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• 135****6198

  租金回報(bào)率是指月租房獲得租金同房屋價(jià)錢的比值。租金回報(bào)率衡量產(chǎn)方面投資收益情況。如在房產(chǎn)投資方面，租金回報(bào)率是衡量這個(gè)樓盤值不值，是否值得投資的一個(gè)很重要的指標(biāo)。因?yàn)榉课莸氖蹆r(jià)可能有水分，有泡沫，但租金是不會(huì)出現(xiàn)泡沫的，是市場的真實(shí)需求。房地產(chǎn)投資分析的三種方法，可以比較科學(xué)地計(jì)算出投資買房的收益率，消費(fèi)者不妨試試?！　》椒ㄒ唬鹤饨鸹貓?bào)率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))× 12/購買房屋總價(jià)這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
  優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房價(jià)及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。弊?。簺]有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。
  對按揭付款不能提供具體的分析。租金回報(bào)率法方法二：租金回報(bào)率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金回報(bào)法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
  弊?。何纯紤]前期的其它投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。irr法方法三：irr法(內(nèi)部收益率法)房產(chǎn)投資公式為：irr=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)(備注：上述公式以按揭為例;
  未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出;累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi))。優(yōu)點(diǎn)：irr法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報(bào)率結(jié)合使用。irr收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計(jì)算，而irr則是按復(fù)利計(jì)算。

  查看全文↓ 2013-05-20 17:29:16

相關(guān)問題

• 問 商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率怎么算啊？
  答

  般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來計(jì)算：　　公式一:主要適用于沒有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價(jià)=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價(jià)/年租金收入=投資回收年限?！　」蕉?主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。　　當(dāng)然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資收益計(jì)算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。　　第一項(xiàng)支出是在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出，像購買商鋪應(yīng)交的契稅，這項(xiàng)為總房價(jià)的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項(xiàng)支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在商鋪后期使用過程中的支出都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。所以，在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。

  租金回報(bào)率多少合適投資

  答

  正常情況下租金的年化回報(bào)率能夠達(dá)到6%以上，就屬于適合投資的范圍之內(nèi)。簡單一點(diǎn)說，如果出租房屋的租金和自己的支出能夠達(dá)到持平，那么用來投資房屋是一項(xiàng)比較好的途徑，可以稱得上是正現(xiàn)金流房。而計(jì)算回報(bào)率一般都是從毛租金回報(bào)率進(jìn)行考核，毛租金回報(bào)率能夠達(dá)到5%~10%都屬于不錯(cuò)的效益，而且用于投資的情況之下，大多數(shù)的投資者都是希望能夠早日實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流。對于購買房屋投資的開銷，除了包含貸款的還款額之外，還有日常的護(hù)理費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用以及其他的管理費(fèi)用，同時(shí)房屋沒有完全出租時(shí)的租金損失以及保險(xiǎn)都要算在其中。凈租金回報(bào)率＝（年租金收入－年出租開銷）/房屋總價(jià)，此外還要考慮實(shí)際的支出，自己套入公式進(jìn)行計(jì)算之后可以對租金的回報(bào)率有比較清晰的認(rèn)知。

• 問 商鋪投資回報(bào)率如何計(jì)算？
  答

  商鋪投資回報(bào)率=年租金收入/商鋪購買價(jià)格×100%。投資前要充分調(diào)研，考慮商鋪位置、租金等因素，合理評估回報(bào)率。

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• 問 ??買房投資回報(bào)率怎么算呢？
  答

  這里有介紹房地產(chǎn)投資分析的三種方法，可以比較科學(xué)地計(jì)算出投資買房的收益率，消費(fèi)者不妨試試。方法一：租金回報(bào)率分析法公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12／購買房屋總價(jià)這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房價(jià)及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。弊?。簺]有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。方法二：租金回報(bào)率法公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金回報(bào)法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。方法三：IRR法（內(nèi)部收益率法）房產(chǎn)投資公式為：IRR＝累計(jì)總收益／累計(jì)總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／按揭首期房款＋保險(xiǎn)費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其它投入＋累計(jì)按揭款＋累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)（備注：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出；累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。）優(yōu)點(diǎn)：IRR法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報(bào)率結(jié)合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計(jì)算，而IRR則是按復(fù)利計(jì)算。不過，通過計(jì)算IRR判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來。而未來租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。惟有一點(diǎn)是可以確定的：市場的未來是不確定的，有**的可能，也有貶值的可能，只是看**、貶值哪種可能性大了。作為投資行為，投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn)，通過對IRR的分析發(fā)現(xiàn)相關(guān)性**高的是房價(jià)、租金以及能否迅速出租。由于房價(jià)是易知的，于是能否準(zhǔn)確預(yù)告租金水平及選擇投資項(xiàng)目便成為投資成敗的關(guān)鍵。當(dāng)然，如果你覺得上面專家的方法太專業(yè)，比較復(fù)雜，想要知道一個(gè)簡單的投資公式來評估一物業(yè)的投資價(jià)值。這里也可以提供一個(gè)國際上專業(yè)的理財(cái)公司評估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡單方法。據(jù)了解，按他們的計(jì)算原則，衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。如果該物業(yè)的年收益×15年＞房產(chǎn)購買價(jià)，則表明該投資項(xiàng)目尚具**空間…………

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• 問 購商鋪?zhàn)鐾顿Y，如何計(jì)算回報(bào)率？
  答

  (1)年投資回報(bào)率一次性購買：公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(購買房屋總價(jià)+契稅+印花稅)按揭貸款：公式：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))注：商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為8%-12%。(2)投資回收期一次性付款：計(jì)算公式：(購買房屋總價(jià)+契稅+印花稅)/(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12按揭貸款：計(jì)算公式：(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年

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