已有10個(gè)回答

• 135****6465

  使用權(quán)和房改房的區(qū)別是：使用權(quán)你只有居住使用權(quán)，并不是房產(chǎn)的所有權(quán)人，每個(gè)月需要向房管部門(mén)交納一定租賃費(fèi)用，個(gè)人手中拿到的應(yīng)該是房屋租賃協(xié)議，標(biāo)明的是房屋的使用權(quán)面積。
  房改房是房管單位落實(shí)房改政策，將原先的使用權(quán)房產(chǎn)完全出售給個(gè)人，個(gè)人就擁有了房屋的所有產(chǎn)權(quán)，就有房屋所有權(quán)證了，產(chǎn)權(quán)證上注明的是建筑面積。
  如果拆遷的話(huà)，房改房要比使用權(quán)房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)囊?，因?yàn)槭褂脵?quán)房產(chǎn)個(gè)人只有使用權(quán)，并不是完全的所有權(quán)人。

  查看全文↓ 2014-03-06 18:51:59
• 131****6985

  能買(mǎi)賣(mài)，但要通過(guò)物業(yè)應(yīng)許的。

  查看全文↓ 2014-03-06 12:28:34
• 135****7925

  產(chǎn)權(quán)應(yīng)是所有權(quán)即占有權(quán),歸屬某個(gè)特定的單位或個(gè)人,而使用權(quán)僅僅是你有使用的權(quán)利卻沒(méi)有占有的權(quán)利,比如土地的所有者只能是國(guó)家或集體,而不能是個(gè)人,作為個(gè)人你只有土地使用的權(quán)限而沒(méi)有所有權(quán),其所有權(quán)歸屬?lài)?guó)家或集體.

  查看全文↓ 2014-03-05 17:22:09
• 148****0625

  一個(gè)是個(gè)人產(chǎn)權(quán) 一個(gè)真正產(chǎn)權(quán)人是國(guó)家房改房是職工分房 福利性分房 只要是產(chǎn)權(quán)的是可以買(mǎi)賣(mài)的、

  查看全文↓ 2014-03-05 09:52:04
• 134****6679

  產(chǎn)權(quán),使用權(quán)。比如你從開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家手里買(mǎi)過(guò)來(lái),過(guò)戶(hù)到你名下,你又租給別人,簽了租賃合同1年!那么這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)是你的,但是使用權(quán)是租客的!房改房,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是單位分給你的福利房,賣(mài)給你,歸你所有,就要參加房改!就是房改房了!

  查看全文↓ 2014-03-05 09:23:55
• 158****9742

  所謂房改房是指參加房改的產(chǎn)權(quán)房,它來(lái)源有的是單位的,有的是應(yīng)用權(quán)的,在購(gòu)買(mǎi)時(shí)若是產(chǎn)權(quán)的就要交地盤(pán)出讓金,這個(gè)若干根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不合,若是應(yīng)用權(quán)的就要按工齡去買(mǎi)取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分派給小我的福應(yīng)用房你公司說(shuō):"假如不要室廬樓,每平方米補(bǔ)給600元這600百就等于你的工齡補(bǔ)貼這是一次在拆遷中收益好機(jī)會(huì)是當(dāng)局對(duì)住應(yīng)用權(quán)房屋的居平易近的一個(gè)相昔時(shí)夜的政策優(yōu)惠啊 1和應(yīng)用權(quán)的房子沒(méi)有所有權(quán)也就是不是你家的家當(dāng)；
  2和應(yīng)用權(quán)的房子房改后本身買(mǎi)下來(lái)就是本身的家當(dāng)而購(gòu)買(mǎi)價(jià)比市場(chǎng)上的商品房便宜很多； 3和房改房拆遷補(bǔ)償中假如是泉幣補(bǔ)償補(bǔ)償價(jià)是按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償大年夜大年夜高于房改房的價(jià)格只要扣你補(bǔ)償價(jià)的1%的地盤(pán)出讓金這補(bǔ)償價(jià)和房改房的差價(jià)就是你們家在拆遷過(guò)程中取得的收益；
  假如是產(chǎn)權(quán)對(duì)調(diào)你家只要補(bǔ)1%的地盤(pán)出讓金新安頓你家的房子就是你們家的了和商品房完全一樣此外假如是產(chǎn)權(quán)對(duì)調(diào)你還可以提一些前提假如增長(zhǎng)的面積按低于商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)等等 你如今的問(wèn)題是你公司沒(méi)產(chǎn)權(quán)給你你只有應(yīng)用權(quán)治理權(quán)沒(méi)有所有權(quán)并且此房屋要拆遷你公司給你的算補(bǔ)貼款既然叫補(bǔ)貼款就沒(méi)有實(shí)際的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)各地情況不合所以補(bǔ)貼多與少也不一樣啊 我的建議完了祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-03-04 21:10:04
• 136****8317

