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• 141****9981

  1、根據(jù)你說的情況，你們小區(qū)的物管實質(zhì)是就只是門衛(wèi)與清潔衛(wèi)生，可能還包括一些路燈的更換等簡單的服務。
  2、物業(yè)管理一般情況下室內(nèi)被盜物管是否負責主要取決于物業(yè)公司有沒有盡到相關(guān)的責任與義務，物業(yè)公司該做什么（比如是否巡邏，是否作人員和大件物品進出登記等）在物業(yè)服務協(xié)議內(nèi)應該作相應的約定，如果有違反，你能列出證據(jù)，那么，就算走上法庭物業(yè)公司承擔相應的責任，作出賠償（通常在物業(yè)行業(yè)內(nèi)稱為補償）。
  3、如果你們小區(qū)又沒有簽協(xié)議，也沒有相關(guān)的約定，僅是社區(qū)派人來負責第1點中我所述的**基本**簡單的服務，那么物管一般情況下是沒有責任的。
  4、建議，如果真是我說的情況，你們可以召開業(yè)主大會，要求社區(qū)及物業(yè)公司參加，將服務內(nèi)容及要求進行明確，并簽定物業(yè)服務協(xié)議。因為你們的具體情況，可以作一些簡單要求，如要求進出人員及大件物品必須進行登記、門衛(wèi)不得脫崗等。

  查看全文↓ 2014-02-20 14:12:17

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)車子被盜物業(yè)不必承擔責任嗎
  答

  首先，您家親戚的車子被盜，物業(yè)公司如果已經(jīng)盡到巡查責任，按照物業(yè)服務合同按時巡查，則無需承擔責任。若不能提供相應巡查記錄，則可以要求其承擔部分賠償責任。其次，保安打人物業(yè)公司需要承擔民事責任，造成傷亡涉及刑事責任，傷害人需承擔刑事責任及民事責任，物業(yè)公司承擔民事賠償責任后可向打人保安追償。

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• 問 小區(qū)車子被盜物業(yè)不必承擔責任嗎
  答

  不能簡單的說物業(yè)公司有沒有責任,判斷物業(yè)公司有無責任要看你被盜和物業(yè)公司有無關(guān)系,或者說是否因為物業(yè)公司的過失導致你被盜的.根據(jù)<物業(yè)管理條例>第三十六條規(guī)定:物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。所以首先看物業(yè)公司是否完全履行和合同,如果沒有完全履行,是否沒有履行部分是導致你被盜的原因之一,如果是,物業(yè)公司應當依法承擔相應的賠償,如果不是,可能就不會賠償.比如:物業(yè)公司應當提供24小時錄象監(jiān)控,恰好在被盜前監(jiān)控設(shè)備壞了,此時物業(yè)公司就應當給予相應的賠償;再比如,物業(yè)公司承諾24小時保安服務,恰好在被盜前保安崗亭沒人值班,此時物業(yè)公司也應當依法給予一定的賠償.不過做為業(yè)主你應當要有證據(jù)證明物業(yè)公司存在過失.

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• 問 請問業(yè)主財物被盜，物業(yè)是否需要承擔責任
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定，物業(yè)安保只是負責公共秩序。業(yè)主室內(nèi)被盜，按你和物業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》中的約定，物業(yè)不承擔責任。但是，我曾經(jīng)看過一個案例，業(yè)主家中被盜，業(yè)主起訴物業(yè)，后來物業(yè)敗訴，給業(yè)主賠償了。原因是業(yè)主提供了關(guān)于物業(yè)保安不盡職的證據(jù)。也就是說，因為物業(yè)保安的工作疏忽和遺漏，才導致竊賊有機可乘。你可以收集下證據(jù)，然后起訴物業(yè)

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• 問 ??開發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎?開發(fā)商更換前期物業(yè)服務企業(yè),是否應承擔責任?
  答

  不能，根據(jù)物業(yè)管理條例，住建部物業(yè)服務企業(yè)招投標管理辦法規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標程序簽了合同合法有效，開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定物業(yè)公司的去留，開發(fā)商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權(quán)。目前,法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務,而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應當與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務。因此,開發(fā)商對于因其違反義務而造成已簽合同購房者的損失,應承擔賠償責任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應將《前期物業(yè)管理服務合同》作為《商品房預售合同》的附件,這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務合同》對購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權(quán)單方面解除。

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• 問 物業(yè)應承擔責任嗎?
  答

  情理應該如此，但是想要物業(yè)承擔責任恐怕需要訴訟解決

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