已有4個回答

• 147****4455

  暫時沒有,請留電話,有了聯(lián)系你,

  查看全文↓ 2014-02-18 09:51:50
• 132****5558

  外地戶口幾乎是落不到北京的,要是北京戶口就不用了吧,

  查看全文↓ 2014-02-18 09:33:40
• 133****3766

  無論寫字樓，還是住宅，廣州的投資者在**近幾年都無可避免地面對廣州租金回報率不斷下降的事實，而導(dǎo)致租金回報率下降的直接原因，便是房價。房價上漲，收益率也不斷降低。
  不同時期在珠江新城的相同地段購買了兩套房子的張先生，明顯感覺到租金收益之間的差異。
  他的第一套房子是在2006年年初購得，當(dāng)時成交價格約為14000元/平方米，面積約50平方米，總價70萬元。而第二套房子就在前一套旁邊，今年上半年成交。同樣為酒店式管理的物業(yè)，面積50平方米的單身公寓。但由于廣州房價已經(jīng)在過去三年大幅度上漲，該套物業(yè)成交均價為18000元/平方米，總價90萬元。
  目前，第一套房子已經(jīng)從2008年年初開始收租，租金為2300元。而第二套房預(yù)計可在今年年底收樓，預(yù)計租金水平也只能維持在2000%7E2500元之間。
  如果以一次性付款來計算，簡單地對購房成本和租金進行對比，那么顯而易見，第一套房子的投資廣州租金回報率近4%（=2300×12/700000），明顯高于第二套房子的3%（=2300×12/900000）。
  售價快速上升而租金持平的結(jié)果，就是租金回報率的降低。去年，廣州二手住宅的投資回報率能達到5.2%，是近兩三年來的**高水平，而今年5月則只有4.5%，開始恢復(fù)到2007年樓價瘋漲時的低位。
  從租金回報率來判斷，2008年廣州二手住宅市場處于相對健康狀態(tài)。但從今年3月份起，隨著一手樓價的快速上升，二手樓價也開始亦步亦趨，走上了反彈的道路。特別是在5月，合富置業(yè)的成交均價達到了8204元/平方米的較高水平。
  地產(chǎn)中介滿堂紅表示，5月份廣州二手住宅成交均價不僅是樓市進入調(diào)整期以來的**高，也高于2007年10月份樓市在高峰期創(chuàng)下的歷史紀錄。
  售價的高升，并沒有帶動租賃價格的同步上漲，合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，4、5月份的全市二手住宅租金仍為31元/平方米/月。這樣一來，廣州二手住宅的租金回報水平再次回落到和2007年接近的4.5%的水平。

  查看全文↓ 2014-02-16 22:47:33
• 144****3434

  從投資的角度看，中心公寓相比其它的物業(yè)有五大優(yōu)勢。
  1. 面積小、總價低、風(fēng)險小
  投資**優(yōu)先考慮的應(yīng)是風(fēng)險與安全性。公寓有面積小，總價低等特點，所以投資公寓一般風(fēng)險比較小，而且如果是城市中心的公寓，那么它的租客廣、租金高、往往租金高于月供，所以具有更高的投資安全性。
  2. 出租快、租金高、回報大
  回報的高低與快慢，是衡量一項投資成敗的**關(guān)鍵因素。莆田新街口周邊有數(shù)千家商鋪與企業(yè)，企業(yè)員工近十萬，其中近一萬是城市金領(lǐng)，而且很多是單身貴族，他（她）們對生活以及居住環(huán)境都相當(dāng)注重，既要生活便利、配套齊全、離公司近，又要住宅品質(zhì)高。如何龐大、多金的租賃群體為市中心公寓帶來了大量的租客，而且他們能接受的租高比非中心公寓高很多。
  供不應(yīng)求，使市中心公寓的出租速度非?？?；城市金領(lǐng)，推高了租金，租金往往高于月供；這樣的投資，即安全且投資回報很大。
  3. 易出售、不被套、回報快
  投資**終的目的將產(chǎn)品賣出，實現(xiàn)投資回報，**怕有價無市或被套手中。文獻步行街 [動態(tài)價格戶型地圖樓吧]精裝公寓，是莆田市中心惟一的公寓產(chǎn)品，而且是未來幾十年內(nèi)中心的惟一公寓，大量的需求與微小的產(chǎn)品形成的巨大的反差，供不應(yīng)求的局面注定形成，而且公寓產(chǎn)品是城市發(fā)展的趨勢，是未來的主流產(chǎn)品，將來的需求將越來越旺盛，供求緊急局面將加劇；在這種情況下，想出售中心公寓，那是很容易的，而且增值空間很大。
  4. 市中心、綜合體、潛力大
  近50萬㎡的超大型城市綜合體——文獻步行街，由香港祥宇集團聯(lián)袂日本和茉、中冶天工、第一太平戴維斯等世界頂級企業(yè)共同傾力打造。大手筆規(guī)劃2萬㎡中央主題公園、設(shè)置15000個非機動車停車位及3000個機動車停車位，奢享百億級商業(yè)配套（華潤萬家、中瑞國際影院、麥當(dāng)勞等國內(nèi)外商業(yè)巨頭）及7000㎡全市**大公交中心總站，其硬件配套無出其右，是莆田首個國際級中央生活區(qū)。