  所有權(quán)是物權(quán)中**完整、**充分、**核心的權(quán)利。其他物權(quán)均由所有權(quán)派生出來(lái)。
  《物權(quán)法》
  第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。
  第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
  第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
  使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。
  簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是所有權(quán)人能賣(mài)房子，使用權(quán)人不能賣(mài)房子。

  查看全文↓ 2014-03-04 20:38:38
• 131****8881

  產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)。比如你從開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家手里買(mǎi)過(guò)來(lái)，過(guò)戶(hù)到你名下，你又租給別人，簽了租賃合同1年！那么這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)是你的，但是使用權(quán)是租客的！房改房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是單位分給你的福利房，賣(mài)給你，歸你所有，就要參加房改！就是房改房了！

  查看全文↓ 2014-03-04 15:16:08
• 148****0523

  房改購(gòu)房,就是單位分的,還有拆遷的,要滿(mǎn)足,1,單身滿(mǎn)35周歲,2,結(jié)婚,或者離婚了,

  查看全文↓ 2014-03-04 09:47:32
• 134****8721

  已購(gòu)公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民**有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。 房改房上市的定義、類(lèi)型及條件
  1.房改房上市的定義:房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為,包括抵押、贈(zèng)與。
  2.房改房上市的類(lèi)型:房改房上市有5種類(lèi)型: 1)出售, 2)交換, 3)出租, 4)抵押, 5)贈(zèng)與。
  3.房改房上市的條件 1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 2)出售、抵押、交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。 標(biāo)準(zhǔn)價(jià):一般在1995年以前房改的,基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,增值額的80%歸個(gè)人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。 成本價(jià):一般在1995年以后房改的,基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,其增值部分全部歸個(gè)人所有。 補(bǔ)成本價(jià):在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的,在1995年以后,辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù),視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。增值部分全部歸個(gè)人所有。 3)交換、贈(zèng)與的,已按成本價(jià)付清房款的。 4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款的。———對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)。———對(duì)于10層以下的建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買(mǎi)。 5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金1%。

  查看全文↓ 2014-03-03 21:32:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是房改房?房改房和商品房有哪些差別?
  答

  從性質(zhì)上來(lái)看，房改房就是房改房，商品房就是商品房，它們本來(lái)就是兩個(gè)不一樣的概念，根本上是不能相提并論的，如果你把房改房當(dāng)成商品房，那是大錯(cuò)特錯(cuò)，所以說(shuō)，房改房是不能夠轉(zhuǎn)換為商品房的。從概念上來(lái)看，房改房是指已經(jīng)享用了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國(guó)家和縣級(jí)以上本地政府等有關(guān)法律法規(guī)，以“規(guī)范價(jià)”或“本金價(jià)”采購(gòu)已建的共有住宅；而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。所以說(shuō)，無(wú)論從概念還是性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，他們都是不一樣的，既然不一樣，又怎么能夠轉(zhuǎn)換為商品房呢？那他們不同在哪里？都有各自的什么特色？先看一看房改房房改房是國(guó)家對(duì)員工薪酬中沒(méi)有包含住宅花費(fèi)資金的一種抵償，也可以說(shuō)是國(guó)家對(duì)員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標(biāo)是有限制的，并不是任何人都可以購(gòu)買(mǎi)的，它只能是承住獨(dú)用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購(gòu)買(mǎi)面積和購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，法律法規(guī)是規(guī)定了購(gòu)買(mǎi)房改房的面積大小的，防止收購(gòu)行為的，而價(jià)格方面，與員工的工齡、職務(wù)或職稱(chēng)、家庭成員等是有關(guān)的；**后的是出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。而商品房就比較簡(jiǎn)單，它是通過(guò)出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)，出售的目標(biāo)是社會(huì)公民，是由開(kāi)發(fā)商來(lái)建成的，價(jià)格通常由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，可以根據(jù)個(gè)人的購(gòu)買(mǎi)能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。

