已有11個(gè)回答

• 154****8213

  1算違約，2特殊原因只不可抗力如地震、洪水、政策等等。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:54:54
• 131****7848

  查看民法是怎么寫的？

  查看全文↓ 2014-03-03 21:06:51
• 136****7618

  法律上的交付有三種，簡(jiǎn)易交付，占有改定，指示交付。老百姓眼里的房屋交付概念一般是指給個(gè)鑰匙，其實(shí)是錯(cuò)誤，不受法律保護(hù)。如果你買了房子，盡快去房地產(chǎn)管理部門登記，即使鑰匙不在你手里，房子的所有權(quán)也是你的。
  總而言之，通俗的說：登記是王道

  查看全文↓ 2014-03-03 19:15:46
• 151****1848

  呵呵 也是從網(wǎng)上找的
  對(duì)房屋交付條件問題，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，買賣雙方、律師、政府主管部門、法官等，理解不同，說法不一。有的看開發(fā)商有無取得《住宅交付使用許可證》（以下稱“交付證”）；還有的看開發(fā)商是否取得《房地產(chǎn)權(quán)證》（以下稱“大產(chǎn)證”）；還有的看開發(fā)商有沒有與買受人辦理房屋交接手續(xù)。其裁判結(jié)果往往不一，反反復(fù)復(fù)，“官司”打來打去，當(dāng)事人越打越搞不清楚，也有律師或法官說：“現(xiàn)在案子辦不來了”。一時(shí)間，在房地產(chǎn)案件裁判上幾乎失去天平，**終只能以權(quán)限而定。為此，筆者曾于1998年2月17日、6月16日、6月23日在新聞報(bào)“房地產(chǎn)市場(chǎng)”?？孢B續(xù)撰文，其憑“交付證”可以交房、“大產(chǎn)證”不是物業(yè)交付法定條件的觀點(diǎn)，與以后上海有關(guān)司法審判精神趨于一致。在這以后的時(shí)段內(nèi)，無論是律師，還是法官，對(duì)房屋交付條件糾紛案件辦起來都比較順手。
  近一段時(shí)期以來，筆者連續(xù)接到當(dāng)事人及律師來電、來人詢問房屋交付條件應(yīng)如何認(rèn)定這一老問題。經(jīng)了解，是基于上海有關(guān)司法審判精神對(duì)房屋交付條件，從憑“交付證”交房調(diào)整為憑“大產(chǎn)證”交房，在房屋交付條件問題上出現(xiàn)了新的波動(dòng)和矛盾。例如：第一，上海2000年版預(yù)售合同條款中，對(duì)房屋交付條件允許選擇憑“交付證”交房，或選擇憑“大產(chǎn)證”交房，由此產(chǎn)生新的司法審判精神與政府主管部門印制的示范文體條款相抵觸；第二，有關(guān)法院對(duì)房屋買賣交付條件糾紛，不論何時(shí)簽訂合同，也不論有無約定憑“大產(chǎn)證”交房，凡是訴諸法院的，一律判定憑“大產(chǎn)證”交房。
  
  筆者認(rèn)為：憑“交付證”交付物業(yè)，憑“大產(chǎn)證”交付權(quán)利，符合國(guó)家法律和上海市的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在合同中約定憑“大產(chǎn)證”交房，實(shí)質(zhì)上是約定“物業(yè)”和“權(quán)利”一并交付。因此，若約定憑“交付證”交房的，應(yīng)判定憑“交付證”交房；若約定憑“大產(chǎn)證”交房的，或沒有約定憑“交付證”交房的，應(yīng)判定憑“大產(chǎn)證”交房。

  查看全文↓ 2014-03-03 14:31:53
• 133****5994

  可以去房產(chǎn)中介公司登記報(bào)盤，但是沒有產(chǎn)權(quán)證不能過戶，所以可以先積累客戶

  查看全文↓ 2014-03-03 09:15:22
• 133****9827

  要在網(wǎng)上房地產(chǎn)備案查詢，交了**款不能退房的．除非是國(guó)家政策，銀行等原因除外

  查看全文↓ 2014-03-03 09:13:04
• 144****9470

  可以賣啊，辦手續(xù)有一個(gè)過程的。

  查看全文↓ 2014-03-02 22:00:42
• 137****7292

  以房屋交接清單為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-02 10:34:58
• 147****0501

