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• 145****8265

  要交
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2.維修基金：普通住宅按買價征收1%；非住宅（商鋪，單位房）按買價征收2%征收

  查看全文↓ 2018-08-15 18:42:51
• 152****0455

  小產權房在房管局不做備案的，所以是不需要交納契稅的，至于維修基金是要交到房管局的，這個要具體咨詢房管局的工作人員。
  1.房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用。只有經業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。
  2.房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用。只有經業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。
  3. 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。 一般情況下，小產權房是沒有向房管部門繳納維修基金的。頂層房頂屬于業(yè)主共用部分，一旦發(fā)生滲水、漏雨現象，需要維修時，應由本樓全體產權所有人承擔。也就是說，維修由物業(yè)或村委會負責，費用則由本樓全體業(yè)主承擔。

  查看全文↓ 2018-08-15 18:42:45
• 155****9190

  小產權房辦不了房產證,不存在交稅的問題。
  小產權房實際上指的是沒有真正的產權的房屋，也就是指的沒有土地使用證和預售許可證，但還是有些房產中介暗地里私自交易小產權房屋買賣進行交易。
  購買小產權房子要交多少稅：
  1、購買鄉(xiāng)產權房的合同是無效的，因此根據法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。

  查看全文↓ 2018-08-15 18:42:40
• 151****6104

  小產權無法辦理房產證，所以無法繳納契稅
  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 18:42:32
• 147****4042

  小產權房因為是沒有房產證的，房管局也不會受理辦過戶，所以不存在交契稅的問題。
  契稅是國家規(guī)定房產過戶時，買家一定要交的一稅房產過戶稅。
  不存在過戶，就不存在交契稅了。

  查看全文↓ 2018-08-15 18:42:25

相關問題

• 問 小產權房能交契稅嗎?小產權房契稅有沒有的?
  答

  根據契稅的定義可知，只要產權發(fā)生了轉移都是要按照規(guī)定繳納契稅的，并且由承受方進行繳納，所以，買小產權房子要繳納契稅。　　一、產權房定義：　　產權房，是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房?！　《⑵醵惗x：　　契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。　　三、納稅義務人：　　契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。　　1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權?！　?、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織?！　?、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。　　四、計算方法：　　契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：　　應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

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• 問 小產權房能交契稅嗎?房契稅有沒有的?
  答

  小產權房因為是沒有房產證的，房管局也不會受理辦過戶，所以不存在交契稅的問題。契稅是國家規(guī)定房產過戶時，買家一定要交的一稅房產過戶稅。不存在過戶，就不存在交契稅了

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• 問 小產權房有沒有發(fā)票
  答

  不會沒有的，任何交易都是有的。

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• 問 買小產權房有沒有保障
  答

  1.什么是小產權？答：目前一些城市郊區(qū)出現一種“小產權”的房屋，也稱“鄉(xiāng)產權”，即指建設在農村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產證等合法憑證，不能進入交易所辦理轉讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過戶，權屬不具有法律效力，常由當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門向購房人發(fā)放的房屋產權證明，與國家依法頒發(fā)的房屋所有權證對稱，所以簡稱“小產權”。2.小產權房屋有什么特征？答：小產權房屋有以下特征：小產權房屋建房的土地是農村集體的土地，有村級集體土地或者村民小組的土地，其中有農民的宅基地，有未轉為建設用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農田：這種建房用地未經過縣級人民政府國土部門批準出讓，不能取得土地使用證，是現行法律明文禁止的行為。小產權房屋建房未經縣級規(guī)劃部門審批，未報房地產行政主管部門辦理登記手續(xù)的，不能取得國家承認的房屋所有權證。小產權房屋以鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府或某機構的名義印制并蓋章的小產權證，發(fā)給購房戶作為房產證明，在某鄉(xiāng)鎮(zhèn)內承認，但不具有法律效力，不受國家法律保護。3.購買小產權房有什么風險？答：其一，小產權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。其二、小產權房屋沒有產權證，外來人員購買后居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。其三、沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；其五，小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。建設部在近日也發(fā)布了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。4、小產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？首先應當明確小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房

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• 問 小產權房有沒有預告登記
  答

  去問賣房那人

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