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• 154****5178

  維修基金,又稱“公共維修基金”“專項維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。 維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業(yè)主時,維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%%7E3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 業(yè)主委員會應至房地產主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案,該帳戶是該物業(yè)范圍內業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理,不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶,用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補充需經業(yè)主大會作出決議。 維修基金的使用范圍:
  1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。
  3、特殊使用
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (三)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。 維修基金使用情況的定期公告:
  1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況,并在該物業(yè)范圍內公布。
  2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。 ...

  查看全文↓ 2014-02-23 18:53:16
• 141****1006

  維修基金，又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%%7E3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。
  業(yè)主委員會應至房地產主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。
  維修基金的使用及補充需經業(yè)主大會作出決議。
  維修基金的使用范圍：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用
  （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
  （2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
  （三）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
  維修基金使用情況的定期公告：
  1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內公布。
  2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。
  ...

  查看全文↓ 2014-02-23 09:48:25
• 153****2926

  轉向代表是某個部位某個位置壞掉了,才可以動用這筆維修基金!

  查看全文↓ 2014-02-22 18:00:28
• 135****1853

  專項維修資金管理規(guī)約,維修資金的管理和使用,應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
  為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》和建設部《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，結合本物業(yè)實際，制定本辦法。
  本辦法適用于本區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。
  本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。
  住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有。
  物業(yè)專項維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。
  建設行政主管部門負責指導、監(jiān)督本行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的管理工作。
  首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主按規(guī)定：以購房權證面積×基價×系數(shù)=交存額（配電梯房與不配電梯房的系數(shù)不同）。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:45:42
• 137****0656

  房屋專項維修基金都要繳的。以前是按月交給物業(yè)，現(xiàn)在規(guī)定交房時開發(fā)商代收，一次性繳納。我們這里規(guī)定：每平方米77元（電梯房）或55元（非電梯房）一次性收取。

  查看全文↓ 2014-02-21 16:02:40
• 142****5851

  轉向代表是某個部位某個位置壞掉了，才可以動用這筆維修基金！

  查看全文↓ 2014-02-21 10:53:02

相關問題

• 問 房屋專項維修資金是怎么回事
  答

  房屋專項維修資金是在購買新房時所必須要繳納的費用，而且在辦理房屋所有產權證時，需要提交房屋專項維修基金的繳納數(shù)據(jù)。專項基金主要是為了運用在房屋后期的維修維護和公共設施的保養(yǎng)方面，因為采用的是?？顚Ｓ?，所以在啟動房屋專項維修基金時，需要70%以上的房屋業(yè)主通過才能夠使用，此外還要通過相關部門的審核批準。住宅共用的部分，一般包括有住宅的基礎承、重墻以及戶外的墻面門廳等等，此外共用的電梯、消防設施以及相關的管道也都在公用設施設備的范圍之內。我們所購買的房屋在剛剛交房之后有一定的保修時間，但如果超過保修期，存在有房屋的質量問題，就需要借助于住宅專項維修基金進行維修，大多數(shù)都是按照總房款的2%或3%進行收取。

• 問 房屋專項維修資金是怎么回事
  答

  　　房屋專項維修基金就是指專門用于所購買的住宅公用部分以及公共設施在保修期滿之后的維護以及更新或者是改造的費用，適用于住宅的基礎、樓板、門廳以及走廊通道等，而公共設施則包含電梯、道路、公益性文體設施設備等，而且房屋專項維修基金也不能挪作他用?！　》课輰ｍ椌S修基金的收費標準通常分為兩種，其中一種是商品住宅收費標準，正常是按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%-8%來進行收取。而公有住房收費標準則是按照每平米建筑面積交存，首期房屋專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。另外，如果是售房單位，那么按照多層住宅不低于售房款的20%收取，高層住宅不低于售房款的30%收取，并且從售房款中一次性提取住宅專項維修基金。如果業(yè)主想進行貸款，也需要繳納住宅維修基金后才可以貸款，這也是一項必交的款項。

• 問 什么是住宅專項維修金?
  答

  住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，也被形象地稱為住宅“養(yǎng)老金”。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。

• 問 什么是住宅專項維修金？
  答

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• 問 什么是住宅專項維修基金？
  答

  維修基金的使用范圍：　　1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。　　2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。　　3、特殊使用　　(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。　　(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。

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