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您好，我是**網(wǎng)編輯蘇曉妹。房產(chǎn)過戶給子女的方式有兩種：第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的證件事物所，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費。
全部3個回答>父親更名給兒子,應(yīng)該怎樣操作?如何收費?
152****4660 | 2014-02-28 12:56:52
已有9個回答
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151****0746
直接走買賣就行,按**低指導價過戶!不過指導價馬上上調(diào)了
查看全文↓ 2014-03-02 09:17:54 -
155****6513
過戶，贈予，或者等繼承
查看全文↓ 2014-03-02 09:14:57 -
143****5958
直接走買賣就行，按**低指導價過戶！不過指導價馬上上調(diào)了
查看全文↓ 2014-03-02 09:09:02 -
132****1288
辦理繼承手續(xù)即可
查看全文↓ 2014-03-01 19:03:44 -
157****7574
一共這么幾種:1.贈與2.繼承(權(quán)利人必須死亡)3.直接買賣.**簡單的就是買賣過戶.簽定一個買賣協(xié)議,交納契稅受理就可以了.
查看全文↓ 2014-03-01 15:23:37 -
158****2421
建議按買賣的形式操作，雖然要交稅，但沒有任何后遺癥。
查看全文↓ 2014-03-01 14:51:03 -
154****5582
按法律程序辦
查看全文↓ 2014-03-01 09:19:31 -
158****5080
1．簽署確認書
查看全文↓ 2014-02-28 19:08:02
與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。
收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估
收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3％；
印花稅為房管局評估價的0．5％；
房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
5．出新房產(chǎn)證
如父母與子女之間的贈與則免除契稅 -
133****4796
要看房子的具體情況了，面積，性質(zhì)等！
查看全文↓ 2014-02-28 13:07:32
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