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• 157****1009

  房屋的朝向 采光 是否臨街 周邊的環(huán)境 有沒(méi)有多余面積的浪費(fèi) 房型

  查看全文↓ 2014-02-22 14:54:22
• 133****1140

  **好是不要衛(wèi)生間的門是對(duì)進(jìn)門

  查看全文↓ 2014-02-22 09:46:00
• 153****0066

  大門朝向，方位，路沖，樓層，東西樓形狀等都要考慮

  查看全文↓ 2014-02-22 09:11:39
• 143****0090

  漏水，墻有無(wú)裂縫，潮濕問(wèn)題，還有就是附近是不是有廟或者教堂等

  查看全文↓ 2014-02-21 13:50:25
• 145****9632

  購(gòu)買二手房要注意些什么？
  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。
  7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:11:10
• 136****5748

  采光 戶型 出房率 小區(qū)物業(yè) 車位 周邊環(huán)境 周邊配套（如交通，醫(yī)療，購(gòu)物等）

  查看全文↓ 2014-02-20 19:55:08
• 136****8764

  <p>買二手房，主要看房子建筑，周邊環(huán)境配套設(shè)施，還有此房子基本戶型，采光通風(fēng)還有樓間距怎樣</p><p>如果有代理公司您就不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，但自己去買那就會(huì)冒很大風(fēng)險(xiǎn)</p>

  查看全文↓ 2014-02-20 17:01:41
• 136****6313

  在看正在施工中的房子的時(shí)候，主要是看該房子在結(jié)構(gòu)上有什么大的安全問(wèn)題！一般情況下，只要是不影響結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題就可以了，當(dāng)然其他方面也就是小問(wèn)題了，關(guān)于結(jié)構(gòu)方面，僅僅是承重方式不一樣罷了，建議如果買小戶型就不要高層，得房率太低

  查看全文↓ 2014-02-20 12:05:45
• 145****8094

  看房的時(shí)候，中介已經(jīng)選定了吧？
  房屋質(zhì)量，建成年限，周圍環(huán)境(采光，晚上會(huì)不會(huì)太吵等），房屋隔音效果（可以敲敲試試），向保安、鄰居詢問(wèn)這房的事宜（比如是否出過(guò)事、房主情況）
  過(guò)期之后不會(huì)強(qiáng)行搬遷，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)在并沒(méi)有權(quán)威解釋。一般認(rèn)為，到期后，如果政府不用地，就可以一直住，假如政府有規(guī)劃要征用土地，仍會(huì)按房屋殘值給予補(bǔ)償，通常說(shuō)的60到70年是土地使用權(quán)，而建筑是歸自己的，它的設(shè)計(jì)使用壽命不會(huì)只有60年。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:29:54
• 157****4284

  物業(yè)費(fèi)，公攤面子，看房子采光怎么樣，房子質(zhì)量怎么樣，**主要看的還是他們的五證全不全，不全絕對(duì)不能買。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:24:05
• 145****3342

  &nbsp;<p><strong>
  一、選擇合理看房時(shí)間</strong></p><p>看房的時(shí)間**重要，買二手房不但要白天、晚上看，更要雨天看房。白天可以看采光效果、通風(fēng)情況、視線如何;而晚上則要查看周圍的環(huán)境，比如物業(yè)的安全性、有沒(méi)有噪音和鄰居情況等。如果是擔(dān)心房屋有滲水等現(xiàn)象，**好選擇雨天看房。這樣如果房子有瑕疵，就逃不過(guò)雨水的“侵襲”，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等都能一覽無(wú)余。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。</p><p><strong>
  二、看環(huán)境與社區(qū)配套</strong></p><p>實(shí)地看房應(yīng)先按從外到內(nèi)、從大到小的原則進(jìn)行。到現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)周圍觀察一段時(shí)間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處的環(huán)境質(zhì)量。先了解與查看小區(qū)外部大環(huán)境，如交通道路及車站設(shè)置，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪聲及污染等;然后查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境與配套，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、容積率、社區(qū)路況、車庫(kù)、安全程度;**后查看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，如幼兒園、**、菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的商店配套是否齊全，這些都是影響日后居住品質(zhì)的重要因素。</p><p><strong>
  三、看樓型與住宅結(jié)構(gòu)</strong></p><p>有人在選樓的時(shí)候，到底是買多層還是買高層，哪個(gè)更好，一時(shí)無(wú)法決斷。其實(shí)多層住宅和高層住宅各有優(yōu)劣，關(guān)鍵看哪種適合自己與家人的需要，可從房屋結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、成本、戶型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面權(quán)衡。</p><p>從戶型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積多，戶型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，也易給裝修帶來(lái)不便。從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e比多層住宅多，因而實(shí)際得房率要低一些。從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長(zhǎng)。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些。了解了房屋結(jié)構(gòu)與樓型的優(yōu)劣，朋友們可根據(jù)自己的喜好及家庭成員情況，選擇適合自己的物業(yè)，對(duì)于不適合個(gè)人情況的物業(yè)可以直接排除，以節(jié)約找房的時(shí)間。</p><p><strong>
  四、看房屋的戶型結(jié)構(gòu)、年限及設(shè)施裝修</strong></p><p>房子的戶型結(jié)構(gòu)很重要，同一地段同樣面積的房子，戶型機(jī)構(gòu)不同，價(jià)格也不同，如70平方的二室一廳結(jié)構(gòu)和三室一廳機(jī)構(gòu)房?jī)r(jià)就有差別。所以在選房時(shí)要仔細(xì)查看格局，餐廳、廚房，衛(wèi)生間和臥室怎樣區(qū)分的，功能是否清楚。而有的是自己間隔出來(lái)的，像把陽(yáng)臺(tái)變成房間，面積沒(méi)有增大，而價(jià)錢卻提高了。要了解房屋的房齡，房齡不同，所能獲得的貸款比例不同，對(duì)需要貸款的購(gòu)房者需要關(guān)注這一點(diǎn)。在看房時(shí)要看房屋內(nèi)的水電、煤氣、有限電視、熱水器、寬帶等能否使用，是否欠費(fèi)。不同裝修層次的房屋，價(jià)格自然也不同，在實(shí)地查看時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)甄別。</p>

