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• 131****8773

  不管用于什么用途 面積都方面都是按產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)的

  查看全文↓ 2014-03-01 09:06:20
• 157****2029

  是否有2.2米高度以下的面積？是否有閣樓？或者是否封露臺的面積？這些都是可以不算面積的

  查看全文↓ 2014-02-28 17:03:05
• 139****5620

  你好：您說的意思是正常的，建筑面積比使用面積大這是很正常的。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:17:19
• 138****0976

  不知道樓主說的實(shí)際面積是什么面積。應(yīng)該是建筑面積
  房產(chǎn)證上一般會有套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，二者相加就是所謂的建筑面積，樓主說的70平米應(yīng)該是建筑面積了，房產(chǎn)證上寫的55平米應(yīng)該是除去公攤后的面積，公攤面積15平米，公攤有點(diǎn)大，樓主應(yīng)該是帶電梯的高層了。
  公攤面積：公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:00:14
• 153****5928

  這樣的話肯定要按照產(chǎn)證上的面積算

  查看全文↓ 2014-02-26 13:57:32

相關(guān)問題

• 問 購房合同面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦？
  答

  根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”所謂違約責(zé)任，又稱違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任?；蛘吒_切一點(diǎn)說，是指合同當(dāng)事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??購房合同上的面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦？
  答

  買房合同上的面積和實(shí)際面積不一樣時，誤差面積在3%以內(nèi)按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 買房合同上的面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦 
  答

  要看房子面積而定，一般正負(fù)5%以內(nèi)是沒有問題的。此外，房屋成交價格以房屋實(shí)際建筑面積而定，少20平方就少20平方的房款啊。此外，可以查看《建筑規(guī)劃審批文件》（地方規(guī)劃局），若審批后的結(jié)果就是少20平方的話，那就沒問題；否則就可以追究開發(fā)商違約或違規(guī)責(zé)任。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證面積小于實(shí)際面積
  答

  很多房子都是這樣的,比如說loft

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• 問 樓盤預(yù)售房面積與房管局實(shí)測面積不一樣，應(yīng)該按哪個面積繳納契稅？
  答

  先按預(yù)售面積繳納契稅

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