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• 154****0024

  分析如下：
  
  1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  
  2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  
  3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。
  
  4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:37:37
• 153****1754

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說(shuō)明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:37:32
• 146****0012

  2種方法。
  
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。
  
  提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。
  
  有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:37:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新樓按揭房貸能更名嗎?按揭的房子怎么更名?
  答

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來(lái)，變更戶主需要開(kāi)發(fā)商同意，撤銷之前的購(gòu)房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購(gòu)房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來(lái)，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

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• 問(wèn) 貸款未完房子如何更名?
  答

  飛－feeling 回答時(shí)間 2008-06-07 14:32 檢舉 必須到銀行把貸款還了才可以過(guò)戶。只要把產(chǎn)權(quán)拿出來(lái)了，就可以辦理贈(zèng)予，這樣子就可以省很多的稅費(fèi)，再辦過(guò)戶，再辦銀行按揭

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• 問(wèn) 房子有貸款能更名嗎？房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  1、你們可以買經(jīng)過(guò)抵押的房子，你們的買賣合同也當(dāng)然有效。因?yàn)樗姆课蓦m然抵押給了銀行，但是房子的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，他有權(quán)將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子，但是該房子是不可以過(guò)戶的，即使房子過(guò)戶了，銀行也可以追及，主張過(guò)戶無(wú)效。（擔(dān)保物權(quán)上要保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利）2、你們買房子，而主張?jiān)O(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無(wú)關(guān)的協(xié)議，這是無(wú)效的，因?yàn)橐坏┧麩o(wú)法還銀行的貸款，銀行就會(huì)從抵押物（房子）上找回?fù)p失，一般都是拍賣房屋，拿回銀行應(yīng)得的。（比如他欠銀行2萬(wàn)，銀行拍賣得10萬(wàn)，則銀行會(huì)把剩余的8萬(wàn)還給他）當(dāng)然，你們也可以幫他還款，那么房子就不會(huì)被拍賣。所以，不管如何，你們的協(xié)議效力是很蒼白無(wú)力的。3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買賣，但不可以過(guò)戶。你們的協(xié)議在你們之間有效，但是對(duì)銀行無(wú)效。4、我的建議：如果你們實(shí)在很喜歡那房子，那么可以先進(jìn)行買賣合同，并擬定一個(gè)你所說(shuō)的協(xié)議。那么這樣的話，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購(gòu)房款全部交付，待他貸款還完，辦理過(guò)戶之后再付剩余款。那么這樣的話，你們的權(quán)益將會(huì)有效的被保護(hù)！

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• 問(wèn) 房子有貸款可以更名嗎?房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  主要原因是：根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。這個(gè)抵押權(quán)人就是你貸款的銀行，所以你想過(guò)戶必須經(jīng)過(guò)貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會(huì)同意你過(guò)戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以過(guò)戶。

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• 問(wèn) 房子有貸款能更名嗎
  答

  有貸款的房子需要先將貸款還清，還清后銀行把他權(quán)注銷，然后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，如果沒(méi)錢的話可以要求中介公司墊資幫賣方將銀行欠款結(jié)清。

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