已有7個(gè)回答

• 133****5809

  首先分土地和房屋兩部分進(jìn)行分析
  
  1、房屋一般按現(xiàn)值進(jìn)行補(bǔ)償
  
  2、土地一般按附近出讓住宅用地價(jià)格減去減去出讓金后的余額進(jìn)行補(bǔ)償，大部分地方的出讓金按出讓價(jià)格的40%記取，即所獲得的土地補(bǔ)償一般是出讓土地使用權(quán)的60%。
  看來(lái)跟你的聽(tīng)聞“劃撥土地性質(zhì)住宅，拆遷賠償僅為出讓性質(zhì)住宅3/5”一樣噢
  
  您大概應(yīng)獲得的補(bǔ)償額為： 房屋現(xiàn)值 出讓住宅用地價(jià)格*60%

  查看全文↓ 2014-03-28 10:27:01
• 157****4125

  產(chǎn)權(quán)都是一樣的賠償

  查看全文↓ 2014-03-28 09:30:36
• 136****1308

  在劃撥性質(zhì)的土地上建設(shè)房屋的補(bǔ)償和在出讓性質(zhì)的土地上建設(shè)房屋的補(bǔ)償時(shí)不同的。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)分為有償出讓和無(wú)償劃撥兩種方式。
  土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為；土地使用權(quán)劃撥，只是縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該副土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
  因此，兩者的性質(zhì)是不同的。一個(gè)包含了土地的價(jià)格，一個(gè)則未包含土地價(jià)格。比如，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用權(quán)就是以劃撥方式取得，因此，售價(jià)較低，因房?jī)r(jià)里未包含土地價(jià)格。
  綜上所述，如果遇到拆遷時(shí)，兩者的補(bǔ)償價(jià)格是不同的。差別就在于包不包括土地價(jià)格。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:48:31
• 146****1669

  您好，像拆遷賠償這一塊，首先要看政府這邊是什么賠償政策！肯定會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)來(lái)賠償?shù)模?/span>

  查看全文↓ 2014-03-27 13:30:43
• 135****9283

  對(duì)于補(bǔ)償來(lái)說(shuō),,劃撥的土地是要比出讓的土地賠的少一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-27 09:28:15
• 143****3531

  可以得到補(bǔ)償?shù)?外地戶口一樣可以

  查看全文↓ 2014-03-27 09:28:06
• 153****6002

  劃撥地地皮不要錢(qián),出讓地地皮是買(mǎi)了的,所以同樣的房子賠償肯定不一樣。

  查看全文↓ 2014-03-25 14:58:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥地與出讓地有什么差別，劃撥地拆遷的時(shí)候有沒(méi)有賠償
  答

  出讓土地考慮土地出讓年限及出讓金。

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• 問(wèn) ??同一地段不通檔次的房子,拆遷的時(shí)候補(bǔ)償?shù)牟疬w費(fèi)用是不是一樣?
  答

  拆遷補(bǔ)償不一樣是很正常的啊首先是房子的本身就千差萬(wàn)別有混合結(jié)構(gòu)的有框架結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償起來(lái)肯定是有區(qū)別的你房子的樓齡不同，裝修不同也有區(qū)別的第二是房子所處的地段的差別也使房子的價(jià)值不同商業(yè)中西的房子和城鄉(xiāng)結(jié)合部房子的價(jià)值也不同就算是一條街上的房子的價(jià)格也有區(qū)別關(guān)鍵要看看拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣制定的以及在落實(shí)補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候是怎樣計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)牧硗庹鞯匮a(bǔ)償和拆遷補(bǔ)償是不同的征地的話就是算地的補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償?shù)脑捑褪蔷C合考慮土地以及定著物

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• 問(wèn) ??征地和拆遷是一回事嗎？拆遷補(bǔ)償與征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是一樣?
  答

  一、區(qū)別1、實(shí)施動(dòng)因不同棚戶區(qū)改造從根本上講，是一項(xiàng)民生工程，目的是要解決住房條件**困難的那部分群眾的住房問(wèn)題，為了消除該區(qū)域住房安全隱患，完善配套設(shè)施，改善居民生活條件。房屋征收則是為了實(shí)現(xiàn)某特定公共利益，如：建公立**，修軍用機(jī)場(chǎng)等。盡管棚戶區(qū)改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一種類(lèi)型，是《征補(bǔ)條例》第八條規(guī)定的公共利益情形之一，而不能涵蓋全部公共利益范疇。2、處置對(duì)象不同棚戶區(qū)改造針對(duì)的是簡(jiǎn)易房、危房、舊房，通常以住房居多。而征收時(shí)，不受被征收房屋現(xiàn)狀和用途限制，既可以是危舊房，也可以是新房，不管是住房，還是寫(xiě)字樓、商鋪、廠房，甚至養(yǎng)殖用房，只要是公共利益之需，都可以納入征收拆除范圍。棚戶區(qū)改造可以針對(duì)國(guó)有土地上房屋和集體土地上房屋，而《征補(bǔ)條例》只能針對(duì)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。3、處理方式不同棚改，棚改，意味著以改造為主，拆除為輔。棚戶區(qū)改造方式是多樣化的，包括修繕加固、改建(擴(kuò)建、翻建) 和拆除新建，拆舊建新是不得以而為之的方式。二補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)適用于《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)于棚改區(qū)，因?yàn)槠鋵儆趪?guó)有土地，所以適用于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。棚戶區(qū)補(bǔ)償則是根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)劃撥地與出讓地的區(qū)別？經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別？
  答

  劃撥的土地一般不會(huì)用于商品房建設(shè)，在這上面建的房子你買(mǎi)了后不能自由買(mǎi)賣(mài)的，比如經(jīng)濟(jì)適用房等。以經(jīng)濟(jì)適用房為例，其土地是劃撥的，你買(mǎi)了后不能自由買(mǎi)賣(mài)，如要賣(mài)，則需要先把土地出讓金什么的補(bǔ)齊了，按你當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)的與商品房的差價(jià)來(lái)補(bǔ)。

• 問(wèn) 同一地段不通檔次的房子,拆遷的時(shí)候補(bǔ)償?shù)牟疬w費(fèi)用一樣嗎?
  答

  　每一個(gè)地方的拆遷基準(zhǔn)評(píng)估價(jià)是不一樣的。評(píng)估價(jià)乘合法房屋面積，就是拆遷費(fèi)；安置費(fèi)是按人頭按月算的，有的地方給18個(gè)月，有的地方給20個(gè)月?！　￡P(guān)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)，國(guó)家沒(méi)有相應(yīng)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般由各地市自行制定標(biāo)準(zhǔn)?；緟⒄辗课莸氖袌?chǎng)價(jià)值，新舊程度，地段，配套設(shè)施來(lái)決定。廠房搬遷也沒(méi)有具體規(guī)定，一般根據(jù)異地重建需要的資金來(lái)度量。

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