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買房前1、虛假宣傳消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，這是涉嫌違反。消費(fèi)者在購房時(shí)，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購房者應(yīng)看清買房陷阱，到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。2、繳納誠意金買房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢。誠意金是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實(shí)，在中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費(fèi)者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實(shí)際意義。甚至，折扣價(jià)比原價(jià)還要高?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠意金繳納比例是銷售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時(shí)間差，而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金,沒有享受購房服務(wù)。對于購房者來說這是十分不公平的?！?、捂盤惜售開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤**大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴(yán)重。“捂盤惜售”從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種說法有點(diǎn)滑稽，因?yàn)檫€沒有哪個開發(fā)商會“把房子存著，舍不得”把房子拿出來賣。實(shí)現(xiàn)銷售是開發(fā)商的**終目的，但是選擇何時(shí)銷售則是開發(fā)商的一個銷售手段，捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開發(fā)商對銷售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。但被動的是，消費(fèi)者遇到捂盤行為往往束手無策，只能坐看房價(jià)上漲。
全部3個回答>收房時(shí)有哪些繳費(fèi)陷阱啊？
138****5143 | 2014-02-27 10:27:32
已有9個回答
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154****8367
您好，驗(yàn)房時(shí)需注意：1玻璃、門窗、水電、煤氣。2房型是否以產(chǎn)證圖紙一致
查看全文↓ 2014-03-02 09:31:07 -
135****6484
買房收房必看 聰明購房者避開陷阱有良招
查看全文↓ 2014-03-01 16:06:24 -
138****9829
1.公共維修基金2.面積補(bǔ)差3.一年的物業(yè)費(fèi)4.一年的采暖費(fèi).一般需準(zhǔn)備2萬元.
查看全文↓ 2014-03-01 09:49:47 -
132****8498
您好，作為購房人驗(yàn)房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
查看全文↓ 2014-03-01 09:46:24
1、要求開發(fā)商按照合同約定的條件和時(shí)間交付，即重點(diǎn)看交付是否超期以及是否按照合同約定交付《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》等文件。
2、重點(diǎn)驗(yàn)收房屋質(zhì)量，如果對此不專業(yè)的，可以委托專門的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)師或者專家進(jìn)行勘驗(yàn)，確實(shí)有問題的，應(yīng)當(dāng)拒絕接收。
3、重點(diǎn)驗(yàn)收房屋內(nèi)部水、電、氣、暖等設(shè)施安裝及質(zhì)量問題，有問題的可以要求改正。
4、驗(yàn)收合同約定的綠化、公共設(shè)施和道路質(zhì)量等問題。
不知道您是那個地市的居民，建議您到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局查詢一級物業(yè)收費(fèi)，如果該物業(yè)超出標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，您可以拒絕。 -
153****7190
●陷阱一：收房限時(shí)●陷阱四：疲勞戰(zhàn)●陷阱二：證件不齊要交樓●陷阱五：灰塵滿積●陷阱三：先簽文件后驗(yàn)樓●陷阱六：大事化小●陷阱七：巧立名目收費(fèi)
查看全文↓ 2014-03-01 09:15:43
這個網(wǎng)站上的在線問答挺好的，去看下吧 很全面的。^_^
開發(fā)商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
收房通知書一般以掛號信方式寄出。
對策：購房者在購房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，開發(fā)商又急于交樓，問題往往因此而起。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔也來不及，而商家的主動性更大，責(zé)任更小。
對策：針對這種陷阱，購房者在訂合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。
商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡，恨不得早點(diǎn)結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購房屋的上上下下，里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與開發(fā)商細(xì)加理論。于是，對于開發(fā)商來說，**關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過去。而買家在累慘之余，也往往虧透了! -
148****5239
記得看墻壁有沒修補(bǔ)的痕跡有的話可能是漏水
查看全文↓ 2014-02-28 13:20:09 -
146****7456
收房注意事項(xiàng)：
查看全文↓ 2014-02-28 11:39:59
1.實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。
5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。
1.買房陷阱一：收房限時(shí)開發(fā)商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如購房者沒有在約定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付。買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。建議：購房時(shí)要留清聯(lián)系方式，以免錯過驗(yàn)房期限。有特殊情況不能如期到場，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
2.買房陷阱二 證件不齊要交房“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證”，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。建議：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如“住戶驗(yàn)房交接表”、“驗(yàn)房記錄表”等相關(guān)文件中寫明“未見××表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
3. 買房陷阱三 先簽文件后驗(yàn)房一些開發(fā)商采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)房，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔也來不及了，而商家的責(zé)任就更小。建議：購房者在訂合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，如當(dāng)初合同未有約定，則可在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。
4.買房陷阱四 疲勞戰(zhàn)典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)房，并將辦理交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)的地點(diǎn)特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收房，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力竭，恨不得早點(diǎn)結(jié)束。建議：購房者莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，**好與開發(fā)商另約時(shí)間;如沒法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。
5. 買房陷阱五 巧立名目收費(fèi)雖然物價(jià)局已對入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。建議：收房時(shí)也要不怕麻煩，與開發(fā)商據(jù)理力爭，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，更好地保護(hù)自身利益。 -
