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二手房交房時的注意事項有:1.排查房屋設(shè)施設(shè)備如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)對雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責(zé)維修，以免收房后扯皮。2.遷出戶口如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。3.結(jié)清各項費用買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費用的風(fēng)險。4.備齊收樓證明對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。5.簽署《房屋交接書》收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了嗎？不是的。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的較后一個程序，應(yīng)在房屋驗收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。
全部5個回答>二手房收房時有哪些陷阱？需要注意哪九大事項？
131****6871 | 2024-09-23 17:06:56
已有5個回答
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185****3418
檢查房屋質(zhì)量，核實產(chǎn)權(quán)，審閱合同，注意費用。
查看全文↓ 2024-09-29 19:34:32 -
188****2230
收房時，購房者應(yīng)仔細審查合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。如遇糾紛，可依法維權(quán)，必要時尋求專業(yè)法律援助。
查看全文↓ 2024-09-27 10:28:18 -
155****3486
收房時需關(guān)注房屋的市場價格走勢、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及配套設(shè)施建設(shè)，以評估房屋的長期價值和居住體驗。
查看全文↓ 2024-09-24 19:35:35 -
150****6214
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，收房時需核實房屋權(quán)屬、質(zhì)量、面積等信息，確保符合政策規(guī)定。關(guān)注政策變動，避免因政策調(diào)整產(chǎn)生額外成本。
查看全文↓ 2024-09-23 19:10:36 -
133****4288
收房時注意房屋結(jié)構(gòu)、水電管線、產(chǎn)權(quán)清晰，別被裝修迷惑，檢查合同細節(jié)，避免額外費用。
查看全文↓ 2024-09-23 17:10:14
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