已有9個(gè)回答

• 146****6448

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  
  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。
  
  3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  
  共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?br/>
  共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?br/>
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
  共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-02-18 11:05:52
• 154****2386

  電梯,走廊過(guò)道,消防通道,一樓大廳,有些物業(yè)和會(huì)所在樓里的也是包括的,但有些不是,這個(gè)你簽合同時(shí)應(yīng)該能看到,產(chǎn)證上都會(huì)寫(xiě)明的

  查看全文↓ 2014-02-18 09:45:56
• 135****0840

  21.1000%左右的公攤。一般高層這個(gè)數(shù)據(jù),如果是商住樓,也有地下部分、車庫(kù)等等,應(yīng)該較為適中。建筑面積=公攤系數(shù)套內(nèi)面積套內(nèi)面積。公攤面積構(gòu)成:第八條公用建筑面積由以下兩部分組成:
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
  2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。第九條公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和×100%第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積第十二條其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記,可參照本規(guī)則執(zhí)行。第十三條本規(guī)則由建設(shè)部解釋。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:40:47
• 135****5659

  一般情況下，你購(gòu)買的房屋是建筑面積。
  在房屋的面積中有以下幾個(gè)名詞：
  建筑面積 室內(nèi)建筑面積（包含墻體） 實(shí)用面積（不含墻體） 公攤面積
  
  這幾個(gè)關(guān)系是：
  建筑面積=室內(nèi)建筑面積 公攤面積
  
  室內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積
  
  實(shí)用面積=建筑面積-公攤面積-室內(nèi)的墻體占用的面積

  查看全文↓ 2014-02-17 10:01:32
• 157****5890

  一般的樓房包括:樓梯間、外墻的一半、配電室、如果有電梯,還有電梯間、管井、還有消防水池什么的。主要看你的房子是什么樣的了。

  查看全文↓ 2014-02-16 22:17:44
• 131****6929

  你買的房子很好的啊，景觀房子啊，你的公面積是走廊外面嗎？這不合理的啊，沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法的啊，沒(méi)有什么辦法治開(kāi)發(fā)商的啊，你當(dāng)初合同沒(méi)有看好的啊。

  查看全文↓ 2014-02-16 18:19:43
• 138****8951

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2014-02-16 11:55:59
• 145****0560

  房子的公共面積就是大家共同使用的面積,對(duì)于公共面積一般是本著誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t,現(xiàn)在在分?jǐn)偟倪@個(gè)問(wèn)題上有了新的變化,物權(quán)法出臺(tái)后,開(kāi)發(fā)商對(duì)這方面都不像以前那樣分?jǐn)偭?而且現(xiàn)在建委對(duì)這方面管的也比較多了,也就是商品房的市場(chǎng)現(xiàn)在比較規(guī)范了.對(duì)于你說(shuō)的一般主要的有樓梯間,外墻的一半,電梯間,消防水池,消防泵房,管道井等,總之就是你把握住了,誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)偩涂梢粤?你可以在買房時(shí)問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商,現(xiàn)在要求開(kāi)發(fā)商要對(duì)這些分?jǐn)偟倪M(jìn)行公示的.先說(shuō)這些吧,有什么不明白的你在問(wèn)吧.

  查看全文↓ 2014-02-15 18:11:34
• 138****3600

  樓道 電梯 墻面 等等

  查看全文↓ 2014-02-15 12:09:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋的公共面積不包括哪些？
  答

  倉(cāng)庫(kù),機(jī)動(dòng)車庫(kù),非機(jī)動(dòng)車庫(kù),車道,供暖鍋爐房,用于人防工程的地下室,單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間,售房單位自營(yíng)自用的房屋,以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室,管理(包括物業(yè)管理)用房不計(jì)入公用建筑面積.

• 問(wèn) 房屋的公共面積包括哪些??？
  答

  （A）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；（B）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。凡作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房平方包括公共面積嗎？
  答

  jiu 就是公共面積，一起分?jǐn)偅氵M(jìn)房本面積了。公攤越大，實(shí)際使用面積越小，

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房屋的公共面積如何分?jǐn)?
  答

  每戶(或單位)應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算： 1、有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計(jì)算。 2、如無(wú)面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。即：每戶?yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e=[SX(]應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e各戶使用面積之和×每戶使用面積

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋的公共面積如何分?jǐn)?
  答

  每戶(或單位)應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算：1.有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計(jì)算。2.如無(wú)面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂＜矗好繎魬?yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e=[SX(]應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e各戶使用面積之和×每戶使用面積