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• 157****7768

  土地證代表土地被買斷;土地劃撥證代表國(guó)家給你土地使用權(quán)。所以他們賠償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)區(qū)別!但你個(gè)人所得有區(qū)別,前者你將享有全部補(bǔ)償所得,后者如果是國(guó)家開(kāi)發(fā)你只能得到房產(chǎn)的補(bǔ)償或給你拆遷安置房,土地國(guó)家可以直接收回不增加補(bǔ)償,如果私人開(kāi)發(fā)的,給你的補(bǔ)償,你就需要向國(guó)家交納土地出讓金這一稅種。
  所以前者獲利比后者多。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:18:15
• 151****2666

  租賃期間,房屋遇到拆遷的情況大量出現(xiàn)在我們的生活中。那么如何保護(hù)租賃合同雙方的合法權(quán)益是我們**關(guān)心的問(wèn)題?，F(xiàn)實(shí)中,有些合同約定房屋拆遷屬于不可抗力,租賃合同終止,出租人返還剩余租金,承租人騰退房屋。雖然拆遷不能完全被認(rèn)定為不可抗力,但這種約定從法律上應(yīng)認(rèn)定是有效的,是雙方真實(shí)的意思表示。有些合同對(duì)此沒(méi)有約定,遇到拆遷問(wèn)題時(shí)就容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。下面我們了解以下相關(guān)的法律規(guī)定:
  1、承租人是合法的被拆遷主體按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條規(guī)定,“拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”;第16條規(guī)定,“拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決”?？梢钥闯鲈诓疬w行為中,房屋承租人是獨(dú)立于被拆遷人存在的,是合法的被拆遷主體。
  2、承租房屋拆遷時(shí)承租人享有權(quán)利國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋承租人給予安置?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定:“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”;第31條規(guī)定:“ 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)”?！洞筮B市城市房屋拆遷管理辦法》第15條規(guī)定,“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位,須嚴(yán)格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定,在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項(xiàng)工作:“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書;向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項(xiàng)”;第38條規(guī)定,“拆遷執(zhí)行**規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋,被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由被拆遷人安置房屋承租人,租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?租賃關(guān)系終止。屬于住宅房屋的,貨幣補(bǔ)償金的20%支付給被拆遷人,80%和增加的建筑面積補(bǔ)貼支付給房屋承租人;屬于非住宅房屋的,貨幣補(bǔ)償金的30%支付給被拆遷人,70%支付給房屋承租人”。因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實(shí),單獨(dú)與拆遷人簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,從而使承租人的權(quán)益受到了損害,承租人可以向出租人追償應(yīng)得的補(bǔ)償部分,也可以根據(jù)具體情況主張?jiān)疬w補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)效,并重新簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。但是,如果《房屋租賃合同》中對(duì)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題有明確約定的,應(yīng)該按約定處理。因此,這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí),對(duì)此作出明確約定,以免將來(lái)產(chǎn)生糾紛或者遭受財(cái)產(chǎn)損失。

  查看全文↓ 2014-02-19 10:11:28
• 142****6424

  請(qǐng)問(wèn)樓主你的房屋有正規(guī)手續(xù)嗎？

  查看全文↓ 2014-02-19 09:39:57
• 149****1904

  首先拆遷補(bǔ)償款不同于商品房地價(jià)，所以只能參考不能等同。我覺(jué)的和你想的一樣就地安置比較值。物權(quán)法出臺(tái)了，對(duì)于有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)更加有法可依了，但你所謂的證件齊全指的是什么？是土地是集體所有權(quán)批的宅基地還是買的國(guó)有土地使用權(quán)？即使物權(quán)法出臺(tái)了對(duì)集體所有權(quán)還是有明顯的產(chǎn)權(quán)歧視的。
  那么先假定你的為自買國(guó)有使用權(quán)建房，那么你所被賠償?shù)难a(bǔ)償款應(yīng)該很大程度上參考你的需求。國(guó)2003年28號(hào)文件中明確指出拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該達(dá)到不降低原住民生活水平的方針，所以你有權(quán)要求更多的權(quán)利，即等面積賠償，多余部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買是相對(duì)可行的。他所給定的補(bǔ)償單價(jià)只是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是可以上下幅度的，有的人1600就走了，是他自己覺(jué)得補(bǔ)償值了才走的，可有的開(kāi)發(fā)商答應(yīng)給1900，他還覺(jué)得虧呢，因人而宜。
  雖然鼓勵(lì)進(jìn)行更多談判，但決不可過(guò)分要求，一方面過(guò)分要求存在它的不可實(shí)現(xiàn)性，對(duì)補(bǔ)償雙方的合作互惠互利不利，另一方面任何開(kāi)發(fā)商拆遷都是有他一定的手段的，在此就不惜描述了，反正都是寫不光彩的手段。所以一方面考慮好自己要什么，另一方面作好斗爭(zhēng)的心理準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2014-02-18 16:45:49
• 153****1498

