已有5個回答

• 153****7218

  當然會有風險、、、這種轉(zhuǎn)讓是不合法的、、而且會占用你購房的指標、、、因為你如果要買其他房子的話是會減免契稅的、、如果這次你幫別人買了房、、也就用完了你的指標、、下次你自己購房的時候就沒有任何優(yōu)惠了、、、、

  查看全文↓ 2014-02-20 13:43:01
• 146****8371

  每個開發(fā)商在具體操作的時候都是不同的，就算是政府行為，也是和開發(fā)商聯(lián)合的。一般來講有兩種補償方法，一是給錢（按該地的均價加上補償款來算）二是補房（1：1或1：1.2）像你這種情況可以申請?zhí)乩аa助，讓開發(fā)商多補償些，他們?yōu)榱耸┕みM度，只要你好好協(xié)商，給你們一套小兩室甚至是三室都是有可能的。但要注意，見好就收，當釘子戶當不好后悔的事多了。祝你好運啊，還有什么問題，歡迎追問……

  查看全文↓ 2014-02-20 09:15:43
• 155****2758

  要看相關規(guī)定是怎么賠償,若是都共有的話,該賠付你4個人的!

  查看全文↓ 2014-02-19 22:11:10
• 153****2424

  要看是周末陪哈,共有的要陪你4個人的

  查看全文↓ 2014-02-19 10:59:58
• 143****5307

  根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定：城市房屋拆遷“貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定”。根據(jù)建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》的規(guī)定，如果你對評估結(jié)果有異議可在收到評估報告5日內(nèi)向估價機構申請復核，也可以另行委托評估機構。如果對復核結(jié)果有異議或另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且經(jīng)協(xié)商達不成一致，可以在收到復核結(jié)果或另行委托估價機構出具估價報告之日起5日內(nèi)向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術鑒定。鑒定意見為**終結(jié)論。當然你也可以與拆遷人進行協(xié)商，只要雙方達成一致并簽訂補償安置協(xié)議，就不必以估價結(jié)果為補償依據(jù)。因為雙方有約定的從其約定，是雙方自愿的行為，也沒有人會干涉。 你的房屋面積、結(jié)構、建成時間情況呢？你們當?shù)赝囟紊唐贩康氖袌鰞r格大約是多少呢？各地的房地產(chǎn)市場差異比較大，對房屋評估價格影響**大的是地段因素，一般來說評估的補償單價應略低于同地段新建普通商品房的市場價格，這里說的普通商品房一般要滿足三個條件：
  (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
  (二)單套建筑面積在140平方米以下；
  (三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下 500平米，產(chǎn)權證上都有嗎？如果都是已確權面積的話，平均才不到500一平米，太少了，現(xiàn)在新建普通多層住宅的建安成本都得600左右，還不加任何稅費。這樣的話顯然不合理，略低于同地段普通商品房價格是正常的，但差太多就不正常了。要我做出準確估價比較難，因為對此我也不專業(yè)，對相應的評估規(guī)范和技術路線也不熟悉，我只能從政策法方面提出些建議。你如果覺得無法接受這個價格，提出一些合理的要求是完全可以的，是否接受拆遷人的補償方案簽訂補償安置協(xié)議的決定權還在于你。未達成協(xié)議和未經(jīng)行政裁決誰也不能隨便拆你的房子。

  查看全文↓ 2014-02-18 15:10:46

相關問題

• 問 房屋拆遷補償問題
  答

  肯定有的，只要你的戶口在這里，就應該批宅基地給你，告他

  全部5個回答>
• 問 房屋拆遷補償問題
  答

  首先明確的是,依據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》,在房屋拆遷中,拆遷的是房屋(物),補償安置的依據(jù)也是房屋,與戶口和家庭人口的多少沒有關系(存在兩種特殊情形,后面講)。拆遷補償有兩種安置方式:1、貨幣補償,就是對你的房屋通過市場中介機構(評估單位)評估,然后開發(fā)單位依據(jù)評估價格對你的房屋進行補償(一次性給錢)。一般情況下,在拆遷時,評估的價格會略高于你的房屋正常的市場交易價格(人為控制評估結(jié)果的情況除外);2、產(chǎn)權調(diào)換(實物安置),就是給你安置一套房屋,由于現(xiàn)在的房價比較高,建議你采取這一方式(兩種安置方式的選擇權是你的,別人沒有權利強迫你做單一選擇),安置房屋的建筑面積一般不小于被拆遷房屋的建筑面積(不考慮人口多少),如果你想增加安置面積,就只能在開發(fā)單位允許的情況下,通過協(xié)商解決。實物安置的費用包括三方面:1、實物安置房屋與被拆遷房屋的差價款問題(詳細查閱當?shù)氐牟疬w政策),關于原建筑面積部分,是否交納差價款,得看你們當?shù)氐恼咭?guī)定,但一般城市,這部分是無償還的;關于超出原建筑面積部分,但在當?shù)夭疬w政策優(yōu)惠范圍內(nèi)的部分,一般會要求交納比市場價低的費用,具體標準由當?shù)卣?超過優(yōu)惠范圍的,一般就是市場價格。2、過渡期補助費,根據(jù)當?shù)夭疬w政策執(zhí)行;3、進戶費,根據(jù)當?shù)夭疬w政策和物價管理部門的批件收取。與人口和戶口有關的兩種特殊情況,但前提是無論你有多少戶口、多少人,必須經(jīng)有關部門認定(如當?shù)毓膊块T等),這些人確實在此長期居住,且與房屋所有權證一致,雖然是長期居住,但租賃、借住、掛戶等的,都不行,必須是房主自用情況,從你陳述的情況看,六個戶口肯定有不能認定的(49平方米的房子住不下多少人,不符合常理):1、低保戶,一般城市對低保戶是有特殊優(yōu)惠政策的,如增加安置面積、無償安置、提高補償標準等,但有嚴格的認定程序;2、住房困難戶,與1差不多。

• 問 房屋拆遷補償問題
  答

  土地證代表土地被買斷;土地劃撥證代表國家給你土地使用權。所以他們賠償標準沒區(qū)別!但你個人所得有區(qū)別,前者你將享有全部補償所得,后者如果是國家開發(fā)你只能得到房產(chǎn)的補償或給你拆遷安置房,土地國家可以直接收回不增加補償,如果私人開發(fā)的,給你的補償,你就需要向國家交納土地出讓金這一稅種。所以前者獲利比后者多。

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• 問 房屋拆遷補償問題！
  答

  以房屋的建筑面積賠償為主.各地的房地產(chǎn)政策不同,有只有房產(chǎn)證 沒有土地證 ,也有相反的,還有房地證合一的。建議去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢。

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• 問 房屋拆遷補償相關問題
  答

  一般村干部會告知大概相應的賠償具體得拆遷辦主任解釋

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