已有9個回答

• 134****0849

  一般來說要根據(jù)銀行的折扣，以100萬貸款5年期的利息比30年的利息相差一半多，年限越短利息越少！還款有兩種方式，一般都選擇等額本金比較劃算！

  查看全文↓ 2014-02-28 14:00:40
• 145****9695

  我要是你，就選10年（我的房子也是選10年的，不短也不太長)，等額本金，會省一點點，開始的時候供的要多一點點，越到后來供得越少那種，越往后越輕松。如果按現(xiàn)行利息第一個月供3920(元)，**后一個月供2346元。（等額本息是每個月供的都一樣多的，3222元/月）
  另，你在湖南買房，是拿不到北京的公積金的，除非你的戶口不在北京，在換一個單位的時候就可以把里面的錢全提出來。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:36:25
• 147****2249

  按目前基準利率7.05 首套房商貸 30年30萬 舉例 30*66.87=（2006.1月供）
  公積金貸款 30年30萬 舉例 30*53.07=（1592.1月供）

  查看全文↓ 2014-02-28 11:47:37
• 151****0170

  買房是很多人生活中的重要大事，貸款購房幫助我們能夠緩解買房的壓力。而在貸款時，類型多種多樣，選擇適合自己的，不僅能夠幫助早日還上貸款，還能節(jié)省更多的資金。目前常見的貸款類型歸納起來有以下五種： 商業(yè)貸款：智取還款方式能省錢 特點：商業(yè)貸款額度高，并提供等額本金、等額本息、雙周供等多樣化還款方式。
  只要還款方法得當，就能減輕購房者的按揭負擔壓力。商業(yè)貸款還貸年限一般為30年左右，為購房人提供了充裕的還款時間。但銀行對于購房人的第三套房不予貸款，且還款利率較公積金貸款稍高。 適用人群：企業(yè)高層或者收入較穩(wěn)定的人群。 公積金貸款：還款利率優(yōu)勢明顯 特點：利率低，還款方式極為靈活，只要借款人每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款額。
  二套房使用公積金貸款，還可依舊參照首套房政策。唯一缺點是上限額度一般控制在80萬元，資質(zhì)良好的客戶**多也只能達100萬元左右。 適用人群：購買小戶型的公積金繳存者。 抵押消費貸款：靈活“玩轉(zhuǎn)”不動產(chǎn) 特點：適用范圍廣，借款人可將現(xiàn)有完全產(chǎn)權的房屋作為抵押物，貸得的款項可用于購車、住房裝修等用途。
  在借款人的個人條件及資料俱全的情況下，經(jīng)審核可快速放款，滿足快速融資的需求。缺點是還款利率較高，一般**長還款時間僅為10年。 適用人群：有房且急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員。 補按揭貸款：買房人新“錢”途 特點：凡全款購買房產(chǎn)，房產(chǎn)證未超過一年的借款人均可辦理。貸款成數(shù)較高，年限長，但還款利率稍高，基準利率上浮15%至20%。 適用人群：全款買房后急需融資且房產(chǎn)證自頒發(fā)日期起未超過一年時間的借款人。 無抵押貸款：個人資質(zhì)也可以當“錢”花 特點：借款人只需提供身份證明、收入證明、住址證明等申請材料，銀行根據(jù)個人的信用情況發(fā)放貸款。
  還款利率較高，年限較短，上限額度僅為20萬元左右。 適用人群：有穩(wěn)定工作、收入良好的人群，例如全球五百強企業(yè)員工、國企職員等。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:41:36
• 158****4130

  選擇年限是跟利息的關鍵,所以得看自己的能力%7E

  查看全文↓ 2014-02-28 11:27:39
• 135****4464

  兩種還款法比較
  兩種還款方式計算利息原理完全一致，均為按月結息方式，即利息＝借款金額×利率×用款時間。
  例：張先生借款 10萬元，期限 12個月，月利率 3.975‰，以下為兩種方式的計息情況：
  等額還款法：
  通過計算公式，可計算出每月的還款額為 8550.21元，則：
  第 1個月還款：利息： 1＝10萬元×3.975‰＝ 397.5元本金： 1＝8550.21－397.5＝ 8152.71元
  第 2個月還款：利息： 2＝（ 10萬元－8152.71）× 3.975‰＝365.09元本金： 2＝8550.21－365.09＝ 8185.12元
  第 3個月以此類推。
  等本還款法（遞減還款法）：
  由于還款期等額償還本金，每月償還本金額＝10萬元 /12＝ 8333.33元，則：
  第 1個月還款：利息： 1＝10萬元×3.975‰＝ 397.5元
  還款額 1＝8333.33＋397.5＝ 8730.83元
  第 2個月還款：利息： 2＝（ 10萬元－8333.33）× 3.975‰＝364.38元
  還款額： 2＝8333.33＋364.38＝ 8697.71元
  第 3個月以此類推。從上述例子可以看出，兩種還款方式計算利息的標準是一致的，其區(qū)別僅在于每月償還的本金額不同。
  供款期間，消費者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況進行選擇。在需更改還款方式時，客戶需到經(jīng)辦的銀行提出申請，簽署補充協(xié)議即可。
  
