已有9個回答

• 138****2293

  飛－feeling 回答時間 2008-06-07 14:32
  檢舉
  
  必須到銀行把貸款還了才可以過戶。只要把產(chǎn)權(quán)拿出來了，就可以辦理贈予，這樣子就可以省很多的稅費，再辦過戶，再辦銀行按揭

  查看全文↓ 2014-03-04 17:59:52
• 142****7284

  沒有還完貸的房子有房產(chǎn)證嗎,沒有房產(chǎn)證又如何過戶,二手房是還完貸以后才可以過戶的,可以贈與,在去公證,等還完貸以后在過戶。

  查看全文↓ 2014-03-04 15:29:21
• 148****0443

  絕對沒有。

  查看全文↓ 2014-03-04 12:14:22
• 144****1788

  花點錢 跟擔保工作做個銀行內(nèi)的解壓 其實不用解壓的意思 有的銀行自己有這樣做的 具體去問問

  查看全文↓ 2014-03-04 09:48:02
• 142****6794

  不可以過戶。很簡單的一個道理，只要你的房子只要找銀行貸款了，哪怕是一萬元，銀行都對你的這套房子享有一萬元的他項權(quán)利。
  銀行也是房子的所有權(quán)人之一。如果想撇開銀行，單獨處理房子，是不可能的。除非你把銀行的錢還清了，然后憑銀行開的貸款結(jié)清證明，去房屋所在區(qū)產(chǎn)權(quán)登記部門注銷銀行的他項權(quán)利，然后房子就可以拿出來自由交易了。
  如果你是遇到急事，暫時沒有錢還銀行，但是又必須把房子賣掉?？梢园逊孔訏煸诙址抗荆业胶线m的買家，你們談好價格及過戶費用，由買方幫你先把銀行的貸款還清，然后房子可以自由交易，買方再付你剩余的錢。
  希望我的回答對你有幫助，希望你成功解決你的困難。

  查看全文↓ 2014-03-03 14:35:18
• 153****0383

  夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所得的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方另有約定（一般要求書面）從其約定。所以夫妻之間如果對財產(chǎn)沒有約定的話，產(chǎn)權(quán)證對共有權(quán)利記載就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-03 12:23:36
• 136****1785

  可以 你們不要和房產(chǎn)局去打交道。 去公證處做一個公正就行了。 這樣的話 相當于房產(chǎn)證是你老公的名字 但實際上是你的名字。這個公正會在房屋買賣時產(chǎn)生作用

  查看全文↓ 2014-03-02 22:47:51
• 133****6058

  必須先還清貸款才能再過戶的,可以先湊錢還貸,等貸款還清做過戶,然后再拿新產(chǎn)證去抵押貸款把錢還了。

  查看全文↓ 2014-03-02 15:07:52
• 131****6773

  有房產(chǎn)證就可以賣，但是必須還完貸款才能過戶，你可以讓買你房子的客戶用**款替你還貸款，抵押未還完的不可以做再次抵押

  查看全文↓ 2014-03-01 22:34:49

相關(guān)問題

• 問 ??新樓按揭房貸能更名嗎?貸款未完房子如何更名?
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 ??貸款的房子可以更名嗎?如何辦理更名手續(xù)?
  答

  　個人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序為：　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率?！　∑浯问倾y行核實新的保證人資格或落實新的抵押物?！　〉谌?，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。　　第四，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險?！　〉谖?，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 ??貸款的房子可以更名嗎?如何辦理更名手續(xù)?
  答

  　個人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序為：　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率?！　∑浯问倾y行核實新的保證人資格或落實新的抵押物?！　〉谌沦I主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同?！　〉谒模绻沦I主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險?！　〉谖澹y行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

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• 問 有貸款的房子如何買賣?貸款的房屋如何更名過戶？
  答

  可以過戶啊。改名的話去交易中心辦理手續(xù)。交一定費用就行了啊/ 可以買賣。先把銀行貸款注銷。

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• 問 怎樣更名貸款買房?購房合同如何更名？
  答

  1、購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

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