已有2個(gè)回答

• 155****5416

  房屋漏水和物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)法律關(guān)系，你不能因此拒交。但是如果物業(yè)在這個(gè)事情上不作為，那么你可以反訴他。

  查看全文↓ 2014-02-13 22:59:04
• 145****0605

  你可以找物業(yè)公司經(jīng)理溝通，商討一下事宜：
  1、墻面漏水限期修復(fù)，如到期不修復(fù)，你要自己找人修復(fù)，費(fèi)用由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，也可以你的物業(yè)費(fèi)抵頂；
  2、小區(qū)物業(yè)工作人員電動(dòng)車(chē)充電等，用的是物業(yè)公司的電表，由物業(yè)公司負(fù)擔(dān)；
  3、物業(yè)公司停止未交車(chē)費(fèi)的車(chē)充電等做法是可行的；
  3、物業(yè)公司收取的菜市場(chǎng)管理費(fèi)用業(yè)主沒(méi)有份，是物業(yè)公司收入，當(dāng)然，有些是可以補(bǔ)貼物業(yè)公司的支出的。也是好事。

  查看全文↓ 2014-02-13 12:41:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋沒(méi)交付 要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？交房未入住可拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  已辦理交房但是未入住是不可以拒繳物業(yè)費(fèi)的，如果沒(méi)有辦理交房手續(xù)，是可以不繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》：第六條 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋沒(méi)交付 要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？交房未入住可不可拒交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  已辦理交房但是未入住是不可以拒繳物業(yè)費(fèi)的，如果沒(méi)有辦理交房手續(xù)，是可以不繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》：第六條 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理不到位，是否可以拒交管理費(fèi)
  答

  一般是不可以拒交的 但是你一定要拒絕交的話(huà),一個(gè)是找出物業(yè)管理的漏洞 比如房子漏水 或者自己家遭受過(guò)小偷偷竊損失 就是你自己接受的服務(wù)沒(méi)有達(dá)到或者自己的財(cái)產(chǎn)受到了損失 就可以拒絕交付管理費(fèi) 不過(guò) **好還是交 你不交 他不交 **后虧的就是自己 因?yàn)槲飿I(yè)管理下來(lái)了 那么房子肯定還是貶值的

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?交房未入住可拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎?
  答

  交房未入住還是需要交物業(yè)管理費(fèi)的。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費(fèi)，一般從房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算。房屋交付，一般是指開(kāi)發(fā)商將房屋鑰匙交給購(gòu)房者，與買(mǎi)受人是否辦理完按揭無(wú)關(guān)。但如果購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)計(jì)取另有約定的除外，例如有的開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)承諾免第一年物業(yè)管理費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第二款規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。” 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條規(guī)定：“納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納?！备鶕?jù)上述規(guī)定，物業(yè)交付購(gòu)房人使用前或因開(kāi)發(fā)商的原因未按時(shí)交付給買(mǎi)受人的物業(yè)所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主?！钡谄邨l規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；”第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！庇纱丝芍?，交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行的主要義務(wù)之一，該項(xiàng)義務(wù)的履行以交房為起始點(diǎn)，只要開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付了房屋鑰匙，即履行了交房義務(wù)，業(yè)主即應(yīng)開(kāi)始交納物業(yè)管理費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定：“本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。”《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！蔽飿I(yè)管理工作針對(duì)的是物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不針對(duì)業(yè)主的專(zhuān)用部位，業(yè)主對(duì)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備享有共有權(quán)和共同管理權(quán)，因此即使業(yè)主未入住，但其共有權(quán)和共同管理權(quán)得到了維護(hù)，業(yè)主仍需支付此部分的物業(yè)管理費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)公司不給送電,業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  這個(gè)問(wèn)題存在兩個(gè)方面合同關(guān)系問(wèn)題，首先要認(rèn)請(qǐng)合同的主體：一是你與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同關(guān)系。二是你與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。兩者要分別解決。1、對(duì)于因面積引發(fā)的房?jī)r(jià)款問(wèn)題，以及房產(chǎn)證辦理問(wèn)題，是你與開(kāi)發(fā)商關(guān)于購(gòu)房存在的爭(zhēng)議，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商解決。2、對(duì)于送電問(wèn)題，（1）如果入住后一直未送電，那么完全可以找開(kāi)發(fā)商理論，因?yàn)槿绻茨芩碗?，是不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收、承接查驗(yàn)和辦理入住的，如果違反，可向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。（2）如果是物業(yè)公司為收取物業(yè)費(fèi)而掐電不讓用，那么物業(yè)公司是違法的。盡管物業(yè)費(fèi)不交是不對(duì)的，可以通過(guò)合法渠道解決，但物業(yè)公司是無(wú)權(quán)以此為理由停限電的，你可以找供電部門(mén)解決。3、對(duì)于物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，只要物業(yè)公司沒(méi)有違反服務(wù)合同約定提供了相應(yīng)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)還是應(yīng)該交納的，如果物業(yè)公司有做的不到位的，可以提出整改，拒不整改的可以通過(guò)法律解決，拒交物業(yè)費(fèi)并不利于問(wèn)題的解決。

  全部9個(gè)回答>