已有10個(gè)回答

• 158****5552

  8 *山中與裴秀才迪書(shū) ………………王 維 88 8 *游褒禪山記 ………………………王安石 88 第三單元 《大衛(wèi)⊸
  科波菲爾》………………………………818 第二冊(cè) 閱讀鑒賞 第一單元 8 荷塘月色

  查看全文↓ 2014-03-08 19:40:45
• 157****4954

  沒(méi)關(guān)系的，現(xiàn)在大多數(shù)都是這樣的，因?yàn)轭A(yù)售證下來(lái)了，那時(shí)的房?jī)r(jià)肯定比你現(xiàn)在的要高，不用擔(dān)心，注意開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)就好。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:47:04
• 158****8579

  可以.沒(méi)有預(yù)售證收取定金本書(shū)就是違規(guī)的.**好的辦法就是聯(lián)系其他客戶一起要求退還定金或者索要優(yōu)惠.

  查看全文↓ 2014-03-07 11:05:33
• 156****8300

  開(kāi)發(fā)商一般沒(méi)有預(yù)售證是不能買賣的，

  查看全文↓ 2014-03-07 10:53:09
• 137****1133

  定金一般是不退的。這需要你看一下你手中的仍購(gòu)書(shū),看下備注欄里售樓員是怎么給你寫(xiě)的。一般是不退的,這也是開(kāi)發(fā)商賣房的手段之一?？稍捰终f(shuō)回來(lái),你定了這套房子,再有客戶想買你定了的這套房子,售樓員是不賣的,這層來(lái)說(shuō),對(duì)雙方都有個(gè)保障。
  買房還是要慎重!

  查看全文↓ 2014-03-06 17:01:11
• 148****6620

  可以要求，通過(guò)法律解決!

  查看全文↓ 2014-03-06 16:46:13
• 143****1436

  這個(gè)就要看客戶與開(kāi)發(fā)商之間簽約的購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的規(guī)定，有沒(méi)有關(guān)于退房需要支付的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:51:46
• 136****9553

  可以退回來(lái)的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)取得預(yù)售證還不可以賣

  查看全文↓ 2014-03-06 10:50:00
• 152****7691

  第一個(gè)問(wèn)題：可以退，原因你自己也知道，開(kāi)發(fā)商與你簽定的協(xié)議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那么協(xié)議就屬于無(wú)效協(xié)議，對(duì)協(xié)議的雙方都產(chǎn)生不了約束力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該無(wú)條件退款。
  第二個(gè)問(wèn)題，民事上的欺詐行為是存在的，至于是否上升到刑事上的欺詐，這需要看事態(tài)的發(fā)展。
  既然是無(wú)效，你可以到法院起訴該開(kāi)發(fā)商，官司肯定能打贏。你還可以要求開(kāi)發(fā)商支付你的利息。建議你去法院起訴前，先到消費(fèi)者協(xié)會(huì)去投訴，這利于你收集更多證據(jù)，還有如果你們約定了仲裁，就先請(qǐng)仲裁。
  PS起訴前，找一家律師事務(wù)所（維權(quán)的那一種）找個(gè)律師，讓律師去和他們談?wù)?，可能效果?huì)更好，更利于事情的解決。（請(qǐng)律師錢也不貴，千元之內(nèi)完全搞定）

  查看全文↓ 2014-03-06 10:46:29
• 153****3973

  直接找開(kāi)發(fā)商要錢,不給直接起訴他!

  查看全文↓ 2014-03-05 21:20:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嗎
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國(guó)法律、行政法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度。《城市房地產(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國(guó)的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見(jiàn)，無(wú)論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對(duì)商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嗎？
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國(guó)法律、行政法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國(guó)的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見(jiàn)，無(wú)論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對(duì)商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) 預(yù)售許可證怎么查?如何查詢房屋預(yù)售許可證
  答

  購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還

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• 問(wèn) 無(wú)預(yù)售許可證的購(gòu)房合同是否有效？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)，沒(méi)有預(yù)售許可證的購(gòu)房合同是無(wú)效的。建議大家在買房前，一定要查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證，簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嘛？
  答

  開(kāi)發(fā)商或者認(rèn)購(gòu)人不得以開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請(qǐng)求確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。

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