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27分鐘前房價下跌是基本上不可能的！可能會出現(xiàn)第二個08年
全部3個回答>2010房價會跌嗎
141****9895 | 2014-02-21 16:29:45
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145****9777
一連串的數(shù)據(jù)足以讓房地產市場“動容”：今年上半年，北京房屋成交量同比下挫38％；深圳前5個月住宅均價下降幅度接近30％；上海今年上半年雖然房價月均漲幅為1.21％，但同比房價月增速下降超過5％；遠在西南邊陲的昆明，上半年房屋成交量同比也下降了30％。
查看全文↓ 2014-02-24 13:16:06
“誰才是挽救房地產市場的‘上帝’？”就在全國一線城市發(fā)出房地產救市呼聲的時候，面對當前局勢，昆明的房地產市場也變得焦躁起來。
事實上，對于當前與股市一樣“越來越讓人看不懂”的昆明房地產市場，昆明市政府一直在關注著。昨日，一場由昆明市政府相關職能部門牽頭的“昆明房地產市場調研會”在昆明舉行?！?009年下半年，**遲在2010年，中國樓市會再度升溫，房價和上證指數(shù)將出現(xiàn)新一輪的上漲。”在綜合分析各項因素之后，參加昨日調研會的云南大學經濟學院教授徐光遠給出了這樣足以讓房地產市場“為之一振”的預測。
診斷
望診
現(xiàn)狀是理性回歸
參加昨日座談會的政府部門包括昆明市房管局、昆明市建設局、昆明市規(guī)劃局、昆明市土地局、昆明市統(tǒng)計局等，所有與土地、房地產市場相關的政府職能部門都到齊了。“從這一點不難看出昆明市政府對昆明房地產市場的高度關注?！?br/>“對于目前整個中國房地產市場的回落，沒有必要太驚慌，它僅僅只是政策累積效應和綜合效應作用下的理性回歸?！毙旃膺h的話讓參會政府**的心定了下來。對此，徐光遠從宏觀經濟的角度給予了詳細分析。自2004年以來，我國的GDP增長率不斷走高，與此同時，我國經濟凸現(xiàn)出了一些新的矛盾，特別是2007年，我國的CPI不斷上漲，通脹壓力不斷增大，尤為突出的是2007年我國房價出現(xiàn)了新一輪的上漲。以深圳為例，僅2007年房價便上漲了50％以上。針對這一新的矛盾，國家把控制通貨膨脹、穩(wěn)定物價作為宏觀調控的首要目標，推出了一系列緊縮貨幣政策，即通過踩剎車的辦法，希望通過放緩GDP增速來降低通貨膨脹的壓力，抑制物價房價大幅上揚的趨勢。為此，國家也推出了一系列貨幣政策。徐光遠認為，截至2008年6月底，不斷推出和強化的貨幣政策已經取得了可喜的成果：2008年上半年，我國的GDP增長率已降至10.4％，比2007年回落了1.8個百分點。
“然而，任何一項經濟政策都是一把‘雙刃劍’。既然是不斷強化的緊縮政策，既然是中國經濟的整體降溫，作為中國經濟重要組成部分的樓市，隨之出現(xiàn)一定幅度的降溫，無疑是理所當然的?！毙旃膺h同時指出，為了防治中國樓市的泡沫，自2005年以來，建設部、央行出臺了諸多強化中國房地產管理的政策和措施，面對2007年因經濟偏熱而帶來的新一輪房價上漲，2008年上半年的樓市回落，也可稱作是政策累積效應和綜合效應作用下的理性回歸。
問、聞
樓市“拐點”其實是幻想
當然，徐光遠也不支持中國樓市“拐點論”?！懊慨敇鞘袃r格出現(xiàn)一點點的回落，總是被有的人冠以‘歷史性的下降’或‘拐點’。其實這僅僅只是市場經濟中價格圍繞價值上下波動的**簡單的原理?！?br/>徐光遠告訴記者，商品的價格總是圍繞價值上下波動，價格與價值一致是偶然，不一致才是經常的，但是萬變不離其宗，價格總是圍繞價值而波動，“就如同一支鉛筆的價格不會發(fā)散得和一輛轎車一樣貴，一幢別墅的價格也不會跌落得和一支冰棒一樣便宜?！狈从^中國樓市，自1998年以來，中國的房價一路攀升，幾乎沒有出現(xiàn)過大的波動，“這其實是價格變化的特例”，而今年的深圳房價為典型的“理性回落”，“這應該說才是中國樓市更加成熟的重要標志?！?br/>“在中國樓市不盡如人意的情況下，使用‘拐點’的人往往將個人情緒、情感摻予其中，希望在某一時刻，中國的房價根本轉折，只跌不漲。這無疑是一種幻想，對老百姓造成誤導?！