  太難辦理了。趕緊去找政府申請(qǐng)救助

  查看全文↓ 2014-02-18 16:37:30
• 142****9249

  你的問(wèn)題主要就是土地性質(zhì)的不同,會(huì)不會(huì)導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償形成差異。作為私產(chǎn)房的土地證,一般有出讓和劃撥兩種性質(zhì)。這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),劃撥的土地會(huì)節(jié)省超多的土地成本。而出讓性質(zhì),多是從政府走拍賣程序所取得的土地。但對(duì)于拆遷來(lái)說(shuō),是根據(jù)地段等級(jí)、建筑形式以及產(chǎn)權(quán)形式(私產(chǎn)、公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)等),來(lái)規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,至于土地是出讓還是劃撥這都屬于私產(chǎn)房范疇,對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)影響不大。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:48:53
• 147****4996

  一般是不算裝修，只看您產(chǎn)證（戶照）的面積，照價(jià)賠償

  查看全文↓ 2014-02-17 18:50:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  肯定有的，只要你的戶口在這里，就應(yīng)該批宅基地給你，告他

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。
  答

  當(dāng)然會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)、、、這種轉(zhuǎn)讓是不合法的、、而且會(huì)占用你購(gòu)房的指標(biāo)、、、因?yàn)槟闳绻I其他房子的話是會(huì)減免契稅的、、如果這次你幫別人買了房、、也就用完了你的指標(biāo)、、下次你自己購(gòu)房的時(shí)候就沒(méi)有任何優(yōu)惠了、、、、

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  首先明確的是,依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,在房屋拆遷中,拆遷的是房屋(物),補(bǔ)償安置的依據(jù)也是房屋,與戶口和家庭人口的多少?zèng)]有關(guān)系(存在兩種特殊情形,后面講)。拆遷補(bǔ)償有兩種安置方式:1、貨幣補(bǔ)償,就是對(duì)你的房屋通過(guò)市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)(評(píng)估單位)評(píng)估,然后開(kāi)發(fā)單位依據(jù)評(píng)估價(jià)格對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償(一次性給錢)。一般情況下,在拆遷時(shí),評(píng)估的價(jià)格會(huì)略高于你的房屋正常的市場(chǎng)交易價(jià)格(人為控制評(píng)估結(jié)果的情況除外);2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換(實(shí)物安置),就是給你安置一套房屋,由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高,建議你采取這一方式(兩種安置方式的選擇權(quán)是你的,別人沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)迫你做單一選擇),安置房屋的建筑面積一般不小于被拆遷房屋的建筑面積(不考慮人口多少),如果你想增加安置面積,就只能在開(kāi)發(fā)單位允許的情況下,通過(guò)協(xié)商解決。實(shí)物安置的費(fèi)用包括三方面:1、實(shí)物安置房屋與被拆遷房屋的差價(jià)款問(wèn)題(詳細(xì)查閱當(dāng)?shù)氐牟疬w政策),關(guān)于原建筑面積部分,是否交納差價(jià)款,得看你們當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定,但一般城市,這部分是無(wú)償還的;關(guān)于超出原建筑面積部分,但在當(dāng)?shù)夭疬w政策優(yōu)惠范圍內(nèi)的部分,一般會(huì)要求交納比市場(chǎng)價(jià)低的費(fèi)用,具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣?超過(guò)優(yōu)惠范圍的,一般就是市場(chǎng)價(jià)格。2、過(guò)渡期補(bǔ)助費(fèi),根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策執(zhí)行;3、進(jìn)戶費(fèi),根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策和物價(jià)管理部門的批件收取。與人口和戶口有關(guān)的兩種特殊情況,但前提是無(wú)論你有多少戶口、多少人,必須經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定(如當(dāng)?shù)毓膊块T等),這些人確實(shí)在此長(zhǎng)期居住,且與房屋所有權(quán)證一致,雖然是長(zhǎng)期居住,但租賃、借住、掛戶等的,都不行,必須是房主自用情況,從你陳述的情況看,六個(gè)戶口肯定有不能認(rèn)定的(49平方米的房子住不下多少人,不符合常理):1、低保戶,一般城市對(duì)低保戶是有特殊優(yōu)惠政策的,如增加安置面積、無(wú)償安置、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等,但有嚴(yán)格的認(rèn)定程序;2、住房困難戶,與1差不多。

• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題！
  答

  以房屋的建筑面積賠償為主.各地的房地產(chǎn)政策不同,有只有房產(chǎn)證 沒(méi)有土地證 ,也有相反的,還有房地證合一的。建議去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)問(wèn)題
  答

  一般村干部會(huì)告知大概相應(yīng)的賠償具體得拆遷辦主任解釋

  全部8個(gè)回答>