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• 131****5286

  婚后購買房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對于財(cái)產(chǎn)分割，若雙方有房產(chǎn)協(xié)議，按照契約優(yōu)先原則，按協(xié)議來分配，若無房產(chǎn)協(xié)議，則該房屋財(cái)產(chǎn)夫妻雙方各占一半，即使另一方未登記成共有人，也是各占一半，跟產(chǎn)權(quán)的登記名沒有關(guān)系。
  一般來說，已明確房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以哪一方為產(chǎn)權(quán)登記人對房產(chǎn)分割不影響，離婚后獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方需向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-02-24 10:37:58
• 138****0127

  此房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于您一個(gè)人的，因?yàn)榇朔课菔悄瞎?zèng)與您的，此房屋屬于您的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。說句不好聽的話，此房屋在您離婚的時(shí)候也是屬于您個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，是不需要分割的。希望可以幫到您。

  查看全文↓ 2014-02-23 17:01:33

相關(guān)問題

• 問 借名買房時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
  答

  我聽說借名買房時(shí)，房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，房子就歸誰。但好像還有私下的協(xié)議什么的，如果實(shí)際出錢的人能證明房子是他的，那產(chǎn)權(quán)就歸他。不過這種情況好像挺復(fù)雜的，搞不好會出糾紛。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)是如何算的 如果房屋產(chǎn)權(quán)年限到期房子應(yīng)該歸誰
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限和土地使用年限是什么呢？我們經(jīng)常遇到的住宅和公寓都是房子為什么會有產(chǎn)權(quán)年限之分，**重要的是產(chǎn)權(quán)年限到期了房子還是我的嗎？ 一、房屋產(chǎn)權(quán)計(jì)算方法 1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 二、房屋產(chǎn)權(quán)使用年限兩個(gè)概念 房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。 實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30—60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑拈_發(fā)商拿地之日開始計(jì)算，加上開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要2—3年。如果開發(fā)商拿地之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，十幾年過去之后才開始開發(fā)，那年限就更短了，有可能是30幾年、60幾年的。 三、房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期 我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。這個(gè)問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時(shí)不禁會問使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎? 《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。相關(guān)條例:《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)70年后歸誰
  答

  一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應(yīng)對如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠(yuǎn)是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時(shí)候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)。現(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)（到時(shí)候再說）。

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• 問 未結(jié)婚買房的房屋產(chǎn)權(quán)問題
  答

  你好，不能了。怎么你買房要寫她的名字呢？

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦?40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時(shí)間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r(jià)。

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