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• 149****8536

  贈(zèng)與，需要你及原來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)人一起到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)去辦理贈(zèng)與公證，公證費(fèi)用為房屋評(píng)估價(jià)值的2%，同時(shí)還有評(píng)估價(jià)，然后憑公證書(shū)，雙方身份證，產(chǎn)權(quán)證等去當(dāng)?shù)胤课萁灰字行霓k理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)公證處有公證費(fèi)房款的2%，過(guò)戶(hù)時(shí)有房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)和契稅。評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)值的千分之五左右。契稅是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1.5%
  一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：
  
  (一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。
  
  (二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  
  (三)辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  
  (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記，并提交下列材料：(1)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；(2)身份證件；(3)房地產(chǎn)權(quán)證；(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
  
  (五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

  查看全文↓ 2014-02-17 19:46:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京房屋拆遷改造
  答

  就你的問(wèn)題給予以下答復(fù)和建議：1，北京現(xiàn)在的拆遷多數(shù)執(zhí)行的是《北京城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》俗稱(chēng)叫87號(hào)令。也就是一樓回答的內(nèi)容。2，北京目前二環(huán)路以里不在有危房改造回遷的計(jì)劃，都采用一次性貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法。北京拆遷大致分三類(lèi)區(qū)域。具體分類(lèi)可在拆遷辦找到。一類(lèi)地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格：7000X1.3 1000/平方米二類(lèi)地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格：5400X1.3 1000/平方米三類(lèi)地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格：4500X1.3 1000/平方米以上說(shuō)的是正式建筑房（有房契、公房）的價(jià)格補(bǔ)償。至于自建房的補(bǔ)償伸縮性比較大，一般二、三類(lèi)地區(qū)的官方補(bǔ)償價(jià)是7 5.5萬(wàn)元/間、戶(hù)口。3，北京現(xiàn)在加大獎(jiǎng)勵(lì)的程度，對(duì)在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約的，對(duì)一次性搬遷至三、四、五環(huán)以外，且戶(hù)口遷移走的給與獎(jiǎng)勵(lì)。以上是知道一些消息，這些都是官方的消息。本人不給予評(píng)價(jià)，如果有興趣交流，可以給我發(fā)消息。祝你快樂(lè)。

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• 問(wèn) 北京房屋拆遷改造
  答

  合理要求政府獎(jiǎng)勵(lì)這樣更實(shí)惠。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京房屋限購(gòu)政策會(huì)放松嗎 北京房屋限購(gòu)政策是什么
  答

  2011年6月21日新京報(bào)報(bào)道 有媒體報(bào)道稱(chēng)，地方政府迫于財(cái)政壓力頻頻試探樓市限購(gòu)政策，并稱(chēng)目前北京正在研究北京房屋限購(gòu)政策調(diào)整的辦法，并有消息稱(chēng)，有望在今年年底前放松對(duì)高端項(xiàng)目的限購(gòu)。 對(duì)此，北京市住建委負(fù)責(zé)人6月20日明確表示，該傳言不實(shí)。北京市將堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和本市制定的包括限購(gòu)在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，目前限購(gòu)政策是決不會(huì)放松的。 早前就有媒體報(bào)道“北京市正在研究放寬限購(gòu)政策，擬放寬對(duì)高端項(xiàng)目的限購(gòu)”的消息。昨天本報(bào)記者采訪(fǎng)了北京市住建委負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人明確表示：北京市堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和本市制定的包括限購(gòu)在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，確保實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，限購(gòu)政策決不會(huì)放松，目前也沒(méi)有調(diào)整的安排，更不會(huì)按照房屋檔次、價(jià)格區(qū)別對(duì)待。目前坊間所謂的北京放松調(diào)控的傳言不實(shí)。 北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志也認(rèn)為，對(duì)于高端市場(chǎng)的調(diào)控，北京是絕對(duì)不會(huì)放松的。因?yàn)檎獙?duì)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行好的引導(dǎo)，而高端住宅是引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的一個(gè)重要領(lǐng)域。 與此同時(shí)，對(duì)于媒體報(bào)道的地方政府試探限購(gòu)政策調(diào)整的原因是迫于財(cái)政壓力，陳志認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增速放緩是政府的主動(dòng)行為，“今年在調(diào)結(jié)構(gòu)的過(guò)程中，地方財(cái)政可能會(huì)出現(xiàn)減收，經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)放緩，這都是主動(dòng)調(diào)整的結(jié)果。所以不存在迫于財(cái)政壓力的問(wèn)題?！? 他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策、調(diào)控目標(biāo)、調(diào)控力度、方向把握，都是中央決定的，不是地方政府能定的，所以地方政府也不能自己放松調(diào)控的力度。 據(jù)鏈家地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張?jiān)陆榻B，今年1至5月，北京新房住宅的成交量施工高于供應(yīng)量，而這一情況在6月份卻發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商一改前5月慎重推盤(pán)的做法，在6月中旬出現(xiàn)井噴推盤(pán)現(xiàn)象。6月上、中旬北京新房期房住宅供應(yīng)達(dá)到6007套，而新房住宅成交僅為4894套。同時(shí)，昨天北京市可售新房住宅存量達(dá)到10.7萬(wàn)套，這是6個(gè)月以來(lái)新房存量的**高值。 北京**嚴(yán)“限購(gòu)令”出臺(tái)后，很多外籍人士因在京交社?；蚣{稅不足五年，暫時(shí)不具備購(gòu)房資格，部分人為了購(gòu)房虛構(gòu)材料騙購(gòu)；還有部分家庭已經(jīng)擁有2套以上房屋，還提供虛假資料，試圖買(mǎi)多套房。根據(jù)北京市住房限購(gòu)政策，持有北京市《工作居住證》的外籍人士與本地人一樣具備同等購(gòu)房資格。

