已有7個(gè)回答

• 132****0472

  不合法，因?yàn)闆](méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有超高費(fèi)，如果高度超標(biāo)了，他有權(quán)要求拆掉重建。

  查看全文↓ 2014-02-21 21:44:42
• 136****7472

  不合法!
  
  商品房?jī)r(jià)格實(shí)行“一價(jià)清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有
  
  費(fèi)用必須包含在價(jià)格內(nèi)，價(jià)外不得收取任何費(fèi)用，否則就是價(jià)格違
  
  規(guī)行為。
  
  管道煤氣、水、電初裝費(fèi)和開(kāi)通費(fèi)等。發(fā)展商如果要求交這些附加
  
  費(fèi)用，按照目前的規(guī)定是不合法的。
  
  按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，開(kāi)發(fā)商作為房屋出賣(mài)人負(fù)有按期交
  
  付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后
  
  履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要
  
  求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購(gòu)房者支付相應(yīng)
  
  費(fèi)用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、證
  
  件印花稅、測(cè)量費(fèi)、水電開(kāi)通費(fèi)，其中開(kāi)發(fā)商收取測(cè)量費(fèi)、水電氣
  
  開(kāi)通費(fèi)為非法收費(fèi)）作為房屋交付條件的，開(kāi)發(fā)商不得以購(gòu)房者先
  
  行支付相應(yīng)費(fèi)用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)，但
  
  權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開(kāi)發(fā)商，也就是說(shuō)業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商并
  
  不負(fù)物業(yè)費(fèi)交納義務(wù)，開(kāi)發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行
  
  為，如因此造成逾期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
  
  另外，水電氣的建設(shè)費(fèi)用及開(kāi)通費(fèi)，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)（自來(lái)水公司、供
  
  電公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)）向開(kāi)發(fā)商收取，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)已將上述
  
  費(fèi)用計(jì)算在銷(xiāo)售價(jià)格中，所以開(kāi)發(fā)商不應(yīng)再向購(gòu)房者收取上述費(fèi)
  
  用。契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購(gòu)房者向稅務(wù)部門(mén)交納的稅金，除
  
  購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開(kāi)發(fā)商收取。
  
  公共維修基金是指住戶(hù)交納的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)
  
  備保修期滿(mǎn)后的大修、更新和改造費(fèi)用，歸全體業(yè)主所有。公共維
  
  修基金一般由開(kāi)發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門(mén)代為管理，但開(kāi)發(fā)
  
  商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件。
  
  《新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者不得在
  
  公開(kāi)標(biāo)明的商品房?jī)r(jià)格外加收任何費(fèi)用，也不得在商品房交付使用
  
  時(shí)委托物業(yè)管理單位追加房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用。且依《城鎮(zhèn)新建商品
  
  房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)則》規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成中包括了有線(xiàn)電
  
  視網(wǎng)費(fèi)、電話(huà)線(xiàn)路管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、信報(bào)箱工料費(fèi)等。業(yè)主在
  
  支付全部購(gòu)房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購(gòu)
  
  房款后還要求業(yè)主支付上述費(fèi)用，是重復(fù)收費(fèi)，構(gòu)成違法。
  
  ( 堅(jiān)決不能交錢(qián)啊!!!---支持到底!!!)
  
  **好找相關(guān)部門(mén)解決!!!

  查看全文↓ 2014-02-21 21:24:27
• 156****9240

  開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)的行為無(wú)法律依據(jù)。如果該選號(hào)費(fèi)在雙方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還；若開(kāi)發(fā)商不退環(huán)選號(hào)費(fèi)，可通過(guò)向當(dāng)?shù)亟ㄎ对V或向當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民法院起訴的方式維權(quán)。
  
  收取訂金是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。該“訂金”與可以雙倍返還的“定金”是不同的法律概念。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。對(duì)于“訂金”是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒(méi)有相關(guān)法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:24:11
• 138****8195

  你說(shuō)的情況屬于在評(píng)估的時(shí)候，將房屋成新因素作為一個(gè)估價(jià)系數(shù)，一般每建成一年要折舊2%，但**多不能超過(guò)40%。
  國(guó)有土地拆遷有著嚴(yán)格的程序性規(guī)定，你要從政府發(fā)放拆遷許可證合法性開(kāi)始注意，接著是評(píng)估公司的選擇、評(píng)估報(bào)告的出臺(tái)、公示、送達(dá)，補(bǔ)償價(jià)格的協(xié)商、補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂，履行，每一步都有嚴(yán)格程序規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)務(wù)院《拆遷管理?xiàng)l例》只是程序性規(guī)定，起決定作用的是你所在省出臺(tái)的拆遷辦法，所在市、縣出臺(tái)的拆遷細(xì)則。

  查看全文↓ 2014-02-20 14:28:03
• 158****9521

  有的是，有的不是，沒(méi)有明文規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-02-20 14:01:35
• 143****6042

  根據(jù)西安市物價(jià)局的要求，從2007年12月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在自主確定商品房銷(xiāo)售價(jià)格基礎(chǔ)上，必須將與商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中相關(guān)的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套工程設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、代收代繳費(fèi)用等一次性計(jì)入商品房銷(xiāo)售價(jià)格，不得在銷(xiāo)售價(jià)格之外收取任何費(fèi)用，或委托物業(yè)企業(yè)在交房時(shí)收取與工程建設(shè)相關(guān)的價(jià)外費(fèi)用。同時(shí)，西安市物價(jià)局要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自主確定商品房銷(xiāo)售價(jià)格“一價(jià)清”時(shí)，必須將工程建設(shè)中已代墊支付的天然氣安裝工料費(fèi)、有線(xiàn)電視安裝工料費(fèi)等，一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，價(jià)外不再收取與商品房建設(shè)工程相關(guān)的任何費(fèi)用。
  首先您可以明確關(guān)于暖氣的費(fèi)用交納買(mǎi)賣(mài)雙方是否在合同中進(jìn)行約定，然后再依照相關(guān)規(guī)定和開(kāi)發(fā)商溝通。如果收費(fèi)不合理，您可以拒絕交納。感謝關(guān)注！
  
  另，按照建設(shè)部的規(guī)定，電表、暖氣、水表的初裝費(fèi)都包含在房?jī)r(jià)款之中，不應(yīng)該再收取。

  查看全文↓ 2014-02-19 17:52:34
• 148****8038

  沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)評(píng)估費(fèi)，找他們要評(píng)估證明（要有評(píng)估公司蓋章），或者是去建委反映情況。國(guó)家沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)新房需要評(píng)估，我是真金白銀買(mǎi)的，

  查看全文↓ 2014-02-18 22:27:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 正在看房中，開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)是否有法律依據(jù)？
  答

  這個(gè)是行業(yè)潛規(guī)則了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)用是合法的嗎？
  答

  不合符規(guī)矩的，

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以收選號(hào)費(fèi)嗎？
  答

  不能收的，但是基本都是潛規(guī)則了吧

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房貸款銀行不批，開(kāi)發(fā)商不退**款有法律依據(jù)嗎？
  答

  你們雙方簽訂的合同就是履行的依據(jù)，這就需要仔細(xì)查證一下你簽訂的合同的內(nèi)容。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房違約金有法律依據(jù)嗎
  答

  　　關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任?！　∮绊戦_(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話(huà),開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以**大限度減少自己的損失。

  全部3個(gè)回答>