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• 問(wèn) 使用權(quán)房和房改房政策有什么不同
  答

  所謂房改房是指參加房改的產(chǎn)權(quán)房,它來(lái)源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購(gòu)買(mǎi)時(shí)若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個(gè)多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買(mǎi)取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個(gè)人的福利用房，你公司說(shuō):"如果不要住宅樓,每平方米補(bǔ)給600元。這600百就等于你的工齡補(bǔ)貼。這是一次在拆遷中收益好機(jī)會(huì)，是政府對(duì)住使用權(quán)房屋的居民的一個(gè)相當(dāng)大的政策優(yōu)惠！1、使用權(quán)的房子沒(méi)有所有權(quán)，也就是不是你家的財(cái)產(chǎn)；2、使用權(quán)的房子房改后，自己買(mǎi)下來(lái)，就是自己的財(cái)產(chǎn)，而購(gòu)買(mǎi)價(jià)比市場(chǎng)上的商品房便宜很多；3、房改房拆遷補(bǔ)償中，如果是貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)是按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，大大高于房改房的價(jià)格，只要扣你補(bǔ)償價(jià)的1%的土地出讓金，這補(bǔ)償價(jià)和房改房的差價(jià)就是你們家在拆遷過(guò)程中取得的收益；如果是產(chǎn)權(quán)對(duì)換，你家只要補(bǔ)1%的土地出讓金，新安置你家的房子就是你們家的了，和商品房完全一樣。此外，如果是產(chǎn)權(quán)對(duì)換，你還可以提一些條件，如果增加的面積按低于商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)等等你現(xiàn)在的問(wèn)題是你公司沒(méi)產(chǎn)權(quán)給你，你只有使用權(quán)，管理權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，而且此房屋要拆遷。你公司給你的算補(bǔ)貼款，既然叫補(bǔ)貼款就沒(méi)有實(shí)際的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，各地情況不同。所以補(bǔ)貼多與少也不一樣！我的建議完了。祝你好運(yùn)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證(總證),如果有(通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證),你可以根據(jù)國(guó)土證(總證)直接向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)分戶(hù)。如果沒(méi)有,那么要看該房屋是什么個(gè)情況,比如說(shuō)該房屋為原來(lái)很早以前的房屋,當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理土地證的,那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證,并且還要補(bǔ)繳土地出讓金,以便完善土地手續(xù)取得土地證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 何為“房改房”？房改房能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  房改房是已購(gòu)公房，你可以看看這個(gè)，房改房是什么意思？房改房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？：http://www.westagr.cn/zhuanti/100261/

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改房是大產(chǎn)權(quán)嗎？房改房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  1、房改房嚴(yán)格上有產(chǎn)權(quán)，是國(guó)有土地上建的房產(chǎn)，由于國(guó)家政策原因把產(chǎn)權(quán)歸于個(gè)人而已，有優(yōu)惠政策；該房產(chǎn)在沒(méi)有歸個(gè)人之前可以叫小產(chǎn)權(quán)房；2、小產(chǎn)權(quán)房（叫法不是很合理嚴(yán)格上說(shuō)應(yīng)該是違法建筑，是集體土地上建的房產(chǎn)。國(guó)家法律不認(rèn)可該房產(chǎn)性質(zhì)。

  全部3個(gè)回答>