毙旃膺h說，價格會漲就會落，會落就還會漲。而從樓市來分析，由于樓市的特殊性；由于地價是影響房價**重要的變量；由于地價是影響房價**重要的變量；由于土地的有限性；由于人口的不斷增長和人類社會不斷發(fā)展而形成的對有限土地需求的不斷上漲，所以古今中外，人們清楚地看到土地的價值、房屋的價值總是在不斷上漲的，“這是沒人能改變的經濟學的定律?！?br/>徐光遠對昆明房價也作了具體分析。2007年4月昆明春季房交會上參展的樓盤僅10余個，由于一時間的供不應求，由于經濟偏熱，昆明的房價大幅上漲；而2008年昆明春季房交會參展樓盤多達40多個，由于一時間的供過于求，由于緊縮的政策和經濟的降溫，“金色俊園”率先跳水，每平米降價900元，“這也是在情理之中?！?br/>切診
明年下半年 樓市會走出低谷？
面對命運多舛的樓市，徐光遠堅持一點：中國經濟不會沒完沒了的上漲，也不會沒完沒了的下跌，中國的經濟在波動中求得發(fā)展已是不爭的事實。因此其預測到2009年下半年，**遲在2010年，中國樓市會再度升溫，房價和上證指數(shù)將出現(xiàn)新一輪的上漲。
徐光遠認為，為實現(xiàn)控制通脹這一宏觀調控的首要政策目標，國家雖有微調，主流仍是保持從緊的貨幣政策，這一踩剎車的態(tài)勢將持續(xù)到2009年的上半年。按照“經濟是第一性，金融是第二性，房地產樓市是第三性”的經濟學定律，股市、樓市都會在中國經濟再度升溫中走出低谷時再度上揚。因此，有理由認為，從現(xiàn)在至2009我5月這一期間，中國的樓市、股市均還將處于一種低迷的狀態(tài)。“這對要買房的消費者來說，無疑是利好消息?！毙旃膺h認為這一期間買房，買房者可貨比三家，可挑肥揀瘦。但到2009年下半年，**遲在2010年，中國政府會結束緊縮的貨幣政策而推出擴張性的財政政策。而在中國再度升溫走出低谷之時，隨著中國經濟的升溫，樓市、股市也會再度升溫。“到那時再買房，房價又會讓購房者苦不堪言?！倍鴮τ诜康禺a開發(fā)商而言，從現(xiàn)在開始不是賣房子的好時機，2009年下半年以后，房子才可能賣出好價格。
藥方
開發(fā)商可先經營物業(yè)
那么，從現(xiàn)在直至2009年上半年這段期間，房地產商該何去何從？對此，云南財經大學房地產與政策研究中心副主任周大研倒是有個好的建議。
“現(xiàn)在開發(fā)商們能做的，或許只能是自己經營物業(yè)了。”周大研表示，昆明也好、云南也罷，房價與成交量的低迷，都是地方政府和開發(fā)商短時間內解決不了的難題，那就不如把手里的房子打整一下，用來出租，“如果暫時把手里的房子用來出租，等市場反彈后再出售，或許是個不錯的選擇。”此外，周大研表示，經過這次調整，開發(fā)商、市民都會更理性、更成熟的看待房地產市場。對于開發(fā)商來說，“未來不能只開發(fā)單一的產品，可以搭配著來，住宅地產、商業(yè)地產、旅游地產等，都可以嘗試開發(fā)，當市場波動時，增強抗風險能力。”
當然，任何人都不可能是房地產商的“上帝”，真正的“上帝”其實是自己。因此，針對今年上半年昆明房屋交易量同比下降30％，而房地產投資同比增加30％這一“不成比例”的現(xiàn)狀，徐光遠建議昆明的房地產開發(fā)商減緩投資力度。而談到呈貢新城高校住宅的建設，徐光遠認為，如果全部一起開工，無疑會加劇昆明房地產市場供過于求的狀況，因此建議政府對此進行規(guī)范和協(xié)調。
旁邊報道
權威報告顯示64.3%房企上半年效益未降
開發(fā)商大叫救市為哪般
前天，上海證券報從國家權威部門獨家獲得一份對全國7136家重點房地產企業(yè)進行的調查報告。調查結果顯示，有57.2%的房企透露今年上半年企業(yè)的經濟效益和去年同比差不多，不過預計下半年經濟效益與上半年差不多的房企下降為39.3%。
受訪企業(yè)中，除了57.2%的房企認為今年以來的經濟效益和去年同期差不多，還有7.1%的房企表示經濟效益好于去年，其余35.7%則表示經濟效益有所下降。
在土地儲備方面，47.7%的房企表示上半年購入的土地量和去年同期持平，45.1%的房企則表示下降，其余表示持平。
對下半年的展望，50.1%的房企認為銷售將同比略有下降（降幅在5%-10%之間），39%的房企認為銷售可與去年同期持平，10.9%的房企則認為同比將增加。
