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• 131****5257

  1、開(kāi)發(fā)商違約行為明顯,依法應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,你們可以依合同約定起訴,要求承擔(dān)違約金。
  2、開(kāi)發(fā)商也許現(xiàn)在無(wú)資金,但并不等于以后也無(wú)資金,更何況開(kāi)發(fā)商還有大量后續(xù)收取的房款或未出售的房屋,這些均可以作為執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  3、如果是多人起訴,法院會(huì)更為重視。建議聯(lián)系多家業(yè)主共同起訴。

  查看全文↓ 2014-03-03 14:40:08
• 152****3488

  可以起訴。

  查看全文↓ 2014-03-03 14:39:29
• 134****4957

  拿合同和繳費(fèi)收據(jù)找律師寫(xiě)一份訴訟狀，向房屋所在地法院立案庭提出；立案庭審查后通知繳納那件受理費(fèi)即起訴成功。一般它延期交房應(yīng)該統(tǒng)一發(fā)放補(bǔ)償金，時(shí)間還不到，向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)一下，等一等比較妥當(dāng)，法院打官司要比較長(zhǎng)時(shí)間和費(fèi)用成本。

  查看全文↓ 2014-03-03 14:39:11
• 132****1966

  首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商違約賠償，如果不行只能向法院起訴了，找專(zhuān)業(yè)律師吧。根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。
  此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。
  在你的購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的！一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金，請(qǐng)參照你的合同，就可以計(jì)算了！

  查看全文↓ 2014-03-03 14:38:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋未按期交付，開(kāi)發(fā)商拒賠償
  答

  通過(guò)找律師來(lái)索賠吧

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房怎么辦？
  答

  1、購(gòu)房者首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過(guò)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)政府部門(mén)得到答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，?gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。2、需要注意的是，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤?*高法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)若干問(wèn)題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。3、經(jīng)過(guò)催告，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過(guò)高無(wú)法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購(gòu)房者可以給予開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。一再催告，始終不能交房，也沒(méi)有明確原因和答復(fù)的，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。

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• 問(wèn) 倘若開(kāi)發(fā)商延期交付，我該怎么辦？是要求開(kāi)發(fā)商賠償嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商不按約定時(shí)間交房，根據(jù)相關(guān)法條規(guī)定，逾期交付使用房屋的，在一定日期內(nèi)，出賣(mài)人按日期計(jì)算向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之幾（具體看合同中表述）的違約金，而超過(guò)合同中的約定日期，買(mǎi)受人有權(quán)退房。收房時(shí)不到位的細(xì)節(jié)，開(kāi)發(fā)商必須整改，如因整改導(dǎo)致延期收房，開(kāi)發(fā)商仍需負(fù)責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房應(yīng)該怎么辦？
  答

  如果這個(gè)房子你還想要就去找開(kāi)發(fā)商要逾期交房的違約金，如果開(kāi)發(fā)商不補(bǔ)償?shù)脑?，你可以去起訴。違約金的計(jì)算就是看合同的具體約定。如果約定從逾期交房之日開(kāi)始起算，就是從2009年6月30日的次日開(kāi)始計(jì)算。房?jī)r(jià)乘以萬(wàn)分之三。還可以給開(kāi)發(fā)商索要逾期交房期間的房款的利息！

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• 問(wèn) 我想知道未按期交房怎么辦？
  答

  未按約定時(shí)間交付房屋怎么辦，要承擔(dān)什么法律責(zé)任？未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣(mài)方不能按期交房的，比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買(mǎi)方支付一定數(shù)額的違約金。超過(guò)一定期限未交付的買(mǎi)方可以解除合同，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購(gòu)房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購(gòu)房款利息。對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來(lái)考慮違約責(zé)任，如逾期在合理期限以?xún)?nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時(shí)間較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商怠于交房則購(gòu)房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

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