  查看全文↓ 2014-02-15 20:24:23

相關(guān)問題

• 問 租金回報率多少合適投資
  答

  正常情況下租金的年化回報率能夠達到6%以上，就屬于適合投資的范圍之內(nèi)。簡單一點說，如果出租房屋的租金和自己的支出能夠達到持平，那么用來投資房屋是一項比較好的途徑，可以稱得上是正現(xiàn)金流房。而計算回報率一般都是從毛租金回報率進行考核，毛租金回報率能夠達到5%~10%都屬于不錯的效益，而且用于投資的情況之下，大多數(shù)的投資者都是希望能夠早日實現(xiàn)正現(xiàn)金流。對于購買房屋投資的開銷，除了包含貸款的還款額之外，還有日常的護理費用，物業(yè)費用以及其他的管理費用，同時房屋沒有完全出租時的租金損失以及保險都要算在其中。凈租金回報率＝（年租金收入－年出租開銷）/房屋總價，此外還要考慮實際的支出，自己套入公式進行計算之后可以對租金的回報率有比較清晰的認知。

• 問 租金回報率是什么意思，怎么計算呢？
  答

  租金回報率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量產(chǎn)方面投資收益情況。如在房產(chǎn)投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現(xiàn)泡沫的，是市場的真實需求。房地產(chǎn)投資分析的三種方法，可以比較科學(xué)地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試?！　》椒ㄒ唬鹤饨鸹貓舐史治龇ü剑?稅后月租金-每月物業(yè)管理費)× 12/購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。弊?。簺]有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。租金回報率法方法二：租金回報率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。弊?。何纯紤]前期的其它投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。irr法方法三：irr法(內(nèi)部收益率法)房產(chǎn)投資公式為：irr=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費(備注：上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi))。優(yōu)點：irr法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結(jié)合使用。irr收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而irr則是按復(fù)利計算。

• 問 總價低的又有哪些？
  答

  華泰城、友阿國際廣場、美美世界、維多利亞、陽光兒童城、萬寶國際城；總價低的就是華泰城了，其他地方均價都在3萬左右一平。

• 問 商鋪租金回報率怎么算啊？
  答

  般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：　　公式一:主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。　　公式二:主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率?！　‘?dāng)然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略?！　〉谝豁椫С鍪窃谏啼伒那捌谫徺I環(huán)節(jié)中的支出，像購買商鋪應(yīng)交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在商鋪后期使用過程中的支出都是按商業(yè)市政標準繳費，大大高于普通住宅標準。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

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• 問 成都做投資，在哪做成本低，回報高？而且**有收益保證？
  答

  看看現(xiàn)在的成都地價高得嚇死人，比起以前的土地成本來說簡直是翻了又翻。對于投資客來說，在哪投資就成了比較糾結(jié)的問題了。成都市區(qū)想要投資，那個成本叫一個嚇人??！但是太遠了又覺得不麻煩，不方便！于是，很多想投資卻找不到地方投資的人們也就越來越多！推薦成都龍和國際茶城，是一支非常不錯的潛力股哦。