預期影響較大的地區(qū)依次是北京、深圳、廣州。而銷售下降的原因，第一是可供面積減少，第二是購買者減少。
調查顯示，雖然全國7136家重點房地產企業(yè)中有五成預期下半年銷售同比有所下降，但也有過半的企業(yè)不認為下半年經濟效益會惡化。上海證券報展望下半年的經濟效益，僅有16.6%的房企認為經濟效益會繼續(xù)下降，39.3%的房企認為會和上半年差不多，還有13.4%的房企認為將有所好轉，其余30.7%的房企則表示說不清。 -
135****6857
房價必跌，早已經表現(xiàn)出現(xiàn)，任何人阻擋不了，房價之所以被抬起來，由很多個因素造成的：
查看全文↓ 2014-02-22 18:47:16
1、開發(fā)商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授制造輿論、雇人假買假賣等手段哄抬房價。很多媒體給錢讓怎么寫就怎么寫，**后還拿給房地產開發(fā)商審核內容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發(fā)商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發(fā)商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；雇人假買假賣已經曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。
房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一兩千，加上地皮的錢，也不高，其實從拿地皮開始就被炒做，有些貪官轉給關系戶、熟人，再由關系戶轉手，從中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊區(qū)、二線城市很多。
2、銀行熱衷于房產，一聽房產按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個收益高、穩(wěn)定，前段時間一些城市的房屋斷供也應該讓他們重新看待了，隨著大家的意識提高，一些貓膩都爆出來，沒人為過高的房價買單，原來投出去的錢就可能血本無歸，**后開發(fā)商從銀行拿到的錢、收購房者的**款用光之后，沒錢繼續(xù)開發(fā)，就是一棟爛尾樓。
3、媒體沒有責任心，收開發(fā)商的錢，肆意炒作；
4、禽獸不如的一些專家、教授也在說不負責任的言論；
5、已經買了房子的人，宣傳、炫耀自己買的房子**，影響周圍的人助推房價往上漲，據(jù)鳳凰衛(wèi)視報道北京房價將贏來新的金融風暴，也就算說現(xiàn)在賣一套房子的錢到時可以買三套，到時是斷供、還是從樓上往下跳，斷供銀行會起訴你，到時會走上兩難的路；
6、炒房的人以此作為投資，其實是投機，還是快點收手吧，原先可以借奧運、籌機會炒，現(xiàn)在大家都知道了，不會再上當受騙了，北京一些炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣，房價下來時，跳樓都來不急，還希望悲劇重演嗎？
7、房產中介的介入炒作，低價收房，然后加價賣出。很多中介的門臉大量關閉，交易價、交易量連續(xù)下跌，炒作也不湊效了。
8、房地產的收入是地方財政收入的重要來源，地方政府不愿意它降，但阻擋不了民意和必降的趨勢。試想一下，一套房子一般在大中城市要四五十萬，僅僅利息就一二十萬，再算算80%上班族的收入，其實很少有人能承擔得起，如果上有老人，下有孩子，供子女上學，日常開銷去除后還有多少錢，少的可憐，哪能買的起。走按揭，**能交上，以后也很難辦，一旦生活、工作、社會(這兩年的經濟危機)有變化無法應付。目前，一些地方財政應該是“不差錢”，即使真的差錢，目前虛高離譜的房價也沒人買，開發(fā)商、銀行都會受不了的，前期的投入都回收不回來，會嚴重影響資金周轉和投資收益。已經有房產交易量價雙跌、假買假賣、大量房產中介門店關門、炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣、炒作貓膩曝光等事實出現(xiàn)，房價必跌的趨勢改變不了。