  不同意樓上的說法。因?yàn)榉孔右呀?jīng)交付,我就是房子的主人了,就算維修也必須經(jīng)過我的同意,否則就是擅闖民宅。要維權(quán)的話先可以找物業(yè)協(xié)商,至少物業(yè)有大部分的責(zé)任。其次可以找施工單位(但他們不一定承認(rèn),或協(xié)商),實(shí)在不行就起訴。前提不需有進(jìn)入人的證明,如果沒有是不會(huì)受理的。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:18:16
• 132****0425

  房屋交付日期,是按照房屋交付時(shí)提供的房屋使用說明書和質(zhì)量保證書上簽訂的日期計(jì)算的。不是單憑他給了你鑰匙就能認(rèn)定房屋的交付。如果卻已交付,就要看他在進(jìn)你房之前是否曾經(jīng)通知過你,如果因你的原因通知不到你,那就是你的責(zé)任。除此之外,如果他事先沒有通知你進(jìn)了你的房,并且房屋已經(jīng)交付使用,即便是開發(fā)商也要先聯(lián)系物業(yè)通知業(yè)主,方可進(jìn)房。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:09:01
• 157****6188

  走法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2014-03-01 21:37:09

相關(guān)問題

• 問 如何確定房屋的坐向？
  答

  有樓梯口決定，與窗子無關(guān)。你的樓坐南向北。不過如樓上所言現(xiàn)代建筑風(fēng)水已成為建筑學(xué)的一個(gè)分支，有科學(xué)依據(jù)的。以人為本，讓業(yè)主住得舒心、住得健康、住得安全為其目的。而不是坐吉向吉，避開煞氣那么教條。

• 問 如何確定房產(chǎn)是否已滿五年？
  答

  想知道房子滿五年沒？簡(jiǎn)單，翻翻房產(chǎn)證，看看上面的登記日期，再算算日子，不就知道了。不過，別忘了，二手房的話，還得看看前房東的合同和發(fā)票。

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• 問 如何確定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國(guó)有房產(chǎn)　　是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)?！　?、軍隊(duì)房產(chǎn)　　是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。　　5、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)買的房屋?！　?、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?、港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)　　是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?、涉外房產(chǎn)　　是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。　　10、其他房產(chǎn)　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！　?1、期 房　　是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同?！　?2、有限產(chǎn)權(quán)房　　是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

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• 問 如何確定房屋朝向?房屋朝向哪個(gè)好?
  答

  坐北朝南是多數(shù)家庭房屋的優(yōu)選方位，這也是到現(xiàn)今為止**常見的建房方

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• 問 房屋朝向怎么定?如何確定房屋朝向?
  答

  房屋的朝向指的是以門窗為準(zhǔn)，正門的坐落方向。自古以來，坐北朝南是多數(shù)家庭房屋的首選方位，這也是到現(xiàn)今為止**常見的建房方位準(zhǔn)則。如果家里的房子或者的樓盤已經(jīng)定型，那么就要考慮選擇一套坐北朝南的戶型。那如何判斷房屋的朝向呢，一般來說，當(dāng)人面向大門的時(shí)候，其面對(duì)大門的那個(gè)方位叫做向位，背后則稱為背位，將其運(yùn)用到坐北朝南這個(gè)原則中，就是房子的房門開在朝南的方位。不過現(xiàn)在的住房環(huán)境與條件跟古代很不一樣，現(xiàn)代的住房多是以東西走向的，很少走真正的坐北朝南的說話，因而開房門的方位確定房屋方位也不太適用。于是有了新的朝向標(biāo)準(zhǔn)，就是看房間的采光面。通俗點(diǎn)講，如果房間的采光面設(shè)在南方，不論房門開在哪里，房子都說是朝南的。坐向的話根據(jù)的是房子的向建筑中軸線來定位，一般房子的后墻垂直線的方位就是坐位。其另一端即是向位。這就是大體的看房屋方向的方法。

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