你的名字。就說(shuō)明房子跟任何其他都沒(méi)有關(guān)系了。這套房子無(wú)論是法律上還是事實(shí)上都屬于你。
查看全文↓ 2014-02-09 21:50:04 -
133****1248
房屋買賣需要當(dāng)事人雙方到房屋登記部門辦理登記,除非你有登記部門認(rèn)為足夠的證據(jù)證明該房主有這一交易的真實(shí)意思表示,且委托你全權(quán)辦理,否則,只憑你一人到場(chǎng)時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶的。
查看全文↓ 2014-02-09 19:56:52

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1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請(qǐng)登記需要提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交,離婚證及復(fù)印件,離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件,判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。2、按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類,主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證;房地產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);委托書(shū)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后,當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;**后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng),辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi),取證。如果房主離婚,房屋產(chǎn)權(quán)全部是歸屬于房主的,那就可以直接進(jìn)行二手房的買賣。**后,別忘了把你們的購(gòu)房合同做個(gè)公證,明確房東的過(guò)戶義務(wù)。
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問(wèn) 因房主去世,怎樣辦理過(guò)戶?答
父親逝世的話如果沒(méi)有明確的遺產(chǎn)繼承自動(dòng)由配偶繼承!配偶也不再的話長(zhǎng)子繼承
全部8個(gè)回答> -
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比較麻煩。如果當(dāng)初簽訂了購(gòu)房協(xié)議,房屋產(chǎn)權(quán)人全部簽了字,通過(guò)法律途徑應(yīng)該能贏。遇到過(guò)這種情況,**終房主既不情愿的協(xié)助辦理了過(guò)戶手續(xù)。希望樓主也能早日解決。
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按照我市有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法,房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)房主必須到場(chǎng)辦理,如果確需委托他人辦理的,須提供已經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí),購(gòu)房者需要核對(duì)原房主的身份證件和產(chǎn)權(quán)證是否屬于共有財(cái)產(chǎn),可以到房屋產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)查詢,另外還需要查看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。