大家都應該意識到這些，讓房價回歸理性、正常，人民安居樂業(yè)其實很容易，不要再貪婪，不要再做推波助瀾的罪人，原來一幫騙子可以欺騙人民，現(xiàn)在不會再上當。
更要提早著手，預防房屋斷供、開發(fā)商倒閉、爛尾樓大量涌現(xiàn)、房產行業(yè)大批人員失業(yè)、炒房者跳樓、銀行呆賬壞賬成倍增長等很多社會問題發(fā)生。 -
148****7318
年初估計央行馬上要調整利率了 ,會把一些炒房的趕出去。房價上漲會得到控制或許微跌或許持平。房子在中國現(xiàn)在是處于一個剛性發(fā)展的趨勢。一是人口多需求大。
查看全文↓ 2014-02-22 16:00:20
2、是現(xiàn)在國家在控制城市面積保護耕地面積,現(xiàn)在的土地是通過“招、拍、掛”形式出讓,導致地價不斷攀升,開發(fā)商把這個成本算在房價里了。我看一個調查,中國的城市占地很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數(shù)。但是 我建議現(xiàn)在不要買因為國家也在想辦法控制?，F(xiàn)在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心里作用所以房價才會這么瘋狂,如果你 是自住的話建議你等等,我看過一個報告現(xiàn)在中國的房價和工資已經的比例已經不正常了,而且現(xiàn)在相關法律還不完善,有炒房的因素在里面,現(xiàn)在已經的房價已經很多泡沫了,現(xiàn)在房價很高就跟炒股一樣風險很大。**重要的是心態(tài)。國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。其實政府想要控制房價很容易,但是房子在拉動內需上有很大的幫助。不會讓他猛漲也不會讓他大跌,但是房價已經上漲這么多小幅回調是絕對可能的。但是要重長遠的角度來控制房價還要看政策的倒向。 -
135****1789
房價不會降，北京某郊區(qū)又拍了幾塊地，當?shù)氐纳唐贩渴蹆r為6000元/平米，而拍到的地樓面價就已達到9000元/平米，你說這房價能不漲嗎？蘇州上個月不是也拍了幾塊地嗎，開發(fā)商們集體造反啦，除非撐到他們都沒錢了，才會降價
查看全文↓ 2014-02-22 11:36:33 -
136****6941
說降價，得看開發(fā)商愿不愿意。一方面前幾天地價高，另一方面開發(fā)商從來不愿意很被動，而降價讓他們不僅被動，而且難受，因此他們不愿降。他們要降價，無非是兩個考慮：1、嗅到市場可能真的要降了，提前拋盤；2、實在沒錢了，降價回籠資金。但在明年下半年以前，房價難有較大程度下降，主要原因是：
查看全文↓ 2014-02-22 10:15:11
一、一級供應少。各地方政府近幾個月來似乎不約而同的減慢了推地速度。這有主客關原因：主觀上是，只要土地供應控制住了，房源就無法上來，房源無法跟上，房價不會降；客觀上，是大量土地還存在于開發(fā)商手里，土地存量依然豐富。
二、二級供應——房源比之年前有了大幅減少，房源少的情況下，即使需求下降，開發(fā)商依然不會有壓力。
三、開發(fā)商經過這幾個月的牛市，已經彈藥充足，可以打一場較長時間的價格堅挺戰(zhàn)。
四、馬上就到年底了，沒有資金壓力，熬到來年，就又到了春節(jié)后的“小陽春”。
即便是明年下半年，依然沒有大降可能：
1、很長時間沒有土地供應，即便明年上半年土地出讓“開閘”，那么這批開閘放出的土地變身房子，也需半年到一年時間，而這已經到了后年。
2、握有土地而不開發(fā)的，也都是實力較雄厚的開發(fā)商，短期內他們現(xiàn)金能挺一段時間，應該可以挺過明年。 -
143****1698
房價不會降,北京某郊區(qū)又拍了幾塊地,當?shù)氐纳唐贩渴蹆r為6000元/平米,而拍到的地樓面價就已達到9000元/平米,你說這房價能不漲嗎?蘇州上個月不是也拍了幾塊地嗎,開發(fā)商們集體**啦,除非撐到他們都沒錢了,才會降價
查看全文↓ 2014-02-21 16:40:19
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