已有7個回答

• 132****8445

  出讓土地考慮土地出讓年限及出讓金。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:52:11
• 142****5128

  有賠償?shù)?、到當?shù)卮逦瘯マk理手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:36:33
• 152****5453

  劃撥土地是國家無償給使用者使用的，出讓土地時給付一定對價取得使用權(quán)的。在這種情況下，如果拆遷。出讓的低價會補給你，但是無償給你使用就不需要再向你補什么價格了。

  查看全文↓ 2014-02-16 22:40:50
• 155****3777

  當然有區(qū)別，出讓土地包括土地出讓金價值，而劃撥土地價格不含土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-02-15 12:35:25
• 137****9006

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：
  （1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
  （2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。
  （3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是?以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:55:37
• 151****2888

  劃撥地是受讓人免費使用的，出讓地是受讓人需繳納出讓金后才能取得土地使用權(quán)。劃撥地拆遷的時候有賠償。

  查看全文↓ 2014-02-14 16:17:27
• 156****7597

  不一樣，劃撥土地少，出讓土地多。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:23:57

相關(guān)問題

• 問 劃撥地與出讓地拆遷是不是得到一樣的補償？
  答

  首先分土地和房屋兩部分進行分析1、房屋一般按現(xiàn)值進行補償2、土地一般按附近出讓住宅用地價格減去減去出讓金后的余額進行補償，大部分地方的出讓金按出讓價格的40%記取，即所獲得的土地補償一般是出讓土地使用權(quán)的60%。 看來跟你的聽聞“劃撥土地性質(zhì)住宅，拆遷賠償僅為出讓性質(zhì)住宅3/5”一樣噢您大概應獲得的補償額為： 房屋現(xiàn)值 出讓住宅用地價格*60%

  全部3個回答>
• 問 重慶劃撥地房屋拆遷，政府如何賠償？
  答

  你這種情況屬于《重慶市城鎮(zhèn)房屋拆遷補償辦法》，每個地區(qū)都有相關(guān)的文件規(guī)定的。

  全部2個回答>
• 問 請問劃撥地與出讓地的區(qū)別？經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別？
  答

  劃撥的土地一般不會用于商品房建設(shè)，在這上面建的房子你買了后不能自由買賣的，比如經(jīng)濟適用房等。以經(jīng)濟適用房為例，其土地是劃撥的，你買了后不能自由買賣，如要賣，則需要先把土地出讓金什么的補齊了，按你當時買房時的與商品房的差價來補。

• 問 買劃撥地房子的利弊
  答

  買劃撥地房子的利弊：一、好處1、如果是劃撥性質(zhì)的土地，在出售的時候，價格會比其他性質(zhì)的土地價格要便宜一些。像大多數(shù)的商品房都是出讓得來的土地，已經(jīng)繳納過土地出讓金，所以這部分的房子在出售的時候，價格稍微偏高一些。2、劃撥地房子一般是沒有使用年限的限定的，不像出讓性質(zhì)的土地都有相應的使用時間，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，使用的時間也會有一定的區(qū)別。二、弊端1、劃撥性質(zhì)的土地想要上市交易的話是比較麻煩的。需提交上市交易申請，申請通過后，需繳納土地出讓金、房屋過戶費等費用。2、劃撥地房子在遇到拆遷征收等情況時，有關(guān)部門可以收回土地使用權(quán)另行安置，拆遷補償款項一般要比商品房拆遷所獲得的賠償款要少。劃撥土地是什么意思？指劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。正因為自身的特殊性，所以劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物依法需要轉(zhuǎn)讓的，應當報市、縣人民政府批準。也就是說購買劃撥土地上的住房如果想要轉(zhuǎn)變成為商品房，是需要支付土地出讓金的。

• 問 我家房子是拆遷劃撥地皮的自建樓房，現(xiàn)在土地證已經(jīng)辦理了，是父親的名字，還沒辦理房產(chǎn)證，
  答

  嗯 應該是要先辦理房產(chǎn)證，然后土地和房子需要一起過戶。具體來講就是先要去公證處辦理贈與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶。需提交材料：1、房屋所有權(quán)證；2、贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復印件；3、當事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；4、房地產(chǎn)贈與申請審批書；5、贈與公證書；6、產(chǎn)權(quán)界定卡復印件；辦事程序：1、贈與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈與申請審批書。2、贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核。3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。5、約定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。同樣，土地證的過戶也是差不多的流程和步驟。希望對你有用！