134****3024
主要是1.大修基金2.面積補(bǔ)差3.水，電，氣，的代收費(fèi)。其他費(fèi)用視地區(qū)的不同將有所差異。
查看全文↓ 2014-02-28 11:25:48 -
133****9731
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查看全文↓ 2014-02-27 10:42:27
一、測繪費(fèi)</b> 開發(fā)商收取業(yè)主的"分戶測繪費(fèi)"無法律依據(jù) 測繪費(fèi)也稱"小測繪費(fèi)"、"分戶測繪費(fèi)"。根據(jù)2001年5月實(shí)施的建設(shè)部、國家測繪局《房產(chǎn)測繪管理辦法》第十條規(guī)定："房產(chǎn)測繪所需費(fèi)用由委托人支付。房產(chǎn)測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。"條款中的"委托人"有幾種，但對于商品房買賣而言，開發(fā)商是新建房屋初始測繪的"委托人"，因此初始的"分戶測繪費(fèi)"應(yīng)由開發(fā)商支付，而不應(yīng)由無辜的業(yè)主支付。此外，北京市發(fā)改委2006年6月發(fā)布的《關(guān)于測繪產(chǎn)品收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京發(fā)改〔2006〕1009號）第三條明確規(guī)定："新建房屋房產(chǎn)測繪費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納，不得另行向購房人收取。購房人自行委托測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪的，由購房人支付房產(chǎn)測繪費(fèi)用。"據(jù)此，如果業(yè)主另行請測繪單位測量所購房屋，所產(chǎn)生的測繪費(fèi)當(dāng)然應(yīng)自己支付。 <b>
二、空置房管理費(fèi)</b> 物業(yè)公司收取業(yè)主"空置房管理費(fèi)"無法律依據(jù) 有些購房合同要求買受人辦理實(shí)際入住手續(xù)時(shí)，須付清所謂的"空置房管理費(fèi)"，請大家注意："空置房管理費(fèi)"是不應(yīng)該收取的。 首先，國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》并沒有明確規(guī)定有"空置房管理費(fèi)"這一收費(fèi)項(xiàng)目，此于法無據(jù)。換句話而言，物業(yè)公司如果要收取此費(fèi)用，是需要經(jīng)業(yè)主同意的，此費(fèi)用是意定之項(xiàng)目，而非法定之項(xiàng)目。 其次，物業(yè)公司收取"空置房管理費(fèi)"不合情理。即使房屋沒有人入住，但業(yè)主照常交納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)，那么該空房還需要物業(yè)公司提供什么管理和服務(wù)？當(dāng)然不需要。區(qū)區(qū)一套空房，本屬于業(yè)主的私有空間，難道還需要物業(yè)公司每天拿著業(yè)主家的鑰匙進(jìn)屋巡查一番嗎？"空置房管理費(fèi)"何來之有？ 可見，空房的業(yè)主既然交納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)，就不應(yīng)該再交納什么"空置房管理費(fèi)"。否則，該項(xiàng)收費(fèi)于法于理都無據(jù)。 當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)中不急于入住旗勝家園的業(yè)主應(yīng)該微乎其微，但難免會有這樣的業(yè)主出現(xiàn)。屆時(shí)如果物業(yè)公司真的向您收取所謂的"空置房管理費(fèi)"，您可要三思了。 <b>
三、首期專項(xiàng)維修資金</b> 關(guān)于交納首期專項(xiàng)維修資金應(yīng)特別注意的問題 購房合同一般都約定了業(yè)主的首期專項(xiàng)維修資金須委托開發(fā)商代交，開發(fā)商在收到全款后360日內(nèi)將此款轉(zhuǎn)交給專項(xiàng)維修資金管理部門（建委）。 自2008年2月1日起施行的建設(shè)部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十四條規(guī)定："專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。"據(jù)此規(guī)定，請大家千萬注意，在你們交納該筆款項(xiàng)時(shí)，注意應(yīng)收到由財(cái)政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的"住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)"，而不應(yīng)是其他收據(jù)。否則很有可能被不法分子挪用，打時(shí)間差，從中漁利。 當(dāng)然，法律也規(guī)定，業(yè)主有權(quán)自己交納上述資金，有權(quán)不委托他人代繳。各位業(yè)主可以自己選擇。 <b>
四、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)</b> 購房合同一般約定了業(yè)主須委托開發(fā)商代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但須交付800元左右的代辦費(fèi)。如果您有時(shí)間、但缺錢，可以隨時(shí)解除這一委托關(guān)系，自己去辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不需要經(jīng)開發(fā)商同意。這是法律賦予委托人的權(quán)利。
相關(guān)問題
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檢查房屋質(zhì)量，核實(shí)產(chǎn)權(quán)，審閱合同，注意費(fèi)用。
全部5個回答> -
答
購房者在收房時(shí)除了對房屋的各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)問題進(jìn)行查驗(yàn),還需要繳納一些費(fèi)用的。除了熟知的契稅和維修基金外還有一項(xiàng)其他相關(guān)的費(fèi)用,都有哪些呢？ (1)大修基金：首期專項(xiàng)維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅(7層以下,不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層)：145元/平方米。 (2)契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定, 對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。 (3)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：西安市物價(jià)局發(fā)出通知,業(yè)主委托物業(yè)清運(yùn)裝修垃圾,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不超過3元,裝修押金根據(jù)房子面積決定,**高為3000元。 業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾,并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),每平方米收費(fèi)不超過3元。 (4)裝修押金：裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計(jì),房屋建筑面積100平方米以下,押金不超過2000元;房屋建筑面積150平方米以下,押金不超過2500元;房屋建筑面積150平方米以上,押金不超過3000元。 (5)面積差價(jià)：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理。 （6）面積測繪費(fèi) 面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托,誰付費(fèi)”,購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù),故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。 (7)物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金 特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。 (8) 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。
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答
住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
全部3個回答> -
答
一手房分期房、現(xiàn)房銷售。如果買期房開發(fā)商會告訴你交房日期的，前面一切程序照常進(jìn)行，就等房子建好到交房日期開發(fā)商通知拿鑰匙。二手房的話一般是過戶當(dāng)天交房，或者貸款到賬7天內(nèi)交房按揭房申請程序：1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；4、銀行對借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。
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