  查看全文↓ 2014-02-19 19:48:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
  答

  買房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題①查看開發(fā)商是否具備出售資質(zhì)②定金③查看開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍④購(gòu)房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容⑤購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文⑥將廣告、樓書的明示事項(xiàng)和承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里除了上述這些事情之外，購(gòu)房者在買房的時(shí)候也要多從自身的角度考慮，比如說(shuō)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)得起房?jī)r(jià)，不要超過(guò)自己的經(jīng)濟(jì)水平，除此之外，在買房的時(shí)候，雖然說(shuō)開發(fā)商為了做宣傳會(huì)推出一些優(yōu)惠的政策，但為了避免上當(dāng)受騙，還是要多考慮幾家樓盤，做出對(duì)比。在購(gòu)買期房的時(shí)候，要了解開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是否健全，最好是選擇信用和知名度都比較好的開發(fā)商，而且在交付定金的時(shí)候，最好還是要簽署定金協(xié)議，并且約定定金是否可以退還。

• 問(wèn) 實(shí)地看房需要注意哪些問(wèn)題 看房時(shí)應(yīng)該看什么
  答

  去過(guò)售樓處，接下來(lái)就是實(shí)地看房了，您卻不知道實(shí)地看房看些什么？如果到了現(xiàn)場(chǎng)還不知道應(yīng)該看些什么，那就只能被售樓人員牽著鼻子走了。小編整理了過(guò)來(lái)人認(rèn)為在實(shí)地看房時(shí)**需要謹(jǐn)慎考察的六要素，一起來(lái)看看吧。 1、配套設(shè)施的考察 住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。 (1)基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求 (2)居住區(qū)功能的綜合性 (3)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套 (4)現(xiàn)場(chǎng)看樓宇環(huán)境 2、社區(qū)環(huán)境的考察 環(huán)境越來(lái)越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，所有的項(xiàng)目無(wú)不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí)，一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。 (1)住在城里方便但不安靜 (2)郊區(qū)住宅適合休閑 (3)城郊結(jié)合部**潛力可觀 (4)謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境 (5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度 3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房用戶應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察： (1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。 (2)要有足夠的綠化面積 (3)綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用 (4)綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散布、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。 4、物業(yè)管理的考察 (1)購(gòu)房用戶應(yīng)了解未來(lái)的物業(yè)管理公司 (2)購(gòu)房用戶應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么 (3)購(gòu)房用戶應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度 (4)物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題 5、采光條件的考察 一處稱心如意的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置。否則購(gòu)房用戶將會(huì)長(zhǎng)期生活在昏暗中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。 采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）。有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽(yáng)面。 6、對(duì)開發(fā)商的考察 (1)背景調(diào)查。購(gòu)房用戶在決定選擇某個(gè)住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。 (2)現(xiàn)場(chǎng)考察。為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察 (3)態(tài)度分析。購(gòu)房用戶可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。

• 問(wèn) 實(shí)地看房時(shí)應(yīng)該詢問(wèn)哪些問(wèn)題？
  答

  我聽說(shuō)實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)該問(wèn)清楚房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、稅費(fèi)、交付等情況，還要關(guān)注周邊環(huán)境和配套設(shè)施。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 實(shí)地看房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  我聽說(shuō)實(shí)地看房時(shí)，要留意房子的朝向、樓層、戶型等，還要檢查水電、墻體等細(xì)節(jié)。另外，周邊的交通、學(xué)校、醫(yī)院等配套也很重要。不過(guò)我也沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)，還是得多聽聽專業(yè)人士的意見。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 選房看房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，選房時(shí)需核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。看房時(shí)，應(yīng)關(guān)注房屋是否符合建筑規(guī)范，是否存在安全隱患。

  全部4個(gè)回答>