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• 131****9032

  1、能住。
  就算你不能償還抵押貸款了，也能住。
  
  因為，如果你有且只有一套住房時，就算不能償還貸款，
  銀行再不能給你安置的情況下，也不能把你攆走。
  
  2、你抵押了房子，房產性質發(fā)生了改變，因為在銀行、房產管理局都有備案。你仍然有房子的所有權、使用權。
  根據《中華人民共和國擔保法》第四十九條的規(guī)定，抵押期間欲轉讓抵押的房地產的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓的房地產已經抵押的情況，否則，轉讓行為無效。
  另外，該條第三款還規(guī)定抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。
  因此只有符合上述規(guī)定，抵押的房產是可以轉讓的，房產局也是可以鑒證的。但需要指出的是，轉讓后有可能存在房產仍未解封的風險，尤其是在您不辦理按揭、一次性付款的情況下，這種風險更大一點，所以，您與出賣人應當在合同中約定好相應的條款。
  
  3、當然，不能償還貸款時，房子肯定歸銀行了。
  銀行可以做拍賣等處置，
  用處置款償還你的貸款，余款還是歸你。
  
  安心住吧，這些都是有事例的。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:09:01
• 151****6228

  抵押物出賣是要經過抵押權人同意的，如果建行同意你賣你就能賣，他們不同意你賣了也沒辦法過戶，除非你提前還貸，但你們已經約定一年內不允許提前還貸那你就得等到一年期滿才能還，在此期間除非得到建行的同意，你是不能賣的

  查看全文↓ 2014-02-21 21:01:33

相關問題

• 問 房子做了二次抵押還能賣嗎
  答

  房子做了二次抵押之后是可以出售的，但是需要先把房子贖回，也就是需要把抵押貸款還清，并且做了解押之后，就可以把房子出售掉。如果說個人暫時沒有能力去把房子抵押之后的貸款還清，征得銀行的同意，可以選擇轉按揭的方法，像有一些銀行已經推出了此類的業(yè)務，把按揭關系直接轉移到新的購房人名下，由新的購房人既需要還貸款，這樣就完成了交易，這種方式需要到辦理二次抵押的銀行進行咨詢。房子進行二次抵押的條件1、房屋還有剩余價值辦理二次抵押貸款。的房產還有貸款沒有結清，想要二次抵押房屋還需要有一定的貸款空間，在扣掉原剩余貸款以后，還有一定的價值。2、收入良好貸款機構對申請人的收入情況會比較看重，需要客戶有穩(wěn)定且足夠的收入來源才能夠償還貸款。3、有良好的征信在辦理抵押貸款的時候，平臺同樣會審核客戶的信用情況，需要客戶有良好的信用記錄。4、一般要是現房還未交房的房子想要辦理二次抵押貸款會比較困難。5、能提供有效抵押在客戶辦理房屋二次抵押貸款的時候，可能還會要求申請人提供其他的抵押物。6、房屋的流動性要好需要抵押物在市場上的流動性好，房屋抵押貸款還需要房屋的建造年齡沒有超過限制，而且抵押物的流動性越好，貸款成功率越高。7、借款人有民事行為能力客戶需要具備完全民事行為能力，這樣萬一客戶在以后沒有按約定還上貸款，平臺還是能夠通過法律途徑來解決客戶的債務問題。

• 問 銀行做房子抵押貸款嗎? 在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
  答

  可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據您提供的資質情況會有略微上浮。申請房產抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產權證原件及購房合同、收據、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；

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• 問 抵押貸款的房子能賣嗎?在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
  答

  因為現在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 我的房子正在出租中，但是**近做生意急需錢，房子出租還能用來抵押或者出售嗎？
  答

  可以抵押或者出售的，提前通知租房人就可以的

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• 問 ??期房已經做了抵押登記后還能退嗎？
  答

  一、已經付了一部分款的期房可以退嗎？　　關于買的期房能不能退，還是要分以下幾種情況進行討論的：　　１、延遲交付房屋：這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！　。?、開發(fā)商缺證：證件不全，就屬于違法操作無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款?！　。?、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計：在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意，否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。　　4、拿不到產權證：由于開發(fā)商的原因，且在合同約定的期限內無法得到產權證．購房者可依據合同約定退房。　　5、房屋面積誤差超過3％：在該情形下，購房人可要求退房并索要利息，法院會判決購房人勝訴?！　?、開發(fā)商把房子抵押：如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后就可以要求退房。　　二、哪些情況下的期房可以退？　　1、商品房買賣合同內容異于認購書內容?！　∩唐贩拷灰淄ǔ２捎孟群炚J購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金?！　?、開發(fā)商未取得相應的批準、證件。　　《城市房地產管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。　　3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃?！　≡诤炗喩唐贩抠I賣合同后，如果開發(fā)商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金?！　?、按揭未獲批準?！　　?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。

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