• 問(wèn) 北京房屋抵押貸款要怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件 （1）年滿(mǎn)18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人； （2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力； 房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)材料 身份證明、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

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• 問(wèn) 北京房屋交易政策規(guī)定有哪些 如何變更交易房屋委托權(quán)
  答

  京華時(shí)報(bào)2011年6月11日?qǐng)?bào)道，昨天，市住建委就即將試點(diǎn)的“存量房交易服務(wù)平臺(tái)”的操作細(xì)則對(duì)各大中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行首次培訓(xùn)。其中，明確表示，“一套房限委托一家中介”并非永久獨(dú)家委托，業(yè)主仍享有變更委托權(quán)。同時(shí)，成交價(jià)將反饋至住建委系統(tǒng)，防止陰陽(yáng)合同。 據(jù)參加此次培訓(xùn)的中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人介紹，規(guī)定中要求通過(guò)該平臺(tái)交易的二手房，一套房限委托一家中介。細(xì)則說(shuō)明，該規(guī)定并不同于獨(dú)家委托，住建委仍保留業(yè)主單方到住建委變更委托中介公司的權(quán)利，變更后網(wǎng)簽等權(quán)利也相應(yīng)變動(dòng)，但違約風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主自負(fù)。 通知內(nèi)容中規(guī)定參與資金監(jiān)管的銀行要向住建委提供信息，其中可能會(huì)包括貸款信息等，這樣客戶(hù)在銀行的凍結(jié)資金額度在住建委也就有了備案。在繳稅時(shí)，住建委也就掌握了真實(shí)的市場(chǎng)成交價(jià)格，而非目前在網(wǎng)簽時(shí)由中介自報(bào)評(píng)估價(jià)，失去了對(duì)真實(shí)價(jià)格的了解，也就有效地防范了做低合同價(jià)避稅的操作。此舉將狙擊“陰陽(yáng)合同”。 該平臺(tái)開(kāi)通后，業(yè)主該如何定價(jià)呢？細(xì)則中說(shuō)明，業(yè)主定價(jià)應(yīng)盡量參考該區(qū)域成交量較大的經(jīng)紀(jì)公司的歷史成交記錄，這樣定價(jià)更為合理，有助于快速成交。 ■追訪(fǎng) 下周繼續(xù)公布平臺(tái)操作詳情 鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，住建委將于下周再次?duì)操作詳情進(jìn)行培訓(xùn)，相關(guān)問(wèn)題涉及如下方面，比如在交易平臺(tái)下，客戶(hù)網(wǎng)簽是否采用新系統(tǒng)、網(wǎng)簽要求有沒(méi)有變化及資金監(jiān)管放款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。