已有7個回答

• 143****1464

  物業(yè)費收取時間為：物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算！
  如果物業(yè)并沒有提供任何相應的服務，那么物業(yè)費的收取或起算時間則應該與服務企業(yè)協(xié)商不合理。首先，開發(fā)商未完成建設房屋的配套設施，未經(jīng)驗收，是不允許交房的。物業(yè)要從實際的開始服務工作的時間算起，收取物業(yè)費。不管開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關系，但是二者的義務和責任不同，該是誰的就是誰的，不能混為一體

  查看全文↓ 2014-03-04 09:20:05
• 154****2339

  業(yè)主不繳納物業(yè)費,如果該業(yè)主房屋出現(xiàn)問題,物業(yè)公司有權不予修復嗎?
  反之,物業(yè)公司對出現(xiàn)問題的房屋不予修理,業(yè)主有權拒繳納物業(yè)費嗎?
  業(yè)主不繳納物業(yè)費,如果該業(yè)主房屋出現(xiàn)問題,物業(yè)公司無權不予修復。物業(yè)公司是業(yè)主委員會聘請的具體負責該小區(qū)的物業(yè)管理工作。 物業(yè)公司收取物業(yè)費是一個法律關系，物業(yè)公司負責修繕義務是另一個法律關系，兩者之間不能抵消。所以，業(yè)主不繳納物業(yè)費,如果該業(yè)主房屋出現(xiàn)問題,物業(yè)公司必須無條件修復，業(yè)主可以就該問題向物業(yè)公司主張權利。物業(yè)公司對出現(xiàn)問題的房屋不予修理,業(yè)主也必須無條件地繳納物業(yè)費。業(yè)主不繳納物業(yè)費的物業(yè)公司可以就該項向業(yè)主主張權利。但無論如何均不能將兩者之者的法律關系混同。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-03 12:31:33
• 157****5609

  我看過一個報道，說物業(yè)不履行職責你可以告他，但不交物業(yè)費是你的錯，上法院肯定輸。
  其實我也很氣憤，這是狗屁道理。交了物業(yè)費，他們不盡責，居民怎么告？
  但是，法院就講這個，信這個，吃虧的永遠是老百姓。

  查看全文↓ 2014-03-02 22:50:59
• 136****3561

  商品房的按約交付是開發(fā)商與購房者在《商品房預售合同》或《商品房出售合同》（下簡稱《預售合同》或《出售合同》）中所約定的合同義務，是開發(fā)商與購房者之間的法律關系；
  而繳納物業(yè)管理費，是基于物業(yè)管理企業(yè)（下簡稱“物業(yè)公司”）提供的物業(yè)管理服務，由業(yè)主向物業(yè)公司支付的相應費用，是業(yè)主與物業(yè)公司之間的法律關系，二者是不同的法律關系。
  在辦理新建商品房的交房手續(xù)時，開發(fā)商理應按約履行其交房的義務，除非《預售合同》或《出售合同》另有約定（譬如：未提前繳納物業(yè)管理費，開發(fā)商有權相應延遲交付房屋），開發(fā)商無權拒絕交房。
  否則，即導致開發(fā)商延期交房。目前，絕大部分的開發(fā)商在辦理新建商品房交付時，委托其聘請的前期物業(yè)公司代為辦理相關手續(xù)，包括驗房、交付鑰匙等。
  于是，往往物業(yè)公司趁此要求購房者繳納一定期限的物業(yè)管理費，以作為辦理交房手續(xù)的前提條件。至于你說的煤氣管道問題你可以跟物業(yè)協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2014-03-02 18:39:16
• 152****2992

  是的。債權債務是一概承受的。
  而且，業(yè)主不能因為物業(yè)管理不當而拒交物業(yè)管理費用。法律有明文規(guī)定的。
  但是，實踐中，因為物業(yè)管理不當，業(yè)主拒交物業(yè)費用的案件還是好多啊。。
  如果業(yè)主不予理睬，很可能會缺席判決哦，到時對業(yè)主就不利了呢。。。
  業(yè)主當然可以抗辯新物業(yè)公司和原物業(yè)公司不同，沒有權利收物業(yè)費用。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:46:39
• 135****2023

  有物業(yè)公司管理的就要交，沒人管的就不用交

  查看全文↓ 2014-03-02 09:19:45
• 156****1324

  根據(jù)合同法,雙方互負履行義務的,區(qū)分一下履行義務先后順序,沒有先后履行順利,可以行使同時履行抗辯權。有先后履行順序的,物業(yè)公司應先履行義務的,你方可行使先履行義務抗辯權,讓他們先履行。你方有先履行義務的(約定你們先交錢),對方只有出現(xiàn)不誠信、危害你放權利行為時,你方可以行使不安抗辯權而不交錢。

  查看全文↓ 2014-03-01 21:20:14

相關問題

• 問 物業(yè)不履行職責,可拒交物業(yè)費嗎
  答

  不能拒交。因為物業(yè)服務不到位的處理權在業(yè)主委員會。任何個人都有監(jiān)督權，但是無權單獨對企業(yè)進行處罰，而在文明的常識要求里，人們應該自覺遵紀守法。對物業(yè)服務不到位的情況 業(yè)主應該按照程序向業(yè)主委員會投訴，如果越權和個人以錯對錯拒交物業(yè)服務費是不合理。不過請相信，任何個人和組織的錯誤，在民主社會都必然遭受懲罰和追究。

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• 問 業(yè)主是否有權拒絕交納物業(yè)費？
  答

  拒交物業(yè)費會影響個人信用記錄，對申請房貸不利。建議按時交納，維護良好信用。

  全部5個回答>
• 問 如果物業(yè)不履行職責，應如何更換物業(yè)？
  答

  成立業(yè)主大會，投票決定，依法更換。

  全部3個回答>
• 問 ??欠物業(yè)費可以停水嗎？業(yè)主拖欠物業(yè)費 物業(yè)公司有權斷水斷電嗎？
  答

  一、小區(qū)物業(yè)服務一般包括哪些內容？《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。一般而言，物業(yè)服務具體包括房屋及共同設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。二、業(yè)主欠繳水電費，物業(yè)公司有權停水停電？生活中，若業(yè)主欠繳水電費，物業(yè)公司一般會采取停水停電措施。那么，物業(yè)公司的做法是否合法呢？需要具體分析：（1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費，則當業(yè)主欠繳水電費時，物業(yè)公司可以供水供電公司名義對物業(yè)采取停水停電措施。（2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施。若物業(yè)仍停水停電，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失。三、業(yè)主欠繳物業(yè)費，物業(yè)公司有權停水停電？若業(yè)主未及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司可以要求業(yè)主繳納，并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無權采取停水停電措施。四、物業(yè)服務差，業(yè)主如何維權？物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務合同關系，若物業(yè)服務差，業(yè)主可要求物業(yè)提高服務質量，也可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司；業(yè)主還可向當?shù)匚飿I(yè)辦投訴；**后，還可以通過提起訴訟解決。由此可見，和業(yè)主不得以對物業(yè)服務不滿為由拒交物業(yè)費一樣，物業(yè)公司同樣也不得因業(yè)主拖欠物業(yè)費而采取停水停電的極端手段。對方的違約違法行為不可成為自身違約行為的理由，業(yè)主和物業(yè)的爭端還是要通過合法訴訟渠道來解決。

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• 問 我們小區(qū)的物業(yè)很不好問下要什么情況下可以拒絕交物業(yè)費？
  答

  1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同5、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

  全部3個回答>