已有6個(gè)回答

• 133****2057

  去問(wèn)賣房那人

  查看全文↓ 2014-02-21 21:15:09
• 133****3464

  沒(méi)有預(yù)告登記

  查看全文↓ 2014-02-21 12:26:28
• 156****8008

  目前對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有預(yù)告登記.

  查看全文↓ 2014-02-21 09:05:55
• 155****8023

  不能進(jìn)行交易

  查看全文↓ 2014-02-20 09:45:47
• 152****0991

  預(yù)告登記是以辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記為目的和結(jié)果的，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的?？梢圆榭唇?jīng)銷商有無(wú)房屋預(yù)售登記證書(shū)、開(kāi)工許可證等五證?！段餀?quán)法》第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:04:56
• 141****4919

  小產(chǎn)權(quán)房你得看是位置怎么樣，如果位置非常好的話**空間還行，因?yàn)檎嬲枰馁I房人不在乎你是什么產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-19 11:03:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，預(yù)告登記與產(chǎn)權(quán)辦理的區(qū)別？
  答

  只是有房屋預(yù)告登記的話是不能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，有這個(gè)預(yù)告登記是說(shuō)這個(gè)房屋已經(jīng)在房管局備案在買受人的名下了，需要等開(kāi)發(fā)商交房后辦理產(chǎn)權(quán)證后才能把產(chǎn)權(quán)證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購(gòu)房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項(xiàng)后在給買受人。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有契稅
  答

  要交1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅按買價(jià)征收4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2.維修基金：普通住宅按買價(jià)征收1%；非住宅（商鋪，單位房）按買價(jià)征收2%征收

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有發(fā)票
  答

  不會(huì)沒(méi)有的，任何交易都是有的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有保障
  答

  1.什么是小產(chǎn)權(quán)？答：目前一些城市郊區(qū)出現(xiàn)一種“小產(chǎn)權(quán)”的房屋，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，即指建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產(chǎn)證等合法憑證，不能進(jìn)入交易所辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過(guò)戶，權(quán)屬不具有法律效力，常由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門(mén)向購(gòu)房人發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證明，與國(guó)家依法頒發(fā)的房屋所有權(quán)證對(duì)稱，所以簡(jiǎn)稱“小產(chǎn)權(quán)”。2.小產(chǎn)權(quán)房屋有什么特征？答：小產(chǎn)權(quán)房屋有以下特征：小產(chǎn)權(quán)房屋建房的土地是農(nóng)村集體的土地，有村級(jí)集體土地或者村民小組的土地，其中有農(nóng)民的宅基地，有未轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農(nóng)田：這種建房用地未經(jīng)過(guò)縣級(jí)人民政府國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)出讓，不能取得土地使用證，是現(xiàn)行法律明文禁止的行為。小產(chǎn)權(quán)房屋建房未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)審批，未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)的，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房屋以鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府或某機(jī)構(gòu)的名義印制并蓋章的小產(chǎn)權(quán)證，發(fā)給購(gòu)房戶作為房產(chǎn)證明，在某鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)承認(rèn)，但不具有法律效力，不受國(guó)家法律保護(hù)。3.購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？答：其一，小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有國(guó)土證，如要求補(bǔ)償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。其二、小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，外來(lái)人員購(gòu)買后居住時(shí)一旦國(guó)家政策要求清理時(shí)，沒(méi)有法律保障。其三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國(guó)家要征地拆遷，沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補(bǔ)償。 其四，這類房子不能上市交易過(guò)戶，不得轉(zhuǎn)讓、抵押；其五，小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛，都不能依法對(duì)抗第三人，因?yàn)榉课荼旧砦词芊杀Ｗo(hù)。建設(shè)部在近日也發(fā)布了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。表示目前有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。4、小產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓？首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)告登記是什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》明定了預(yù)告登記。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。那么備案與預(yù)告登記有何區(qū)別呢:首先，備案只適用于商品房，僅指商品房預(yù)售合同的備案。預(yù)告登記適用于所有的不動(dòng)產(chǎn)，按《房屋登記辦法》第67條的規(guī)定，主要包括四種類型:一是預(yù)購(gòu)商品房買賣，二是以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押，三是現(xiàn)房所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，四是現(xiàn)房所有權(quán)設(shè)定抵押。在實(shí)務(wù)中主要是第一種和第二種類型較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因?yàn)樵诜课萑〉盟袡?quán)的情況下，再行轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押已無(wú)什么障礙，當(dāng)事人之間已無(wú)設(shè)定預(yù)告登記的必要。

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