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• 131****7635

  其實(shí)上面的回答都不怎么正確。
  抵押的概念是什么？——就是指這個(gè)房屋存在多個(gè)權(quán)利人。一套房屋抵押給第2方（銀行或者其他），那么說(shuō)明銀行和房東共同擁有這個(gè)房屋的權(quán)利。房東持有產(chǎn)權(quán)證，銀行持有“他項(xiàng)權(quán)利證明”。
  存在抵押的房屋能交易么？——房地產(chǎn)交易中心不能接受一套存在抵押狀況的房屋（即一套有著“他項(xiàng)權(quán)利”存在的房屋）進(jìn)行交易過(guò)戶的。
  那么怎么辦？是這樣的，如果你作為下家，你需要貸款的話那么可以采用轉(zhuǎn)按揭，如果你不貸款，那么只能用你的**幫助他還掉抵押的錢(qián)。
  比如，你現(xiàn)在**8.5萬(wàn)，要是他抵押部分是在8.5萬(wàn)里面的，那么你就直接付給他，償還掉抵押，再交易。這個(gè)情況對(duì)于下家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大，建議向你所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心，建立一個(gè)資金監(jiān)管帳戶，你將用于償還他抵押部分的**放在這個(gè)里面，他就只能用于償還抵押，不能拿了錢(qián)逃掉。同時(shí)，交易中心在受理的時(shí)候也會(huì)對(duì)你們雙方簽定的合同備案的。
  總之，A、房屋在上家沒(méi)有取得完全的產(chǎn)權(quán)之前不能直接交易給下家；B、下家可以采取用**幫助上家償還該房屋的抵押或者貸款，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)；C、可以通過(guò)交易中心（如果交易中心沒(méi)有，可以通過(guò)銀行設(shè)立雙方監(jiān)管帳戶，將風(fēng)險(xiǎn)將到**低）。
  **后提醒你，合同要看仔細(xì)。

  查看全文↓ 2014-02-21 11:15:27

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• 問(wèn) 房主不是賣房人，這樣的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  如果有委托證的應(yīng)該是可以的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證已經(jīng)設(shè)定為抵押的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  必須有房產(chǎn)證才可以辦理抵押手續(xù)

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• 問(wèn) 房子做了貸款抵押能過(guò)戶嗎？
  答

  有抵押的房子是不能出售的。房屋買(mǎi)賣要先償還清貸款，只有解除抵押后才能到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理買(mǎi)賣登記和過(guò)戶手續(xù)。既然和銀行的合同約定1年內(nèi)不能提前還貸，這1年內(nèi)房屋所有權(quán)是屬于銀行，房主是無(wú)法到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 房子做了貸款抵押能過(guò)戶嗎？
  答

  按揭房能不能賣取決于按揭買(mǎi)房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的?！　“唇曳抠I(mǎi)賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　≡趥€(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹?gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭?！　∑浯?對(duì)符合交易條件的買(mǎi)賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。

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• 問(wèn) 抵押貸款的房子能賣嗎?在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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