  “南京市民與其親戚同樣購房采用 30年 44萬元貸款，由于選擇的按揭方式不同而相差 1萬元利息差”的消息傳出后，在社會上引起強烈反響。等額還款法與等本還款法究竟哪種方式省錢？銀行是否坐吃貸款者的利息差？針對種種疑問，業(yè)內(nèi)人士進行了解答。據(jù)業(yè)內(nèi)人士解釋，等額本息還款法與等本還款法是專門針對不同類型的消費者設計的，各有其特點。首先，兩者的適用人群不同。等本還款法（遞減還款法）是建立在客戶當前收入較高且預期收入不穩(wěn)定或已有明確的其他預支出的基礎上，如預計在幾年后需支出一定數(shù)額的贍養(yǎng)費或子女教育費用等其他支出，從而導致一定的還款壓力。而等額還款法是建立在預期收入比較穩(wěn)定的基礎上，如工薪階層、機關單位從業(yè)人員。其次，兩種方法相比之下，等額還款法比較方便、易記，客戶只需每月存入固定的還款額入銀行賬戶就可以了；而等本還款法客戶則需根據(jù)期數(shù)每期查對還款額。有關理財投資專家指出，從理財?shù)慕嵌葋碓u判這兩種還款方式，客戶節(jié)省利息支出的**好方式是采取縮短還款期或提前還款期。如客戶收入穩(wěn)定，建議選擇等額還款法；如果客戶有能力每月承擔等本還款法前期相同的供款額，采取前期還款多，后期還款少的等本還款方式。當然，如果單純想要少支付利息還可采取公積金貸款等組合貸款方式。廈門晚報
  
  二手房按揭銀行也能面向消費者
  日前，李先生準備在福州按揭買一套二手房，可是他前往辦理有關手續(xù)時卻被銀行告知，必須找一家房產(chǎn)中介代辦。銀行的二手房按揭貸款為何不直接面向消費者呢？
  據(jù)知，在二手房交易過程中會碰上一個問題：是房東先過戶，還是消費者先交錢？如果先過戶后交錢，那么房東會擔心：我這房子過戶后，萬一買房者不付錢怎么辦？但是，要求消費者先交錢也是不可能———消費者正因為拿不出這么多錢，才需要貸款。而銀行貸款的前提是，購房者必須用所購房屋的產(chǎn)權證做抵押———這又碰到前面的難題：房東沒收到錢不肯將房子過戶。所以，現(xiàn)在較好的做法是：由一家房產(chǎn)中介公司做擔保人。
  農(nóng)行福州市鼓樓支行金融超市的工作人員告訴記者，二手房按揭現(xiàn)在銀行暫時不面向消費者，更主要的原因是交易雙方互不信任所致。也正因為如此，從交易雙方到銀行，為了規(guī)避風險才選擇了目前這種模式。但是如果消費者真能說服房東，在他交完**款后，沒有中介公司擔保的情況下，就肯將房子過戶。那么，銀行還是可以考慮將此項貸款直接面向消費者的。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:12:26
• 154****6043

  用住房公積金貸款**省錢，比銀行貸款省錢！

  查看全文↓ 2014-02-26 18:39:18
• 157****6982

  親戚朋友們借錢 可能是利息**少的 但不是長久之計 要向 銀行 貸款20萬 首先你的抵押物是什么? 住宅 非住宅? 貸款分: 抵押貸款和按揭貸款
  (1)抵押貸款的利息高點 且 時間為5年
  (2)按揭貸款的利息 根據(jù)你的 貸款次數(shù)算 如果你在銀行已經(jīng)有過貸款且沒還清 就不享受銀行貸款利率下調(diào) 按揭貸款時間長 10 15 20自己可以選擇 利息較低 至于銀行利息都是一樣的 都是根據(jù)國家銀行 統(tǒng)一下發(fā)的文件 所不同的是 銀行貸款手續(xù)的辦理 建行可能手續(xù)資料多齊全點 信用社或郵政儲蓄 簡便點 20萬 貸款 10年還款 按照房屋按揭貸款 享受首次貸款利率 沒月還款在2080元 20萬 貸款 5年還款 房屋抵押貸款 每月還款3900

  查看全文↓ 2014-02-26 09:34:22
• 157****8626

  網(wǎng)上有貸款計算器

  查看全文↓ 2014-02-25 17:16:03

相關問題

• 問 買房如何選擇貸款年限？
  答

  你完全可以選擇20年,滿一年可隨時還貸,沒錢則延遲慢慢還。

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• 問 公積金貸款年限如何選擇呢？
  答

  由于住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據(jù)房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，一般貸款期限**長不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，**長不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權或建造、翻建、大修自有住房的，**長不得超過10年。第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但**高不得超過65周歲。第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為“商業(yè)銀行貸款 住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般**長不超過20年不過各地公積金政策都有所區(qū)別，具體應該以當?shù)毓e金管理中心政策為準。

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• 問 買房如何選擇貸款年限??？
  答

  我不知道分期付款的房子哪有,就我所知一般都是貸款買房.一般貸款而言,第一套房子一般都是**三成,貸七成.如果你買20-25萬的房子的話,**也就是6-8萬之間.房子的辦證費用及其他物業(yè)等雜費大概是1萬多,這在你交房前要付清的,買房前也應把之筆費用考慮進去.你和你女朋友沒有結婚證,看是用誰的名義買了,如果是共有一起買的話,兩個人月收入4000應該可以貸到17萬左右的(其實只要你想買房,有穩(wěn)定的收入,不管你收入高低售樓員都會有辦法讓你貸到款的).你不用管貸款流程,你只要看中了房子,售樓員會告訴你怎么辦的.還代款的年數(shù)是自己選,一般而言,10-15年**合算.你可以讓售樓員把10-20年的月還款金額列給你.

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• 問 買房時如何選擇貸款年限？
  答

  貸款年限取決于您的還款能力。建議選擇與收入相匹配的年限，確保月供在收入的合理比例內(nèi)，同時考慮利率變動對還款的影響。

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• 問 購房時應如何選擇貸款年限？
  答

  選擇貸款年限，要結合自己的實際情況。如果收入穩(wěn)定，可以選擇較長年限，減輕月供壓力。如果希望盡快還清貸款，可以選擇較短年限。同時，要關注利率變化，適時調(diào)整還款計劃。

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