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• 158****7447

  由于住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據(jù)房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：
  第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，一般貸款期限**長不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，**長不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，**長不得超過10年。
  第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關(guān)，還有申請者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但**高不得超過65周歲。
  第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關(guān)，如果申請者的貸款種類為“商業(yè)銀行貸款 住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般**長不超過20年
  不過各地公積金政策都有所區(qū)別，具體應(yīng)該以當(dāng)?shù)毓e金管理中心政策為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:31:10
• 136****7780

  根據(jù)住房公積金政策規(guī)定，公積金貸款還款年限不得超過貸款人法定退休年齡后五年。法定退休年齡按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但**高不得超過65周歲。
  除此之外，購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，還款期限**長為30年；購買私產(chǎn)住房的，還款期限**長為20年；購買公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，還款期限**長為10年。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:31:03
• 153****7751

  根據(jù)你目前的情況，如果你想可支配資金多一點的話，就申請時間長一點。但是貸款年限越長，所要支付的利息也會越多，如果你不想支付更多利息的話，就可以年限短一點。還款方式建議選擇等額本金，雖然一開始的還款金額是高一點，但是一般情況下，很多人都會提前還款的。等額本金是先還本后還息的，而等額本息是先還息后還本的。而且等額本金相對來說，利息會少一點。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:30:58
• 137****0779

  住房公積金貸款額度(年限)的計算有一個簡單的公式:
  貸款額度=[(借款人稅后月工資+借款人配偶稅后月工資)*還貸能力系數(shù)]*12*借款期限(年)
  還貸能力系數(shù)一般為04--0.5，下面計算按0.45確定。
  如果你需要貸款20萬元，以上式子可以寫成:
  借款期限(年)=貸款額度/[(借款人稅后月工資+借款人配偶稅后月工資)*還貸能力系數(shù)*12 ]，把數(shù)據(jù)代入公式:
  200000/[(3000+0)*0.45*12]= 12.35年
  根據(jù)以上計算(按你未婚計算)，如果你貸款20萬元，至少要貸12.35年(約12年零4個月)，如果要減少貸款期限或增加貸款額度，就必須提高你目前的工資收入。
  說明:還貸能力系數(shù)的大小直接影響到整個計算的數(shù)據(jù)，一般銀行會取0.45，但各地也有所差異。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:30:53

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款多少年合適?如何選擇公積金的貸款年限?
  答

  　公積金**少可以貸1年?！　‖F(xiàn)在銀行提供給購房者的公積金貸款年限規(guī)定從1年到30年不等，這就需要購房者從自身經(jīng)濟實力除非，好好選擇公積金貸款**長年限。　　公積金貸款年限規(guī)定(以上海為例)：　　根據(jù)上海住房公積金貸款政策規(guī)定，其公積金貸款**長期限為30年，具體規(guī)定如下：　　1、購買新建商品房：貸款**常期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年;　　2、購買二手房：貸款**長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年;　　3、購買次新房：貸款期限參照購買新建商品房，但竣工年限在5年內(nèi)(含5年)。　　根據(jù)規(guī)定，上海公積金繳存職員申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金且沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)即可申請公積金貸款?，F(xiàn)行上海公積金貸款**長期限為30年。

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• 問 貸款年限如何選擇**省錢？
  答

  一般來說要根據(jù)銀行的折扣，以100萬貸款5年期的利息比30年的利息相差一半多，年限越短利息越少！還款有兩種方式，一般都選擇等額本金比較劃算！

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• 問 買房如何選擇貸款年限？
  答

  你完全可以選擇20年,滿一年可隨時還貸,沒錢則延遲慢慢還。

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• 問 買房如何選擇貸款年限??？
  答

  我不知道分期付款的房子哪有,就我所知一般都是貸款買房.一般貸款而言,第一套房子一般都是**三成,貸七成.如果你買20-25萬的房子的話,**也就是6-8萬之間.房子的辦證費用及其他物業(yè)等雜費大概是1萬多,這在你交房前要付清的,買房前也應(yīng)把之筆費用考慮進去.你和你女朋友沒有結(jié)婚證,看是用誰的名義買了,如果是共有一起買的話,兩個人月收入4000應(yīng)該可以貸到17萬左右的(其實只要你想買房,有穩(wěn)定的收入,不管你收入高低售樓員都會有辦法讓你貸到款的).你不用管貸款流程,你只要看中了房子,售樓員會告訴你怎么辦的.還代款的年數(shù)是自己選,一般而言,10-15年**合算.你可以讓售樓員把10-20年的月還款金額列給你.

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• 問 買房時如何選擇貸款年限？
  答

  貸款年限取決于您的還款能力。建議選擇與收入相匹配的年限，確保月供在收入的合理比例內(nèi)，同時考慮利率變動對還款的影響。

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